廣州公寓產權年限

㈠ 目前在廣州南沙已經用公積金貸款買了房，但上班太遠，想在廣州市區再買一套50平以下的公寓。有什麼辦法可以

限購是指對普通住宅而言，第三套不能辦理房產證，第二套還是可以的。對於公寓而內言，公寓屬容於商業物業，不在限購的范圍之內。普通住宅和公寓的區別在於土地使用年限，普通住宅一般是70年，且不能用於辦理營業執照，水電費按照居民用水、用電價格計算；而商業公寓土地使用年限只有50年，可以用於辦理營業執照，水電費按照商業用水、用電價格計算，比居民價格高很多。

㈡ 三木國際公寓怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：廣州三木國際公寓

別名：環市東社區網

城市：廣州

樓盤位置：建設六馬路靠東風路段，華泰賓館旁

開發商：廣州市雙林房地產咨詢有限公司

產權年限：70年

建築類型：高層,板樓,

公交線路：公交：11路、33路、65路、74路、85路、133路、209路、136路、289路、62路、夜19路 地鐵：5號線小北站、淘金站

規劃信息：其佔地面積為1067平方米，容積率暫無數據，綠化率18%，共0棟樓，停車位小區停車場

周邊配套：幼兒園：黃花崗英才幼兒園 中小學：黃花小學、農林下路小學、建設六馬路小學、育才中學、執信中學、廣州市第十六中學、廣州市第七中學、中山大學北校區、廣東工業大學 大學：中山大學 商場：中華廣場、友誼商店、柏麗廣場、好又多超市、新大新百貨 醫院：廣州市第八人民醫院、廣東省人民醫院、中山眼科醫院、腫瘤醫院 郵局：中國郵政 銀行：工商銀行、建設銀行、農業銀行、商業銀行、廣東發展銀行、 其他：花園酒店、白雲賓館、烈士陵園 小區內部配套：棋牌室、羽毛球場、餐廳、美容美發、洗衣店、咖啡廳、歌舞廳

內部配套：安全管理:攝像頭、刷卡出入
衛生服務:垃圾處理費：15元/戶/月

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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㈢ 40年產權的公寓房還有沒有增值空間值得買嗎

很多人在購買商品房的時候，都應該選擇70年產權的商品房，年產權的商品房，雖然也是商品房，但是屬於小產權，也就是因為一些地方政府對於成交結合拆遷，所設定的一種集體產權回遷房，這種40年的產權公寓房，其實買了之後增值的空間並不大。

在南方一些大城市，比如說上海，廣州，成都這樣的超一線城市，房價一直都在猛烈上升，所以不同的地方城市發展各有不同，對於房價的影響也會有很大的不同。但還是不建議大家購買房地產來增加自身的財產，因為房地產變動太大。

㈣ 買公寓會虧本嗎但為何廣州公寓成交量還激增2.3倍

現在人對於住房問題已經不僅僅停留在剛需方面了，有很多人買房子都是為了投資。說起房子，有一種類型叫做：公寓房。這種房屋的優缺點是比較明顯的，而且也是很多人都不推薦購買的。原因有很多種。

近年來，盡管公寓房不是那麼受大眾青睞，但是還是有很多人購買。尤其是廣州這些大城市。不過我覺得主要的原因是公寓房帶來的工作便利吧。如果你不在乎公寓房的花銷的話選擇它來作為辦公用途是再好不過得了。

㈤ 廣州黃埔有一個樓盤是中國軟體CBD售賣公寓不過只能簽轉讓合同，沒有產權簽訂的轉讓合同有風險嗎

這種房子主要是周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，生活方式真的會好很多，還能享受專業、規范、到位的物業公司管理，生活品質提高的宏觀形勢好，升值空間廣未來的生活和工作節奏會越來越快，本身現在的年輕人對生活品質的要求會越來越高，真的為新一代的年輕白領提供了一個更好居住選擇。就是因為這些，才會考慮自己買，不為了升值，主要是為了他的周邊配套，花的錢也低，還是挺劃算的。
大家都是聰明人，要是沒有好處，也不會考慮這種了，那麼我們就來分析下如何避免這些風險吧。首先檢查相關證件是否齊全，比如《規劃許可證》、《土地使用協議許可證》、《施工證》、《用地批准書》等，其次是土地所有方與投資商的關系、土地性質及物業類型等，然後是開發商資質背景。
最後說下中國軟體CBD吧，我個人覺得國企背景，沒問題吧。

㈥ 廣州窖口新天地公寓有房產證嗎

到該售樓部去咨詢了解下，比這里問來的直接。
公寓有房產證嗎
1、公寓有房產證。土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，公寓產權土地使用年限為40年。
2、公寓的特殊性在於按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅，按照相關規定不得分套銷售。
3、公寓提供酒店管家級服務，提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。用戶可以像購買普通住宅一樣用於自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租。
4、公寓項目在產品設計時就考慮以工作為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。建築設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的項目，小到20－30㎡大到一層樓。

㈦ 聽說沒買社保可以在廣州買公寓，公寓跟房有什麼區別

公寓和住宅房的區別如下：

1、產權年限不同

雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年。

2、水電收費標准不同

一般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、解決戶口規定不同

公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同

一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差。

5、利率和首付不同

如果是打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

6、採光條件不同

大多數的公寓採光和通透性都不是很好。有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。

7、稅費不同

買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅；而果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。

(7)廣州公寓產權年限擴展閱讀：

公寓跟住宅房的升值空間和轉讓費用

1、公寓是不帶有學位的，就算有名校相傍，業主的子女也無法享受名校就讀資格。名校學位優勢備受市場寵愛，升值潛力大，但公寓無法卻「無福消受」，因此，名校路段內的公寓與住宅，在價格以及升值空間上的差別會很大。

2、相比住宅而言，公寓的轉讓稅費更高

住宅在營業稅、個稅、契稅等方面，會根據政策有不同程度的減免，普通住宅符合政策要求的情況下，最低甚至僅需繳納2%-3%的主要稅費。而公寓（商業）目前極少有減免政策，較住宅還增加了土地增值稅，各項稅費加起來，通常稅費最低達到物業交易總價的10%。

㈧ 廣州公寓貸款政策

廣州目前公寓已經放開個人購買，首付貸款5成，不受名下其他房產影響，貸款年限10年，利率上浮百分之15。

㈨ 最近聽收到，廣州南站有個二十來萬的產權公寓是不是真的

我覺得有可能是那些小產權的房子吧，在廣州南20來萬就可以買到公寓，我覺得可能是太便宜了點吧。

㈩ 合景天峻（廣州市黃埔區）這個公寓還有多少年產權旁邊有地鐵口（站名）嗎

合景天峻公寓項目40年產權，2012年拿地，現在有約34年的使用權。

旁邊地鐵站點是14號線支線旺村站。