責任地的使用年限

Ⅰ 各類用途的土地使用權出讓最高年限是多少

1.土地來使用權出讓最高年限按下列用源途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； (四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。 2.出讓合同應具備以下主要條款：(一)雙方當事人的姓名或者名稱、地址；(二)出讓土地使用權的宗地號、面積；(三)土地使用年期及起止時間；(四)土地使用權出讓金的數額、幣種、交付方式及時間；(五)交付土地的時間；(六)規劃、市政設計要點；(七)項目竣工提交驗收時間；(八)市政設施配套建設義務；(九)使用相鄰土地和道路的限制；(十)建設附屬、附加設施的項目及義務；(十一)違約責任；(十二)當事人認為必要的其他條款。 出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。
這樣可以么？

Ⅱ 為什麼國家規定的70年土地使用年限和房子50年使用年限差20年呢.

這是兩個不抄同的概念.土地使襲用權70年,這是我國允許出讓土地使用權的最高年限.70年後房子沒壞,國家規劃也沒什麼調整非拆你房不可,些時只要補交地價即可.
房屋50年,這是一個設計規范,即設計時是按50年使用壽命來考慮的,這是國家規定的最低壽命.也是施工企業和設計院承擔責任的期限,過了這一期限,施工企業就不要保修了(僅主體部分),設計院也不要承擔任何責任了(因現在施工和設計單位責任是終身制的,所謂終身就是這個設計壽命50年).但50年是否房子就不能用了,誰也不知道,也可能還能用50年,也可能不行了.如果不行了,這時土地還是你的,那隻有聯合起來建房了,但這時只是建安成本問題.
50年後的事,誰也說不清,說不定不到50年,別人就要拆你的房,你就成了拆遷戶呢.先還是不想這多的好.

Ⅲ 劃撥土地的使用年限是幾年

劃撥土地沒有使用期限的限制，但這並不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權，這時，原土地使用隨之終止。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二章第八條：土地使用權出讓是指國家以土地者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權報經批准後，由土地管理部門實施。

(3)責任地的使用年限擴展閱讀

《城市房地產管理法》第23條規定：「土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。」

雖然該條有「法律、行政法規另有規定」的除外性表述，但現有法律和行政法規尚無對某種劃撥用地設定使用期限的例外規定。即，只要以劃撥方式取得的國有土地使用權，目前均無使用期限的限制性規定。這樣的制度安排與我國土地產權制度有關。

Ⅳ 關於土地使用年限的問題，求解！

我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。」因此，實踐中土地管理部門根據法律規定，在與受讓人簽訂土地使用權出讓合同時根據不同用途確定不同的使用年限。

一般用於住宅的商品房，其土地使用權年限為70年，這一點很容易了解。這里主要提出在認定幾種特殊房產的期限時所應注意的問題：

1、經濟適用房：經濟適用房因其土地使用權由劃撥方式取得，在土地使用權上沒有明確的年限。但是在出租和轉讓時須注意以下幾個方面：(1)關於出售，我國《經濟適用住房管理辦法》第二十六條的規定，「經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。」(2)關於出租經營，個人購買的經濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用於出租經營。

2、二手房：(1)二手商品房，即原來就屬於商品房，已經取得了土地使用權的，此類二手房的購買者實際取得的使用年限為土地使用證上所載明的年限減去已經過的年限。(2)通過劃撥方式取得土地使用權所建成的房產，如：單位集資房、房改房、經濟適用房等。根據我國法律的規定，房產和地產必須同時轉讓，而且只有國家出讓的土地使用權才可以依法轉讓，但是這些房產所對應的土地使用權是通過劃撥形式取得的，所以不能轉讓。因此，通常這些房產的轉讓包括一個土地使用權的更改程序，即將土地使用權的取得由劃撥改為出讓，表現為購買人在購買房產的同時向國家交納土地使用費，由此取得土地使用權。

3、商住房：按照上述《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，居住用地最高年限70年，商業用地最高年限40年，混合用地最高年限50年。目前，對商住用地的性質尚未有統一認定，實踐中有的開發商在報批土地時報為住宅，取得的是70年的使用年限，有的開發商可能報的商用，得到40年的使用年限，也有開發商報為綜合用地，取得50年使用年限的。因此，購房者一定要看清楚土地使用證上所標注的土地用途和年限，在簽訂合同時做出相關的違約責任約定。因為不同的年限以及房產性質的不同直接決定著房產價格的高低以及購房者將來的利益。實踐中，也有開發商交付了70年的土地使用費，後因土地用途的改變變更為50年或40年的，這種情況下，開發商應將實情通知給購房者，同時開發商也有權要求土地管理部門變更土地出讓合同，要求退回多交的土地使用費。

此外，前述我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》對出讓土地年限的規定，其70年、50年或40年都是關於最高年限的規定，實踐中，開發商實際報批和取得的使用年限可能低於該最高年限。還有一種情況就是，從開發商取得土地使用權到購房者得到房產已經過了很長時間，購房者實際取得的房產年限則實際低於土地使用證所標明的年限。這些都是購房者在簽訂合同時所應該注意到的問題。

最後，關於土地使用權年限屆滿後房產的歸屬。我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照該條例的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。因目前尚未有土地使用權年限屆滿的情況出現，因此上述法律的規定，而實踐中尚無具體的執行政策。

Ⅳ 劃撥土地的使用年限是幾年 劃撥土地使用權為多少年

中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第一章 總則
第一條 為了改革城鎮國有土地使用制度，合理開發、利用、經營土地，加強土地管理，促進城市建設和經濟發展，制定本條例。
第二條 國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。 前款所稱城鎮國有土地是指市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內屬於全民所有的土地（以下簡稱土地）。
第三條 中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。
第四條 依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動。合法權益受國家法律保護。
第五條 土地使用者開發、利用、經營土地的活動，應當遵守國家法律、法規的規定，並不得損害社會公共利益。
第六條 縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。
第七條 土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建築物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產管理部門依照法律和國務院的有關規定辦理。 登記文件可以公開查閱。
第二章 土地使用權出讓
第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
第九條 土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。
第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權報經批准後，由土地管理部門實施。
第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者簽訂。

Ⅵ 墓地的使用年限是多少

墓地使用期限與其土地性質和使用年限有關，一般為50年或70年。20年不是版指權墓地的使用年限，而是指護墓費以20年為一個繳費周期。

所謂「20年」的說法不是指墓地的使用年限，而是指護墓費以20年為一個繳費周期，只要按期交納護墓費用，即可繼續使用墓地。土地使用年限到期後，應按照國家有關法律規定處理，如果土地使用年限延長，其土地上的墓地使用年限應自動延長。

按照《公墓管理暫行辦法》規定，經營性公墓的護墓費一次性收取最長不得超過20年，這是從保護群眾利益和方便群眾繳費的角度提出的限制性繳費周期。

購墓者在簽訂墓地使用協議時，一定要確認雙方的權利和義務，對護墓費的繳納周期、價格以及各自的責任作出明確規定，對不履行協議的一方，另一方有權根據協議的約定進行處置。

Ⅶ 國家對墓地的使用權多少年

墓地分為公墓和非公墓，兩者的使用權時間是不同的。具體如下：

1、公墓的使用年限以繳費年限為准，20年繳費一次，若沒有繼續繳費，則使用年限就是20年。依據如下：

（1）民政部《公墓管理暫行辦法》第十六條，未經批准，公益性公墓不得對外經營殯儀業務。經營性公墓的墓穴管理費一次性收取最長不得超過二十年。墓穴地要節約。

（2）民政部《關於進一步加強公墓管理意見的通知》要求，墓地和骨灰存放格位的使用年限原則上以20年為一個周期。

2、非公墓的墓地（主要是農村的墓地）使用期限與其土地性質和使用年限有關，一般為50年或70年。

(7)責任地的使用年限擴展閱讀

民政部《關於進一步加強公墓管理意見的通知》中關於墓地的使用規定如下：

1、要嚴格限制墓穴佔地面積和墓穴使用年限

今後埋葬骨灰的單人或者雙人合葬墓佔地面積不得超過1平方米，埋葬遺體的單人墓佔地面積不得超過4平方米，雙人合葬墓不得超過6平方米；今後墓地和骨灰存放格位的使用年限原則上以20年為一個周期。

2、要切實加強公墓單位的內部管理

要搞好公墓的綠化美化，推行墓碑小型化、多樣化，增加文化藝術含量；公墓單位要加強對公墓養護費、綠化費的提取和管理工作，單獨建帳、專款專用並接受上級民政部門的監督。在公墓內，嚴禁構建封建迷信設施和從事封建迷信活動；嚴禁修建宗族墓地和修建活人墓。

3、各公墓單位原則上不得跨省設立銷售機構

有特殊情況需設立的，要經公墓單位所在地和設立銷售機構所在地省級民政部門批准。工商行政管理部門依據有關規定和兩地省級民政部門批准文件予以登記注冊。

4、 嚴禁傳銷和炒買炒賣墓穴和骨灰存放格位

要合理確定墓穴和骨灰存放格位的價格，明碼標價；要憑用戶出具的火化證明（火葬區）或死亡證明（土葬改革區），提供或出售墓穴和骨灰存放格位，使用規范的安葬、安放賃證，建立嚴格的銷售、登記制度，嚴禁傳銷和炒買炒賣；要保護群眾的正當權益。

參考資料來源：網路—《公墓管理暫行辦法》、網路—墓地使用年限、民政部—《關於進一步加強公墓管理意見的通知》

Ⅷ 各類用途的土地使用權出讓最高年限是多少

1.土地使用權復出讓最高年限按下列制用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。 2.出讓合同應具備以下主要條款:(一)雙方當事人的姓名或者名稱、地址;(二)出讓土地使用權的宗地號、面積;(三)土地使用年期及起止時間;(四)土地使用權出讓金的數額、幣種、交付方式及時間;(五)交付土地的時間;(六)規劃、市政設計要點;(七)項目竣工提交驗收時間;(八)市政設施配套建設義務;(九)使用相鄰土地和道路的限制;(十)建設附屬、附加設施的項目及義務;(十一)違約責任;(十二)當事人認為必要的其他條款。 出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

Ⅸ 關於征來的地使用期限.

「
無法獲得土地使用證，確定在下列情況下閑置土地
1，國有土地使用批準的合同或建設用地建設日期動工開發，根據在2012年引進「閑置土地處置辦法滿一年未動工開發建設的國有土地使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批准之日起發行的。
已開始發展和建設應在該地區的開始？的開發和建設的發展和建設總面積的？不到三分之一，或投資佔到總投資的不到25 ％，未經批准終止連續不少於一年的開發和建設。

至於如何處理，看在停工的原因。如果是因為政府的工作，這種做法如下：
（一）延長動工開發期限。補充協議簽署後，新的安排，動工，竣工期限和違反合同的責任。開始發展的時期延長不能超過一年的補充協議之日起開始發展;
（二）調整土地利用總體規劃的條件。按照新用途或新的規劃條件，相關的土地清理，重新登記，並按照新用途，新的規劃條件，收集或歸還土地價格佔了。使用土地使用的變化，必須符合土地利用總體規劃和城鄉規劃;
（三）由政府安排臨時使用。是原項目的發展和建設，發展和建設的國有建設用地使用權的條件。從安排臨時使用之日起臨時使用的最長期限不得超過兩年;
（d）本協議有償收回國有建設用地使用權;
（ e）更換土地。土地價格已按時足額發放，項目資金的實施和規劃依法空閑，國有建設用地使用權，其他值相當的替代品，並使用相同的國有建設土地開發和建設。涉及轉讓土地的，應當重新簽訂土地出讓合同，並在合同中置換土地;

如果是因為其他原因，那麼這種方法
（一）發展還沒有全面展開的一年，人民政府批准後，由市，縣國土資源主管部門報告的國有建設用地使用權發出的購買價格「收集的2％的土地閑置費決定書」按照土地出讓或者劃撥10集合土地閑置費。土地閑置費不得計入生產成本;
（b）發展並沒有開始滿兩年的，市，縣國土資源管理部門按照人民的土地管理法「第37條共和國的中國「和」中華人民共和國城市房地產房地產管理法「，第26條的規定，在批準的報告的人民政府批准後，」收回的國有建設用地使用右側發出的書面決定國有建設用地使用權的，無償收回國有建設用地使用權。閑置土地抵押貸款，並復制有關土地抵押權人。