A. 營業稅免徵期5年改2年大概什麼時候實行
二手房交易營業稅免徵期5年改2年，從2015年3月31日開始執行。
http://news.163.com/15/0415/11/AN85I0RV00014AEE.html
B. 2015年營業稅5改2 二手房交易稅費發生了哪些變化
根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，營業稅的徵收標准具體如下：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
C. 樓市二套房首付及營業稅免徵期限5年減為2年，5年改為2年什麼意思
財政部和稅務總局在2011年出台了《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》【財稅〔2011〕12號】文件，對二手房交易繳納營業稅的區分年限是5年，而在2015年3月30，財政部和稅務總局將這個年限縮短為2年，也就是說，以前購買的二手房要滿5年才可以享受營業稅免徵，新政策將這一門檻降低到了2年。此前在二手房交易市場經常出現的「滿五」將變為「滿二」，從而大大降低購房後再出手的鎖定年限要求。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
D. 什麼是營業稅5改2二手房交易稅費有哪些變化
央行、住建部和銀監會三部門出台了降低二套房首付比例的政策，財政部和稅務總局出台了調整個人住房轉讓營業稅政策的通知，將營業稅5改2，那麼，新政出台後，二手房交易在稅費方面將發生什麼樣的變化呢？
一、二手房再出手年限要求降低
財政部和稅務總局在2011年出台了《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》【財稅〔2011〕12號】文件，對二手房交易繳納營業稅的區分年限是5年，而在今日，財政部和稅務總局將這個年限縮短為2年，也就是說，以前購買的二手房要滿5年才可以享受營業稅免徵，新政策將這一門檻降低到了2年。此前在二手房交易市場經常出現的「滿五」將變為「滿二」，從而大大降低購房後再出手的鎖定年限要求。
二、2015年營業稅5改2後，二手房交易繳稅發生了什麼變化 ？
在上述年限發生變化之外，稅率方面等沒有發生明顯的變化，繼續延續之前的標准，即：
1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、營業稅：稅率5.5%，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
3、個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）——此處暫仍為5年，此次調整未涉及到個人所得稅。
三、非普通住宅與普通住宅區別是什麼？
凡是「建築面積在144平米以上、容積率低於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍」的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅；
此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。
四、案例：2015年營業稅5改2後，北京300萬元住宅稅費省多少？
如果購房者購買二手房是3年房，則在此前需要繳納300萬*5.5%=16.5萬元營業稅，現在則由於超過了2年可以免徵，省下了16.5萬元稅收。
個稅方面，由於未滿5年，仍需要繳納。
總的來看，營業稅5改2以後，除營業稅徵收年限發生變化之外，二手房交易稅率方面等沒有發生明顯的變化，繼續延續之前的標准。
（以上回答發布於2015-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 二手房營業稅5年改2是什麼意思
二手房營業稅5年改2年是指由原先的滿5年免徵營業稅，改為滿2年免徵營業稅。可參照新浪財經：http://finance.sina.com.cn/money/lczx/20150330/175321845542.shtml
原文如下：《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》
財稅[2015]39號
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，西藏、寧夏、青海省(自治區)國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
為促進房地產市場健康發展，經國務院批准，現將個人住房轉讓營業稅政策通知如下：
一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
二、上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局[微博] 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。
三、本通知自2015年3月31日起執行，《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅﹝2011﹞12號)同時廢止。
財政部國家稅務總局
2015年3月30日
F. 二手房 「營業稅徵收年限2改5」政策是什麼內容啊
營業稅
是對在
我國
境內
提供
應稅勞務
、
轉讓無形資產
或
銷售不動產
的單位和個人專，就其所屬取得的
營業額
徵收的一種稅。營業稅屬於
流轉稅
制中
的一個主要
稅種
。
國稅局下發了《關於調整
個人住房轉讓營業稅
的
通知
》自
2010年1月
1日起，個人將購買不足五年的
非普通住房
對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買五年（含5年）的非普通住房或則不足5年的
普通住房
對外銷售的，按照其
銷售收入
減去購買
房屋
的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅！界定「普通住房」在個人住房轉讓營業稅政策中，明確規定了「普通住房」和「非普通住房」的徵收差別！普通住房應同時滿足以下三個條件：1、小區
住宅建築
容積率
在1.0以上！2、單套
住房
建築面積
在120平方米以下！省會城市可上浮百分之二十！（比如在沈陽不超過144平方米！）3、實際成交價格低於地方公布的普通住房價格上限！2改5：09年政策:
產權
未過2年徵收
差額營業稅
`
10年政策:產權未過5年徵收差額營業稅`(普通住房)
144方以上
豪宅
未過5年全額徵收營業稅`
G. 最近新的政策.房產政策.就是2改5的...營業稅征免期限..能具體說下呢...
09年5月以前是 房本期限不滿五年的交5.5%的營業稅 滿兩年的 交差額的5.5％
2009年到2010年一月一日版 之間新政策是 房本滿權兩年了 就可以不交5.5％營業稅 兩年內可以交 差額的5.5％
2010年起恢復以前 房本日期不滿五年的 交成交價5.5％的營業稅 滿五年的 不交！～～～～
H. 營業稅的免徵期限調整期限由5年變為2年是什麼意思
我國稅法規定，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
所謂由內5年變為容2年，就是有人預計上述政策將改為：個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
謝謝！
I. 免徵年限5變2 個人轉讓住房營業稅注意哪些問題
您好，
日前，財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)規定，將從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，個人轉讓住房營業稅免徵年限由5年變2年。個人轉讓住房政策年限執行標准幾經變化，後續政策不斷補充完善，現將現行個人轉讓住房稅收政策操作規定，以營業稅為主體作一歸納匯總，並將印花稅、土地增值稅、契稅、個人所得稅等相關規定作一簡單梳理，以供操作借鑒。
政策內容
1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。
2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
4.自2015年3月31日起執行，《財政部、國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2011〕12號)同時廢止。
注意事項
1.普通住房與非普通住房的標准
(1)根據國辦發〔2005〕26號文件規定，享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標准。允許單套建築面積和價格標准適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。
(2)享受稅收優惠政策普通住房的面積標准，指地方政府按國辦發〔2005〕26號文件規定確定並公布的普通住房建築面積標准。對於以套內面積進行計量的，應換算成建築面積，判斷該房屋是否符合普通住房標准。
2.購買房屋的時間(包括購買與非購買兩種形式)
(1)個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，「契稅完稅證明上註明的時間」，指契稅完稅證明上註明的填發日期。納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
(2)個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定。對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為後新的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間確定。
(3)根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
3.減免稅辦理程序
(1)一般規定，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免徵營業稅手續。地方稅務部門應根據當地公布的普通住房標准，利用房地產管理部門和規劃管理部門提供的相關信息，對納稅人申請免稅的有關材料進行審核，凡符合規定條件的，給予免徵營業稅。不能提供屬於普通住房的證明材料或經審核不符合規定條件的，一律按非普通住房的有關營業稅政策徵收營業稅。
(2)個人無償贈與不動產特別規定，個人向他人無償贈與不動產，包括繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況，在辦理營業稅免稅申請手續時，納稅人應區分不同情況向稅務機關提交相關證明材料：
屬於繼承不動產的，繼承人應當提交公證機關出具的繼承權公證書、房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》;
屬於遺囑人處分不動產的，遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機關出具的遺囑公證書和遺囑繼承權公證書或接受遺贈公證書、房產所有權證以及《個人無償贈與不動產登記表》;
屬於其他情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人贈與公證書和受贈人接受贈與公證書，或持雙方共同辦理的贈與合同公證書，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》，上述證明材料必須提交原件;
稅務部門應當認真審核上述材料，資料齊全並且填寫正確規范的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後退提交人，將有關公證證書復印件留存，同時辦理營業稅免稅手續。
4.差額征稅
《財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》(財稅〔2003〕16號)規定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。「按差額計征」，指以轉讓價格減去購買價格的差額為計稅金額，購買價格指購房發票價格，不包括其他相關稅費。
(1)對個人申請按其售房收入減去購買房屋價款後的差額繳納營業稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監制的發票作為差額征稅的扣除憑證;
(2)個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。
5.發票開具
個人對外銷售住房，應持依法取得的房屋權屬證書，並到地方稅務部門申請開具發票。對個人無償贈與不動產的，稅務部門不得向其發售發票或者代為開具發票。
其他稅種
1.對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
2.個人銷售住房以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，按「財產轉讓所得」項目適用20%的稅率繳納個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。自用5年以上，指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。家庭唯一生活用房，指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。
3.個人出售商業用房取得的所得，應按規定繳納個人所得稅，不得享受1年內換購住房退還保證金和自用5年以上的家庭唯一生活用房免稅的政策。
4.對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
5.對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
希望能幫到您，望採納！
J. 2015營業稅5年改2年免徵的條件
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。