常州2017年限購政策

『壹』 限購政策

限購

註：住房含新建商品住房和二手住房，下同。

(一)數量

1、本市戶籍居民限購2套;

2、本市戶籍單身(含離異)人士限購1套;

3、非本市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算)，限購1套;

4、非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;

5、境外機構和個人購房按照現行有關政策執行;

(二)轉讓/贈與

1、居民2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續;

2、法人單位2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿3年後方可轉讓;

3、住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房;

4、接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。

『貳』 2017年主要的限購政策有哪些

1 認房又認貸購房資格為首套，否則為二套。

2 離婚一年之內，夫妻雙方再次購買回住宅算二套。

3 取消過道和畸答形學校房。

4 商辦限購，只能以公司名義全款購買。

5 在校大學生等無穩定工作收入的群體，申請購房算二套。

6 首套購房取消貸款利率優惠，目前首套利率上浮5-10%，二套上浮20%。

7 連續五年納稅記錄改為連續60個月。

『叄』 為什麼常州房價今年漲那麼多，還不限購常州會限購嗎

和相鄰城市如南京、無錫、蘇州相比，常州的房價確實不高
2009年初時各地房價都是最低的，常州也不例外，但此後因國家發行了兩萬億的鈔票，老百姓為了手裡的錢不貶值（期望保值），不得不恐慌性購房，以免引起更大的損失！在這種情況下，你說房價有可能跌嗎？
再說我們國家的房子說到底不是為了老百姓住的，而是為了某些人炒的，保值的。。。
現在的情況就是國富民窮，老百姓辛辛苦苦創造的價值都被ZF拿去買美國國債了。。。

『肆』 常州還未限購 哪些地段的房子值得購買

3月28日常州出台了公積金新政，上調了二套房的首付比例至30%，與其他城市嚴苛的限購限貸政策相比，常州的公積金新政只能算是「毛毛雨」。常州暫時還未出台限購政策，會有哪些人在常州置業，哪些地段的房子值得購買呢？

哪些人可能在常州買房置業？

常州買房置業的用途考慮一般分為三類：

第一類：投資需求

常州房地產的投資潛力較大。投資主要考慮出租的租金回報，及未來漲價的空間，以便將來出手時能穩賺一筆。

第二類：自住需求

這一點對於目前在常州工作、經商的來說，是「剛性」需求。自主的同時，考慮增值潛力。

第三類：養老需求

也即先租後住。常州的宜居性越來越凸顯，部分區域的人居環境適合養老。

那麼在常州買房如何選地段？哪些房子值得購買呢?

第一類就是學區房。近期不少網友都跟筆者咨詢，問現在三井小學還有沒有學區房在售，筆者只能告訴他沒有，現在所屬三井小學學區本部的全是二手房，新房已全部售罄。也有網友問筆者，有沒有好的初中學區房在售，筆者細細想了一下，排除要靠成績考入的正衡中學、湖塘橋實驗中學等，常州好的公辦初中不就是北郊、二十四中和常州實驗初中嗎，這些好的學區房，目前都是二手房在售，或者是只剩很大戶型的尾房。

購房者硬要追求學區，那就只能去看二手房，這也說明，在買房時，要把學區列為第一要素，現在的家長，特別是中產階層都對教育資源比較看中，具有名校學區優勢的新房賣得最好，二手房最容易轉手。

第二類就是地鐵房。對於常州本地居民來說，有無地鐵可能感覺差距不是那麼大，畢竟常州的公交是全國領先的，常州許多本地人也有私家車。但是地鐵的建設發展確實能夠吸引外地人，也成為衡量一個城市經濟發展水平的重要標志。投資客都是從北京上海南京蘇州等這些大城市而來，他們已經習慣了大城市的地鐵出行，所以買房子會把是否靠近地鐵看成一個很重要的因素。

目前常州地鐵1號線和2號線都已經全面開工，地鐵沿線也有很多新盤在售，例如華潤國際社區、龍湖龍譽城、牡丹水岸國際、ATM公寓等，這些住宅或者公寓之所以能夠吸引來大批購房者，主要就是靠地鐵優勢。

第三類是名企開發的大盤。現在一些人看不上二手房，主要是因為一些小區內部環境差，物業管理混亂，「魚龍混雜」，小區安保比較薄弱。

但如果選擇一些名企開發商開發的大盤，這類小區一般規模較大，綠化做得比較考究，物業也是開發商自持，可以保證小區在未來很長一段時間里，管理有序、環境整潔，與未來開發的新房相比差距不是那麼明顯。

第四類是政府重點打造的新興版塊。在很多人看來，寧選雞頭，不要鳳尾，買房子眼光只集中在市中心這一塊，其他區域的房子都看不上。看看現在常州市中心，還是老房子扎堆，生活環境還不如一些新興城區，且市中心也交通擁堵，停車困難。

所以買房時不妨把目光放長遠一點，多關注一些政府重點打造的新興版塊，這些版塊可能只是目前來看還很冷清，人氣不足，商業匱乏，但好在房價還相對較低，將來發展也有很大的空間。如東經120版塊、高鐵新城版塊、大學城版塊、飛龍版塊等。

（以上回答發布於2017-03-31，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

『伍』 2017年蘇州限購房政策是怎樣的

一、戶籍居民有三套房者，不能在蘇州再買房了。

非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，需要提供自購房之日起前2年內在蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建的商品住房及二手住房。

二、二套房上調至5成。

「認房又認貸」 居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)。按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;只有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已經結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由百分之30調整為百分之50。

居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款還未還清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%，對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停個人住房貸款的發放。

三、公積金二次使用。

貸款額度降低，職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度還是不變的。

職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整到50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整到30萬元;職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低於住房總價的百分之30調整為不低於住房總價的百分之50。

職工家庭的第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算貸款額度;暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉商)業務。

(5)常州2017年限購政策擴展閱讀：

人民網：遇上限購令 無法買新房

今年5月，家住通州的王女士通過中介公司將房屋賣給張先生，事後又反悔稱不想賣了。無奈之下，張先生將王女士訴至法院。今天上午，此案在通州法院開庭審理，對於不願出售房屋的原因，王女士和張先生各執一詞。

張先生訴稱，今年5月16日，他與王女士通過鏈家地產簽訂了房屋買賣合同和相關補充協議，約定由王女士將其位於通州區梨園西里的一套面積為62.64平方米的房屋賣與他，房價為146萬元。合同簽訂後，他按約定支付給王女士5萬元的定金，雙方也在建委辦理了網簽手續。但後來王女士見房價上漲，拒絕繼續履行合同。

「我8月問她要銀行賬戶，准備把46萬首付打過去，但她不提供。」張先生請求法院判處王女士繼續履行合同，於11月30日前完成交房，並賠償違約金。

「不是因為漲價而反悔，是因為限購政策一出，我們沒有資格再在通州買房了。」王女士在庭上稱，今年8月通州房屋限購政策出台，因為她和丈夫都是外地人，社保也不是在通州交的，如果賣掉唯一這套房屋，他們將失去在通州買房的資格，4歲的孩子也無法在通州讀小學。

王女士稱，限購令一出，她就立即通知鏈家地產中止履行合同，但沒想到鏈家在沒有通知她的情況下，擅自完成了網簽。王女士認為自己不存在違約行為，無法繼續履行合同是因政策調整，她提出反訴，將張先生與鏈家地產告上法庭，要求解除合同。

庭前，張先生告訴記者，現在這個小區60多平方米的房子已經漲到180多萬了，張先生說對方違約，給自己造成的隱形損失是巨大的。

在接受記者采訪時，王女士極力否認後悔賣房是因為房價上漲。她說：「對於漲價我們都有心理准備，主要擔心的是孩子無法入學。」

庭審的最後，雙方雖都同意調解，但由於爭議過大，法庭不再主持調解，此案將擇日宣判。

『陸』 限購令實施後常州房價會掉嗎

完全不可能
相比其它江南城市，常州是最有上漲空間的，而且新北森林公園也將啟動，會帶動新北安家、北丈等最後一片低價房上漲。

『柒』 限購區域及政策是什麼

*佛山限購區為：禪城；南海的大瀝、里水、桂城；順德的陳村、北滘、大良、樂從。

*限購區住宅購買條件：佛山戶口或者近兩年累計在佛山繳納一年社保或或個稅。

*公寓不限購。

『捌』 目前限購政策是怎樣的

一個原則：認蘇州的房，認全國的貸！！！

非本市戶籍→在蘇州可買一套

自購房之日起前2年內在蘇州市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險。

①外地無房無貸款： 首付30%

②外地有房無貸款記錄

③外地有貸款記錄：首付50%

③外地有一筆未結清貸款：首付80%

④外地有兩筆及以上未還清貸款：全款

本市戶籍→在蘇州可買3套

從未購置過住房首次購置：首付30%

本地無房但有貸款記錄

本地1套房且無貸款記錄首付50%

本地1套房且貸款已結清

本地1套房且貸款未結清：首付80%

本地擁有兩套及以上住房：全款

『玖』 現在限購政策具體是什麼情況

天津自2017年3月30號開始施行限購限貸政策，對購房資質界定如下：天津本市（含天津集體戶口）以家庭為單位可以在市區擁有兩套住宅，以個人為單位可以在市區擁有一套住宅，濱海新區不限購套數。您關注的紳湖公館位於濱海新區，不限購。外地人在天津工作的需要提供近三年內連續兩年的社保或個稅證明，並且斷繳補繳不超過三個月。

『拾』 常州買房限購令什麼時候下來，常州房價以後怎麼發展啊 ，有用的意見

2011.2.19
南京市出台《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》
2011-02-19

為貫徹落實《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發[2011]1號）、《省政府辦公廳貫徹國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（蘇政辦發[2011]9號）文件精神，進一步完善房地產市場調控工作，促進我市房地產市場平穩健康發展，結合我市實際，南京市政府辦公廳於2月19日印發了《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》（寧政辦發[2011]17號）。主要內容如下：

一、高度重視房地產市場調控工作，進一步促進房地產市場平穩健康發展

（一）提高對房地產市場調控工作的認識。深入學習領會國家和省有關文件精神，結合我市經濟社會發展實際，從加快轉變經濟發展方式、推動轉型創新跨越發展和建設人民幸福城市的高度，充分認識深化房地產市場調控的重要性、緊迫性，全面落實住房保障目標任務，認真執行住房信貸、稅收、限購等相關政策，努力促進房地產市場平穩健康發展。

（二）努力控制新建住房價格。根據我市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定年度新建住房價格控制目標，並於3月底前向社會公布。

二、加快實施「十二五」住房保障規劃，進一步改善中低收入住房困難家庭居住條件

（三）全面啟動實施《南京市「十二五」住房保障規劃（2011—2015年）》。加強保障性住房建設前期准備工作，確保建設規模和工程進度，完善基礎設施配套。今年新開工建設經濟適用住房600萬平方米、竣工300萬平方米；儲備廉租住房1800套；建設中低價商品房40萬平方米；建設公共租賃住房（含人才公寓，下同）50萬平方米。積極做好危舊房與工礦棚戶區改造、老舊小區整治出新工作，完成80萬平方米危舊房與工礦棚戶區改造，整治房屋800幢、出新小區70個。

（四）統籌協調推進保障房建設。加快實施1000萬平方米安居工程，重點推進邁皋橋、花崗、岱山、上坊四大片區保障房項目建設。結合《南京市「十二五」住房保障規劃》和各城市功能板塊建設需要，啟動新一輪1000萬平方米保障房規劃建設工作。各相關部門和區政府要做好保障房建設管理服務工作，完善工作機制、優化審批流程、提高辦事效率，加快建設進度、確保工程質量。

（五）進一步完善住房保障政策體系。根據「十二五」經濟社會發展需要，加快廉租住房建設步伐，加大公共租賃住房建設力度，繼續建設經濟適用住房、中低價商品房、拆遷安置房，加快形成完善的「低端有保障、中端有支持、高端有市場」的住房體系。出台公共租賃住房管理辦法。堅持政府主導、社會參與的原則，多渠道建設籌備公共租賃住房，相關區政府和工業園區要落實好公共租賃住房建設計劃。

三、認真執行差別化信貸稅收政策，進一步合理引導住房需求

（六）認真執行差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

（七）調整個人住房轉讓營業稅政策。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

（八）加強房地產稅收征管。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產價格評估技術，加強存量房交易稅收征管，堅決堵塞「陰陽合同」產生的稅收漏洞。

（九）進一步合理引導住房需求。對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供1年以上（含1年）納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區內向其銷售住房。各房地產開發企業、房地產經紀機構在銷售住房時，有義務向購房者宣傳我市限購政策。

四、增加土地有效供應，進一步嚴格住房用地管理

（十）堅決落實好保障性住房和中小套型普通商品住房用地。保障性住房（含公共租賃房、拆遷安置房）、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%。繼續按「限房價、競地價」方式落實中低價位普通商品住房用地。進一步完善土地出讓方式，積極開展普通商品房項目配建保障房試點工作。在新增建設用地年度計劃中，單列保障性住房用地，努力做到應保盡保。對擅自改變保障性住房用地性質的，堅決糾正，嚴肅查處。

（十一）增加土地有效供應。積極完善待出讓土地的基礎設施，形成有效土地供應，促進住房開發建設。充分保障土地供應，今年計劃供應商品住房用地500公頃。加強對企業土地市場准入資格的審查。

（十二）繼續加強土地供後管理。對已供房地產開發用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的，必須按照閑置土地處置的相關規定處置到位。依法查處非法轉讓土地使用權的行為，對房地產開發建設投資達不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。

五、加強市場監管，進一步強化新聞輿論引導

（十三）繼續加強商品房市場監管。對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在10日內一次性公開全部銷售房源，現場銷售進度須與網上房地產信息一致。進一步加強商品房預售資金監管，確保「專款專戶、專款專用」，保護購房者權益和防範金融風險。

（十四）加強中介和租賃市場監管。認真落實房地產經紀管理辦法，進一步強化中介市場、房屋租賃管理，繼續加強存量房交易管理信息系統建設，進一步規范房地產經紀行為，加大房屋租賃市場的政策引導。

（十五）加強價格秩序監管。新建商品住房上市必須明碼標價、「一套一標」；申領預售許可證應當申報價格，且開盤價格應與申報價格一致，申報價格3個月內不得調高，3個月後需要調高的必須重新申報。

（十六）強化新聞輿論引導。加大對穩定房價和住房保障工作的宣傳力度，引導開發企業合理定價銷售、消費者理性消費。對製造、散布虛假房地產信息的，要追究有關當事人的責任。

市宣傳、發改、住建、國土、規劃、財政、稅收、社保、工商、物價、統計、公安、民政、人行南京營管部等部門及各區政府要迅速統一思想，認真貫徹落實國務院和省、市決策部署，採取有效措施，加強市場監管，切實落實房地產市場調控政策。溧水縣和高淳縣參照本通知執行。

本意見自發布之日起執行。

二○一一年二月十九日
0