外商投資房地產企業經營期限

A. 外商投資企業清算期限是多久

外商投資企業清算辦法規定，外商投資企業清算期限為180天，但根據情況可延長版，延長最多不超過90天，權外商投資企業特別清算期限為270天，還可根據情況再延長90天。
2、中華人民共和國公司法第一百八十六條清算組應當自成立之日起十日內通知債權人，並於六十日內在報紙上公告。債權人應當自接到通知書之日起三十日內，未接到通知書的自公告之日起四十五日內，向清算組申報其債權。
第六章，注銷登記，第四十二條，公司解散，依法應當清算的，清算組應當自成立之日起10日內將清算組成員、清算組負責人名單向公司登記機關備案。

B. 外資企業的出資方式與期限有何規定

外資企業的出資期限與出資方式如下：
出資期限：
中外合資經營企業的出資期限:合營各方應當在合營合同中訂明出資期限，並且應當按照合營合同規定的期限繳清各自的出資。合營合同規定一次繳清出資的，合營各方應當自營業執照簽發之日起6個月內繳清;合營合同規定分期繳付出資的，合營各方第一期出資，不得低於各自認繳出資額的15%，並且應當在營業執照簽發之日起3個月內繳清。
中外合作經營企業的出資期限：合作各方應當根據合作企業的生產經營需要，依照有關法律、行政法規的規定，在合作企業合同中約定合作各方向合作企業投資或提供合作條件的期限。合作各方未按照合同約定繳納投資或者提供合作條件的，工商行政管理機關應當限期要求其履行;限期屆滿仍未履行的，審查批准機關應當撤銷合作企業的批准證書，工商行政管理機關應當吊銷合作企業的營業執照，並予以公告。
外資企業的出資期限：外國投資者繳付出資的期限應當在設立外資企業申請書和外資企業章程中載明。外國投資者可以分期繳付出資，但最後一期出資應當在營業執照簽發之日起3年內繳清。其中第一期出資不得少於外國投資者認繳出資額的15%，並應當在外資企業營業執照簽發之日起90天內繳清。
出資方式：
合營企業各方可以現金、實物、工業產權等進行投資。
合作企業的中外合作者的投資或者提供的合作條件可以是現金、實物、土地使用權、工業產權、非專利技術和其他財產權利。
外資企業的外國投資者可以用可自由兌換的外幣出資，也可以用機器設備、工業產權、專有技術等作價出資。
經審批機關批准，外國投資者也可以用其從中國境內興辦的其他外商投資企業獲得的人民幣利潤出資。場地使用權是特殊的，這只能夠是中方的出資方式的。不能夠是外方的出資方式的。

C. 注冊的外資企業變更經營期限需提交什麼資料

需提交下列資料： 企業法定代表人簽署的《外商投資企業變更（備案）登記申請書》

董事會決議

審批機關的批准書及復印件

審批機關批準的補充合同、章程（外商獨資企業則無需提交合同）

各投資者的開業證明或個人身份證明復印件

《企業（公司）申請登記委託書》及被委託人的身份證明復印件

公司營業執照正、復印件

D. 我們是外商投資企業，營業執照到期後，怎麼申請延長經營期限，領導說先去商務局。

海外的公司在中國大陸設立外商投資公司時，因為工商部門無法查詢到專海外公司的詳細屬信息，所以工商部門會要求要求此海外公司辦理其主體資格證明的公證認證，公證認證的流程需要在母公司的所在國完成，其要求是：境外投資方的境外公司需經當地國公證+所在國外交部認證+中國大使館認證。
一般需要公證認證以下文件：

（1）公司注冊證書
（2）公司登記證書
（3）董事股東成員名單
（4）公司章程
（5）投資方法定代表人證明
（6）法定代表人親自簽名的董事會文件（在哪投資、設立什麼公司、法定代表人是誰）
（7）其他公司文件
備註：香港公司在國內設立外資公司需要做的是司法部授權的中國委託公證人公證，其他海外公司需要做的是中國駐所在國的大使館認證。

E. 外資企業變更經營期限

外資企業變更經營期限需提交下列資料：

1.企業法定代表人簽署的《外商投資企業變更（備案）登記申請書》
2.董事會決議
3.審批機關的批准書及復印件
4.審批機關批準的補充合同、章程（外商獨資企業則無需提交合同）
5.各投資者的開業證明或個人身份證明復印件
6.《企業（公司）申請登記委託書》及被委託人的身份證明復印件
7.公司營業執照正、復印件

F. 外商投資企業的批准證書已過期，現在需要變更時限，延長經營期限，最多可以延長多少年

一般經營期限不超過三十年,屬於國家鼓勵和允許投資的項目，經營期限一般不超過50年。

G. 外資房地產開發限制

外商投資設立房地產企業，投資總額超過1000萬美元（含1000萬美元）的，注冊資本金不得低於投資總額的50%。投資總額低於1000萬美元的，注冊資本金仍按現行規定執行。
（三）設立外商投資房地產企業，由商務主管部門和工商行政管理機關依法批准設立和辦理注冊登記手續，頒發一年期《外商投資企業批准證書》和《營業執照》。企業付清土地使用權出讓金後，憑上述證照到土地管理部門申辦《國有土地使用證》，根據《國有土地使用證》到商務主管部門換發正式的《外商投資企業批准證書》，再到工商行政管理機關換發與《外商投資企業批准證書》經營期限一致的《營業執照》，到稅務機關辦理稅務登記。
外商投資設立房地產企業，投資總額超過1000萬美元（含1000萬美元）的，注冊資本金不得低於投資總額的50%。投資總額低於1000萬美元的，注冊資本金仍按現行規定執行。
（三）設立外商投資房地產企業，由商務主管部門和工商行政管理機關依法批准設立和辦理注冊登記手續，頒發一年期《外商投資企業批准證書》和《營業執照》。企業付清土地使用權出讓金後，憑上述證照到土地管理部門申辦《國有土地使用證》，根據《國有土地使用證》到商務主管部門換發正式的《外商投資企業批准證書》，再到工商行政管理機關換發與《外商投資企業批准證書》經營期限一致的《營業執照》，到稅務機關辦理稅務登記。

H. 關於外商投資企業經營范圍和經營年限變更。

工商局變更後，工商局會核發你變更核准通知書，按照通知上面寫的部門，辦理變更手續即可！具體所需材料各地區大致相同，但每個地方有些具體的件也不一樣，還得詳細咨詢當地登記部門！國稅、地稅、海關、外匯、財政、質監、銀行！等

I. 外商投資企業的出資期限

1．普通出資期限
（1）一次性繳清：自營業執照簽發之日起6個月內繳清
（2）分期出資
①第一期出資：不得低於各自認繳出資額的15%，並且應當在營業執照簽發之日起3個月內繳清
②總期限：自營業執照簽發之日起不得超過2年，與注冊資本的大小無關
2．收購價款的支付期限
通過收購國內企業資產或者股權設立合營企業的外國投資者，應當自合營企業營業執照頒發之日起3個月內支付全部購買金；對特殊情況需要延長支付者，經審批機關批准後，應當自營業執照頒發之日起6個月內支付購買總金額的60%以上，在1年內付清全部購買金。
【解釋】總期限均不得超過1年，與收購價款的大小無關。 收購價款的支付期限 普通出資期限 一次性付清 3個月 6個月 分期付款的首期付款金額 6個月+60% 3個月+15% 分期付款的總期限 1年 2年 3．未按照規定期限出資的責任界定
（1）各方均違約
視同外商投資企業自動解散，外商投資企業批准證書自動失效。
（2）一方違約，一方守約
外商投資企業一方未按期繳付出資的，守約方應當催告違約方在1個月內繳付出資，逾期仍未繳付出資的，視同違約方自動退出外商投資企業，守約方可以依法要求違約方賠償因未繳付出資造成的經濟損失；守約方應當在逾期1個月內，向原審批機關申請批准解散外商投資企業或者申請批准另找投資者承擔違約方在合同中的權利和義務，否則，審批機關有權吊銷對該外商投資企業的批准證書。

J. 外資企業設立時必填的[經營期限]，長些好還是短些好最長能多久屆滿能否無條件延續有何規定

1、外資企業的經營期限我國法律沒有作限制，如果需要延長，必須在期限屆滿內前180天前向審批機關報容送申請延長的申請書，由審批機關在30天內決定是否批准。

2、只要沒有《外資企業法》實施條例第72條第1款第（二）至（六）項規定的情形之一，一般都能批準的。而沒有無條件延續這一寬松條件，這樣就成了自動延長了。

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