地產交易契紙有效期

Ⅰ 不動產園地的《契紙》能否辦理宅基地登記

1. 農村實行一戶一宅政策。已有宅基地則無法申請第二套宅基地。

2. 園地契紙通常指土地承包合同書，承包地如果是耕地，林地也無法申請。
   

Ⅱ 房屋契紙、房產權草契 有什麼用

1、這些證件（有公章的話）現在還有法律效力；
2、帶著身份證明、村委和鄉鎮建房辦出具的證明可以換上新的房權證，依據是「換新證」；
3、需要辦理贈與公證書或遺囑公證書；
歡迎交流~

Ⅲ 房屋契稅怎麼算

應納稅額=計稅依據×稅率。

《中華人民共和國契稅暫行條例》對其有相應的規定：

第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率。

應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。

(3)地產交易契紙有效期擴展閱讀：

《中華人民共和國契稅暫行條例》相關法條：

第二十八條 已稅契紙，如有毀壞或遺失者，得報請區村政府召集產鄰出具證明，申請補契，不另征稅，只收契紙工本費。完納契稅，應於產權變動成立契約後三個月內辦理投稅手續。

凡進行田房買賣、典當、贈與或交換等行為而隱匿不報者，或實系買賣、典當、贈與或交換而以繼承、分析等名義立契企圖蒙騙逃稅者，除責令據實完納契稅外。

第二十九條 凡匿報產價者，除責令據實補交短納稅額外，按情節輕重予以處罰，罰金以不超過短納稅額的二倍為限。按情節輕重予以處罰，罰金以不超過應納稅額的三倍為限。

Ⅳ 房屋契紙可以作為房產證開入學證明嗎

1、已經拿到房產證的，直接攜帶房產證辦理。（單位發給的產權證有效）
2、住房證明格式：

住房證明
xxxx 學校：
現有我小區住戶xxx（身份證號：123456789），居住於我小區xx號樓xx單元xxxx室。房屋產權人為本人。
其子女xxx（身份證號：987654321）一同居住該處。
特此證明。
小區物業：xxxx物業管理公司
年月日

Ⅳ 買二手房屋合同是寫契紙還是寫房產證

你購買的房租如果有房地產證或可以出紅本
就肯定要房地產證

一張紙在紅本面前等於廢紙
法律認可紅本遠高於契紙

Ⅵ 求《山東省徵收契稅施行細則》全文

山東省徵收契稅施行細則（1954年8月30日山東省人民政府頒布，1998年7月1日廢止）
第一條：本細則依中央契稅暫行條例，華東軍政委員會關於徵收契稅的指示及本省實際情況制定之。
第二條：契稅由各專署縣（市）人民政府財政部門或房地產管理部門徵收之。
第三條：本省所用契別計分買賣、典當、贈與、交換、分析、繼承、建築七類，契紙共分印契、草契兩種，統由山東省人民政府財政廳規定為兩聯式。印契第一聯交業戶收執，第二聯存徵收機關。草契第一聯交業戶憑以投稅，第二聯由經售機關報送徵收機關存查。
第四條：印契、草契由各專署或縣（市）印製。印契蓋契稅專用印後由縣（市）人民政府發售應用。草契由縣（市）人民政府發交所屬區或鄉政府發售應用。省屬市之印契、草契統由市人民政府房地產管理局（科）印製。印契蓋市人民政府印後發交房地產管理局（科）發售應用。草契發交房地產交易所發售應用。
契紙工本費數額，由各專署、市呈請山東省人民政府核定之。
第五條：投稅人於土地房產取得所有權後，須請領草契，詳填房地坐落地點、四至、數目、價格及立契日期，除由立契人、產鄰及交易員（中證人）於草契蓋章外，並須經當地鄉政府（在鄉村）或派出所（在城市）作監證，產業不屬同一地區者，須經兩方鄉政府或派出所監證。
第六條：各監證機關作監證時，查明產權及價格屬實，並無其他疑問者，即於草契上簽注監證字樣，並加蓋戳記，交投稅人依限向徵收機關完納契稅。
凡機關、部隊、學校、黨派，受國家補貼的團體、國營和地方國營的企業與事業單位、以及合作社等，凡有土地房屋的買、典、承受贈與或交換行為，經監證機關監證後，由取得權利的單位持草契與上手契、證向徵收機關進行登記，免徵契稅，並不再發給印契（如與群眾交換房地，仍發給群眾印契），草契留徵收機關備查。經公產管理機關標賣給群眾之公產，由取得權利人持公產管理機關發給之執照逕向徵收機關投稅領契，不再辦理監證手續。
第七條：徵收機關收到投稅人呈繳草契及各項證明文件後，應立即進行審查。如無不合，即令投稅人繳款，並在契紙上加蓋印信，連同證件發還投稅人，如有疑問或發現手續欠缺，應詳細詢明或通知補正後，再依規定辦理。
投稅人呈繳草契及證件後，徵收機關如不能當時審定核稅，應先發給收件清單，載明草契及證件種類、件數，加蓋印信及經手人名章，交投稅人收執，憑以換領原件。
第八條：投稅人於辦理契稅時，須向徵收機關呈驗其上手契（即以前業主之老契）或土地證，如上手契紙並未投稅者，應依照現值價格核算補稅，其稅款由權利出讓人負擔，但徵收機關得責成取得權利人墊繳，並另發通知書證明補稅數目，交由取得權利人向出讓人索還之。呈驗土地證，以在完成土地改革之鄉村頒發土地證後第一次之產權轉移為限。如經過一次轉移稅契再轉移時，仍須呈驗上手契。
第九條：追驗上手契，以一個為限，如有疑問時，得追驗第二個上手契，上手契之業戶如有遷移、死亡及其他特殊情況不能呈驗上手契時，得由投稅人提出證明，免予呈驗。
第十條：以其他方式支付產價取得所有權者，按買契納稅，以抵押借款等方式支付產價取得使用收益權者，按典契納稅。
第十一條：凡因分家、離婚及嫁娶帶地者，經將原契或土地證連同分家等證件呈驗後，另換新契，免徵契稅，只收契紙工本費。
前項土地房屋轉移變動數目，徵收機關須於土地證備考欄內註明備查。
第十二條：凡屬繼承之土地房屋，繼承人應於繼承權確定後持同繼承單據及原契或土地證向徵收機關呈驗，另換新契，只收工本費，免徵契稅。
第十三條：凡按照土地改革規定不予頒發土地證之大、中、小城市，新建房屋於建築完成後，須備具申請書，詳填房屋坐落地點、四至、房屋間數、落成日期、土地面積及土地所有權人姓名、住址，向徵收機關申請登記，發給建築契，只收工本費，免徵契稅。凡鄉村在其自有土地上建築房屋者，由建築戶持原契或土地證，經鄉人民政府證明向縣徵收機關在原契上註明建築間數、落成日期，不發建築契。在別人土地上新建房屋，與建築完成後，與城市同樣辦理申請登記，發給建築契。
第十四條：凡未施行土地改革之城市郊區，在契稅暫行條例施行前之未稅白契（包括上手契）及其他類似契據之白契，不論時間遠近，均應照章補稅，領取紅契。
第十五條：補稅限期，由土地房屋所在地之縣市政府根據當地具體情況酌定，呈報省府備案，並在當地廣為公布，傳眾周知。其逾期未報者，應照契稅暫行條例第十二條之規定責令完納契稅，並按情節輕重予以處罰。凡在本細則施行前已公告補稅限期之縣市，在細則施行後不再另定補稅限期，其因逾期過長，繳納稅款確有困難者，得酌予緩征、減征或免徵。
第十六條：凡逾期不報或匿報契價，或實系買、典、贈與、交換而以繼承、分析等名義立契意圖逃稅者，准由人民檢舉，經查實處罰後，得提給罰金百分之二十的獎金。檢舉人如不願公開其姓名，可予保守秘密。
第十七條：贈與及本細則第十四條所稱之未稅白契的現值價格，由徵收機關會同當地區鄉政府、農會、房地產管理機關、房地產交易所、工商機關及熟悉房地產情況之公正人士按市價評定之。其他有關契稅之評價同。
第十八條：已稅契紙如有毀壞或遺失時，其補契手續照契稅暫行條例第十條之規定辦理。但毀壞之契紙尚有殘余部分可資證明者，得由業戶逕向徵收機關聲請補契。
第十九條：立契應一律填寫本名，不得使用化名、別號、堂號。其契載姓名與本名不符時，得責令改正換契。
第二十條：本細則自公布之日施行。

Ⅶ 53年公定補契紙是產權證嗎

你可以去相關民政部門詢問，不過53年到現在過去快60年了，當時的土地所有權應該是50年吧，你這個是不是過期了。

Ⅷ 《房屋登記辦法》為什麼規定房產轉移登記應當由雙方共同申請

某個產權人將房屋出售給他人，賣買雙方簽訂了合同後，雙方到房產管理部門辦理了過戶手續，在房產交易文件上簽了字，並由買方填寫了房產轉移登記申請表，登記機關也已核准登記、頒發了房屋權屬證書。但在此後，由於買賣雙方產生了糾紛，對轉移登記是否合法產生了爭議。賣方認為：《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條規定了「因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃拔、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當……申請轉移登記」。這一規定中的當事人應該包括轉讓方和受讓方，亦即應由買賣雙方共同提出申請。由於賣方未在登記表上簽名提出轉移登記申請，因此，該項登記是無效的，要求撤銷該項登記。買方則認為：該辦法第十一條規定了「房屋權屬登記由權利人 (申請人)申請」，權利人應是指權利取得方。因此，雙方對這一問題的認識並不統一。這一問題雖然看起來比較簡單，但是在一定程度上關繫到我國權屬登記規則的完善。
自新中國成立之初到1997年建設部統一部署開展全國范圍內的總登記以前，我國大部分城市房地產權屬登記制度廢弛，房地產權利的轉讓乃至他項權利的設定，都是以官方的交易契紙 (如賣契、典契)來替代權屬證書，即俗稱的「以契代證」。房地產交易當事人立下官方的交易契紙以後，過戶手續即告全部完成。在權屬登記制度普遍建立以後，由於管理上的「慣性」，這種「立契」制度與權屬登記制度長時間並存。直至近幾年，仍有一定數量的城市將房地產交易和權屬登記分作兩項工作，由兩個機構分別辦理(在 2007年，我國台灣地區有一些學者，在考察了我國大陸的登記制度以後，還撰文闡述了大陸一些城市將房地產交易和權屬登記分作兩項工作來做的優越性)。
建設部在1995年發布的《城市房地產轉讓管理規定》中，規定辦理房地產轉讓的最後一項程序是由「房地產管理部門核發過戶單」，這種過戶單明顯地留有官方交易契紙的痕跡。2000年，建設部印發了《關於簡化房地產交易與房屋權屬登記辦事程序的指導意見》，推行房地產交易管理與房屋權屬登記一體化，對涉及房地產交易與房屋權屬登記的， 當事人只填寫一份申請書，並取消了核發房地產轉讓過戶單程序。同時修改了相關的規定，對《城市房地產轉讓管理規定》中第十五條關於憑過戶單進行權屬登記的規定予以刪除；將辦理房地產轉讓的最後一道程序改為「房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書」。因此，以往在辦理房地產轉讓手續時，轉讓方提出的是轉讓的申請，在推行房地產交易管理與房屋權屬一體化以後，就會產生房產轉移登記應當由承受人一方申請還是雙方共同申請這一問題。再則，《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條規定了「因房屋……權屬發生轉移的， 當事人應當……申請轉移登記」。這里用了「當事人」，而「當事人」一般應理解為轉讓方和受讓方雙方。此外，《城市房地產轉讓管理規定》第七條在對房地產轉讓辦理程序的規定中，也規定了房地產轉讓當事人應當向房地產所在地的房地產管理部門提出申請。
房產轉移登記應當由誰提出申請?按《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條規定，「房屋權屬登記由權利人(申請人)申請」，該辦法總則第三條第三款對於權屬登記申請人的解釋是：「本辦法所稱房屋權利申請人(以下簡稱申請人)，是指已獲得了房屋並提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。」依照這一規定，「尚未取得房屋所有權證書」的人，顯然不應當包括房屋轉讓方，因為房屋轉讓必須具備的條件之一，就是轉讓方應當是持有房屋權屬證書(否則，按《城市房地產管理法》的規定，該房屋就不能轉讓)的人，而不是「尚未取得房屋所有權證書的」人。這一款規定應是對登記申請人作了較為明確的界定。此外，按《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定，房屋權屬登記應當共同申請的只有兩種情況：一是第十一條第三款規定的「共有的房屋，由共有人共同申請」；二是該條第四款規定的「房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請」。房產轉移登記並不在其中。

Ⅸ 契紙新換房產證滿五唯一如何計算

唯一，指的是你家庭唯一住房，家庭是你和配偶，以及未成年子女三方，需要三方名下只有這一套住房，沒有貸款買房沒有還清，。
滿五年，指的是房產證登記時間，或者買房子繳納契稅得到完稅證明時間，哪一個時間滿5年，就視作你持有住房滿5年。