商服用地年限到期了

A. 在揚州買了套青年公寓 使用年限40年 到期後怎麼辦

70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
只要擁有房產證,跟住宅是一樣的,房屋的使用許可權有的是50年,有的70年,大多為70年,要看紅本里寫的是多少年就是多少了.

按照我國慣例，一般居住用地使用權出讓年限為70年，商業和工業用地為50年，臨時用地為6個月。但有的地區有特殊標准。
70年的土地使用權的起算點為開發商獲得此宗地的時間，而不是按照你獲得居住房產產權證的時間。換句話說，如果他首先建設工業區，20年以後轉換用地性質為居住，那麼它的居住房產的使用年限就只有50年了。 或者他早
如果這樣，使用年限就大大打折了，所以在購買時須了解清楚該公寓的具體剩餘使用年限。

相關內容：住宅、商服、商業、辦公都叫公寓 實則大不同

時代YOU公寓 、公寓、商服公寓、商業公寓、辦公公寓，各有區別
近期用於出租性質的公寓成為廣州樓市熱推的產品，也備受投資客歡迎。記者發現，廣州樓市中繁多的公寓，各自的用地性質其實並不相同，用地性質包括住宅用地、商服用地、辦公用地、商業用地等；而不同的用地性質會產生不同的購買費用，使用用途也有很大的差別。因此，投資者在購買公寓時，須留意公寓樓的用地性質，以獲得更好的投資回報。
1 、住宅性質用地公寓（簡稱住宅公寓）
廣州有不少公寓的土地使用性質屬於住宅用地、商住用地，這類公寓屬於住宅性質。在2005年、2006年，廣州興起公寓熱潮時，不少大型樓盤的新組團都以公寓形式進行包裝，配上酒店式物業管理服務，增加一些商務配套，就成了公寓。住宅公寓的優點在於物業的使用年限為70年，比其他類型的公寓都要長，而且可以補地價續期，出租住宅發生的稅費少，缺點是不能領工商牌照。
成本 購房費用少
住宅公寓屬於住宅，所以購房費用比商業用地、商服用地等商業性物業少。
首先是購房契稅，住宅的契稅是總房價的1.5%，商業、辦公等物業的契稅是總房價的3%，前者較後者低了一半。以一套50萬元的公寓來計算，住宅公寓的契稅就省了7500元。
其次是貸款利息少。如果購房者是首次置業的，可以在銀行申請到最高8成30年期的購房貸款，而且可以申請比商業利率下浮15%的優惠利率。另外，購買住宅公寓市民也可以申請公積金按揭，購房利率更低。
使用年限 最長70年
根據國家規定，住宅使用年限為70年，比其他類型物業的使用年限足足長了20-30年。而根據《物權法》中有關土地使用權自動續期的條款，明確指出「住宅用地」可以「自動續期」。也就是說，你的住宅公寓使用了70年後只要不賣就不需要補交新的地價。其他類型物業都沒有這一優惠。
經營類型 不能辦工商牌照
廣州政策規定住宅禁商，因此住宅物業不能辦工商牌照。住宅公寓只能租給人住，不能租給公司辦公。而寫字樓的租金比住家高，所以投資者在購買公寓時要了解清楚情況。
2、商服用地性質公寓（簡稱商服公寓）
目前，不少在售的公寓用地性質都是商服用地，商服用地與商業用地最大的不同是除了有商業用途外，更有服務用途，具體來說是拿酒店牌照更容易。在目前樓市中，時代you公寓（查看地圖）、三木公寓等都屬於該類型物業。
成本 購房費用多 商服公寓涉及的購房費用較大。
首先，與住宅公寓相比，商服公寓屬於商用物業，購房契稅為總房價的3%，比住宅公寓高了一倍。
其次，商用物業按揭的成數少，貸款利率較高。商用物業貸款成數最高僅5成，貸款年限只有10年，相對來說，購買同等價值的公寓，商服公寓投入成本要比住宅公寓高，投資門檻也高。
打個比方，一套總價50萬元的公寓，如果是住宅公寓，一般可以申請7成30年按揭，首期款僅15萬元，月供款2248元；而商服公寓只能申請5成10年按揭，首期款25萬元，月供款3010元。以此計算，購買商服公寓首次投入成本高很多。
第三，商服公寓業主還要面對高額的土地使用稅。根據上月廣州市地稅局發布的《關於徵收2007年和2008年度城鎮土地使用稅的通告》，商用物業都需要徵收土地使用稅。其徵收標准年稅額為3-27元/平方米，分為六個等級，最高27元/平方米，次之為18元/平方米，第三級為10元/平方米。廣州市中心土地大多在此范圍內。
其計算方式是：房屋應稅土地面積=房屋的土地共用面積×（房屋的建築面積／樓房總建築面積）。打個比方，上九路某商用物業公寓樓盤佔地面積（共用面積）1萬平方米，總建築面積3萬平方米，而某業主的一套公寓50平方米，那麼每年要征的土地使用稅為10000×（50/30000）×27=450元。
而住宅公寓不需要交這部分費用。
使用年限 商業40年，辦公50年
商服公寓樓盤可以出現兩種功能的物業，一是辦公性質，一是商業性質。前者土地使用年限為50年，後者使用年限為40年，比住宅公寓使用年限短很多。
值得關注的是，《物權法》中僅規定住宅用地性質的住房在使用年限達到後可以自動續期，但商用性質物業則不行。所以，商服公寓使用年限到期後，投資者可能要面對高額的補地價費用。
還有，土地的使用年限是從開發商拿地簽署《國有土地有償使用合同》時就開始計算年限的，有的商服用地延期幾年才開發，到交樓時使用年限往往少了好幾年，加上這種公寓短短的四五十年使用期，與住宅公寓相比更吃虧。
經營類型
可辦理酒店牌照
據了解，商服用地其性質包括服務業，不僅能申請一般的辦公、商鋪的工商牌照，還較容易申請到酒店牌照。廣州不少酒店式公寓往往在銷售時就會承諾為購房業主包租經營。如果沒有商服用地性質的公寓，難以真正實現酒店經營。
3 、商業、辦公用地性質公寓 （簡稱商業公寓、辦公公寓）
純商業用地性質和純辦公用地性質的公寓與商服公寓的購房費用、使用功能基本相同。不同處在於，商業公寓土地使用年限為40年，而辦公公寓使用年限為50年，一般不能拿到酒店牌照。

B. 工業用地使用年限50年到期了怎麼辦有相關政府文件嗎

目前為止只對居住用地使用年限到期後有所規定，而工業用地的使用年限到期後如何處置還沒有具體相關規定。
所以說還是到當地土地部門咨詢一下為好，看看當地有沒有具體政策出台。

C. 其他商服用地產權到期認後，政府是否是無償收回土地和建築物

你問的是其他商服來用地產業到期之後源，政府是否無償收回獨立和建築物，這個不一定啊，商服用地就是商業用地和工業用地，他可能會參照與現在經營率的普遍做法。
就是70年之後土地使用權還是你的，但是可能會讓你交一筆新的土地出讓金，或者以其他稅費的形式來控制，如果現行的情況下房地產稅徵收的話，那麼後續也不存在這個問題吧，當時一次性的稅費，通過一年一年的方式來交給你。
認真回答，希望能夠幫到你，望採納，謝謝。

D. 請問商業用地 土地使用年限到期後怎麼辦該交多少,如果申請續期不成功的話,會怎麼樣

商服用來地到期後，按照土自地出讓合同等約定，可以向國土資源部門申請繼續用地，經批准可以重新辦理出讓手續繼續使用規定期限的國有土地。各地有不同的具體規定，可以到當地國土部門咨詢。續期不成功的話國家會收回土地咯。

E. 商服用地非住宅40年後房子還是我的 嗎

房子永遠是您的，只是土地使用年限到期了。屆時，如果國家沒有重新規劃，您繳納一定土地出讓金就可以繼續使用40年；如果國家有新規劃，國家會給您的房屋一定賠償，然後拆遷。

F. 本人商服用地期限十年還有一年到期現在要修路怎麼賠償

去找賣房獸

G. 商服用地是什麼意思

商服用地是土地部門劃分土地用途的一種方式，所涉及的范圍很廣，商店、零售市場、商場與相應附屬設施用地都包括在內，就是說商業、餐飲業等經營性服務業建築與相應附屬設施用地，都稱之為商服用地。

根據我國的情況來看，商服用地大多數歸於出讓土地，且出讓使用年限在所有土地類別中是最短的，最高年限只有十四年。根據《國務院關於促進節約集約用地的通知》的規定，商服土地在使用過程中，需以節約集約為原則，並對各類相關規劃進行審核與調整。

(7)商服用地年限到期了擴展閱讀：

注意事項：

商服用地屬於商業用地，只需在規劃之初就申請建設公寓住宅房類型，經過規劃局審批後，房管局允許在商服用地上建設的房產辦理產權證;商服用地其產權為40年的商業性質，但需按商業房產進行繳納相關的稅費，土地使用期限到期後按商業用地進行補繳土地出讓金，也不能按普通住宅那樣產權到期後自動延期。

購買商服用地住宅的房產，銀行會受理其商業貸款，但不能使用公積金進行貸款;多數情況下只能貸款50%，且貸款貸款時間最長期限為10年，不能享受國家對普通住房的貸款優惠利率。

H. 車庫土地使用年限的問題

中介不是很專業！
車庫如果體現在房產證上，那麼是可以進行產權轉移的，在回過戶之前先自行轉答移即可。
沒有必要車庫一起過戶後再簽補充協議，容易出現糾紛。
建議：賣方先去房管局自行轉移或是將車庫單獨分割出來也可以獨立辦證。

I. 辦公用地使用年限：40年50年

根據我國《城來鎮國有土地使用源權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定工業用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年。所以寫字樓、商場屬於商業娛樂用地40年。

土地使用年限法律規定

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年。

2、工業用地50年。

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年。

4、商業、旅遊、娛樂用地40年。

5、倉儲用地50年。

6、綜合或者其他用地50年。

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土地使用年限期滿可自動續期

1、根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

2、據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。

3、2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

J. 工業用地使用年限到期怎麼辦

根據《物權法》的相關規定，住宅土地使用年限到期後將自動續期，而2007年修訂的《土地管理法》中的相關規定則是土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最遲於屆滿前一年申請續期，根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批准。准予續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。