躍層產權年限

⑴ LOFT 躍層是 40年商業產權還是70年住宅產權

不一定啊，不能一概而論。我知道北京有個樓盤，里邊有loft戶型，就是70年產權的。北京華貿城，你可以了解一下。

⑵ 關於躍層你了解多少

很多購房者都會中意躍層類型的房子，尤其是年輕人，喜歡住空間稍寬敞、功能區更齊全的房子。近年來，樂山也有不少新盤也推出躍層戶型，得到了購房者的追捧，可見躍層市場的火爆。可是，大家對於躍層真的了解嗎？躍層戶型該如何設計如何選擇？小編在此簡單地給大家介紹一下躍層的相關知識點，希望對您有所幫助。

什麼是躍層式住宅？

所謂躍層，就是說住宅有樓上樓下兩層樓面。一般來講，起居室、客廳、衛生間、廚房以及其他房間都是分層布置的，上下兩層之間採用戶內獨用小樓梯連接。通常來說，躍層住宅至少是佔有兩個樓層的，別墅、洋房佔有三層、四層甚至更多。躍層住宅一般首層設計有廚房、客廳、餐廳、衛生間，最好還要有一間卧室；第二層會有獨立主卧室、次卧室、衛生間、書房等等，功能分區很明確。

躍層式住宅的優點和缺點？

躍層住宅的優點是每個空間都有比較大的採光面，通風效果比較好；另外，每個空間的分布也會很明確，活動空間比較多，面積相對於平層來講會比較寬敞，居住舒適度更高。最重要的一點就是躍層戶型通常都是動靜分區的，空間相對獨立，私密性也更好。

躍層住宅的缺點是房款總價會比平層高一點；不僅如此，在裝修時，裝修費也會更貴一些，設計更加復雜；另外，躍層住宅對於家裡有小孩或者老人的家庭來說會沒那麼方便，如果不注意的話，會存在一定的安全隱患。因此，選擇躍層戶型需要根據自己買房裝修預算和家庭的實際情況而定。

躍層式住宅該如何選？

1、看躍層住宅的層高。好的躍層住宅，住宅總挑高肯定要在6米以上，挑高越高，住起來更加舒適，做成兩層後不會感覺太壓抑。

2、看功能分區。躍層住宅最大的有點就是動靜分區，選擇時要看看戶型的設計，看活動區和休息區是否相互區分。

3、看空間大小。我們買躍層戶型都是為了住的舒服，所以在選擇房子時要看空間的大小。雙廳的面積和卧室的面積太過於緊湊，整個房子住起來會感覺壓抑，所以選擇合適的空間特別重要。

⑶ 躍層和復式產權面積如何算，躍層和復式哪個好

房子的房屋建築結構是越來越多，主要的目的就是為了滿足人們的需求的，你在選擇什麼樣的戶型還是要參考你家經濟，像一般經濟較好喜歡多房間就可以考慮躍層和復式這兩種，那麼躍層和復式哪個好？ 復式這種戶型可以是目前來說比較新穎的房屋建築結構，但是你要知道像復式的上層結構牢固性會差一些，相比躍層它會差很多，一般復式設計時上層都是放張床就可以了，另外加一些簡單的傢具就好了。躍層的房子就不一樣，它其實跟買兩層房子是一樣的，這種房子的一樓和二樓它們使用的料都是相同的，這種你在二層放一些東西也就沒有什麼關系了。 如果你要從採光方面來選擇的話，像復式和躍層在採光方面區別還是比較大，像復式的戶型它的共享空間偏大，這就是人們說的好看不實用，躍層就是那種使用的面積相對大一些戶型，它的創造的空間也是比較小，所以在裝修過程中要改的地方也不多。 其實對房屋建築結構不是很了解，都會認為這兩種戶型差不多，其實真正的對比起來就是相差很多了，一般像復式的共享空間偏大，所以它的光線也是比較好。

⑷ 房產法律達人請進，躍層產權房權益問題

1、首先看購房合同中有無約定該事項由哪方負責
2、如果合同未約定，可按行業慣例處理
3、建議：問一下其他樓層的表是哪方裝的，並與其協商解決。

⑸ 什麼是躍層住宅

躍層住宅就是兩層的住宅，在室內會設計出一條樓梯來鏈接上下兩層，把功能區分開。通常情況下，一層安排廚房、衛生間、客廳、餐廳等活動區域，二層則是卧室、書房、衛生間等，把動靜區給分開。

躍層可以增加空間的層次感，功能分區到位。它的隱秘效果比平面戶型和錯層戶型都好，而且每戶都有較大的採光面，通風效果好。但不方便兒童和老人出入，而且只有一個出口，存在安全隱患。

如果您的資金充足的話，可以選擇購買，因為它的面價大，總價高。

⑹ 關於躍層商品房的一些問題

如果地段好、價格合適就可以入手

⑺ 為什麼都不建議買躍層房子

因為戶內樓梯要佔去一定的使用面積，同時由於兩層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

所謂躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。

躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。

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這類住宅的特點是住宅佔有上下兩層樓，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。

躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平台，可縮小電梯公共平攤面積，提高空間使用效率。

躍層和復式住宅有足夠的空間可以分割，按照主客之分、動靜之分、干濕之分的原則進行功能分區，滿足主人休息、娛樂、就餐、讀書、會客等各種需要，同時也要考慮外來客人、家佣、保姆等的需要。功能分區要明確合理，避免相互干擾。

一般下層設起居、炊事、進餐、娛樂、洗浴等功能區，上層設休息睡眠、讀書、儲藏等功能區。卧房又可以設父母房、兒童卧室、客房、佣房等，滿足不同需要。

⑻ 躍層與越層的區別

通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室；二層安排卧室、書房、衛生間等。
復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。
復式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為「排空」），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯系，和復式房屋的空間是兩種不同的類型。
躍層和復式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計算標准：如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件（漱洗、便溺、採光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的凈高度最低處不應低於1.5米（含）：使用房間凈面積的一半（含）以上不低於2.1米（含）。
滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.l米（含）部分不足房間總面積的2倍計入使用面積。

⑼ 躍層面積計入房產證嗎

按照《建築建築面積計算規范》規定， 建築物內設有局部樓層時，對於局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。計算面積的肯定計入房產證。

⑽ 躍層可以辦理房產證么

躍層的房子，只要高度超過二米二都可以辦理房產證。
也有一種情況 就是躍層當時沒能規劃，這種房子不能進行產權備案，也就無法辦理房產證。