使用期限50年

① 一般房子使用期限為50年，哪50年後如何處理啊

根據我國現行法律，到時國家就要把土地（當然包括土地上的建築物）無償收回。

買產權房並無永久產權可言，開發商向國家買多少年土地使用權，你所購的產權房的產權就是多少年。

有些開發商向國家購買了期限70年的土地使用權,由於種種原因,三年後再建房，建房再用去二年，建成後又一下子賣不掉，如你到建成後第三年買了房，那你所購買的產權房的產權期限只是62年。如果你買了別人居住過20年的二手產權房，你所擁有的產權期限就不到50年了。

(1)使用期限50年擴展閱讀

從法律角度講，所有權包括佔有、使用、收益、處分四種權能。使用權為所有權的權能之一。你擁有一套住房的使用權，看上去你也佔有了這套住房。但要出租就會受到一定的限制，能否出租、轉讓獲取收益，都要受到有關法規、契約、產權所有者的制約。

再來剖析一下處分權，這應該是產權擁有者最根本的權能。目前，按有關規定，居民擁有「使用權」也有處分權，盡管他處分的是「使用權」，而不是「所有權」。

在房地產中的產權與使用權兩個概念並沒有多大差別，因為實際效果一樣，只是多了一種「我擁有產權」的心理感受而已。

由此可見，不少居民認為投資產權房能保值增值，其實是一種誤解。房地產由土地和房屋組成，房屋會隨著時間的推延逐漸貶值，越老越不值錢；而土地卻因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀則為貴。

時間越長越是增值。很明顯，增值的是屬於國家所有的土地，而不是居民自己的房屋。擁有產權的居民，只有適逢價格上揚，及時將房屋拋售，才能實現增值。

但現今的房地產市場行情，這種機會並不很多。按現行政策，使用權房同樣可以上市，與產權房有著同等的轉讓機會，所區別的僅是一筆土地使用金。

② 產權證書使用期限50年

好，50年是具有一定開發資質的開發商一次性有償的買斷國家國有土地50使用權的一個年限問題。其中工業用地30年、商業用地40年、而最長的就是住宅用地70年。其實房子也是一種商品，她有質量保證書和使用說明書，所以她也必定會有折損。還沒等住夠50年就成危房了，所以國家會拆掉重建！最新物權法規定：房屋年限到期後，只要國家沒有新的規劃房屋使用年限自動續期。

③ 商住房的使用年限50年。50年後有法律保護嗎

購買50年產權房到期之後是自動續期的，只是要依照法律繳納一定的費用。我國法專律限制的是土地使用權的年限，屬不限制房屋所有權年限。意思是，你對你房子下面的土地使用權，只有50或70年的年限，但是，你對土地上的房子可是永遠具有所有權的。根據國務院頒布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》12條規定：「居住用地的土地使用較高年限為70年。」期限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起開始計算而購房者所得到的土地使用權，是開發商轉讓給購房者的。根據我國《城市房地產管理法》42條規定：「以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。」 依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第41條規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照國有土地使用權出讓程序重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

④ 房產證上房屋的使用年限是50年怎麼回事

使用年限應該是你這棟房子設計的使用年限，住宅的所有權年限是70年，到期如果還在使用年限內，可以再續期。

⑤ 房屋的使用年限是50年，50年以後如何處理

土地使用權是有期限的，比如50年，而房屋所有權是永久的，直到建築報廢。

如果土地的使用年限到期的話，那麼就需要把土地交還給國家將不再對土地享有所有權和使用權，但是如果是想要繼續獲得土地的使用權的話，那麼就可以向國家申請續費繼續使用宅基地，但是就需要繳納一定的費用，履行一定的程序。

土地使用權到期後，就只對建築物享有產權了，如果國家沒有建設計劃，則需要按照當時的土地出讓金水平，交納土地出讓金以延續土地使用權。 如果國家有建設計劃，比如修路、建設公共設施、拆遷建新樓等，就會取回土地，並按照建築物的折舊，補償一些錢，然後就是搬家走人了。

(5)使用期限50年擴展閱讀：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）

第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

⑥ 房屋土地使用期限為50年是什麼意思

房屋土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收專益屬和有限處分的權利。說白了也就是您對房屋土地的使用權為50年，至於50年後可能會續，也可能出現其他的情況。 因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業用地50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地40年;

倉儲用地50年；

綜合或者其他用地50年。

⑦ 為什麼樓房設計使用年限為50年

房屋使用年限是由審批的土地使用年限來決定的，並不是指鋼筋和砼到了50年就專到壽了。根據《中華人民共和屬國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

(7)使用期限50年擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

⑧ 土地使用權年限40年50年和70年有什麼區別

土地使用權年限是指政府以拍賣，招標，協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內內出讓容給土地使用者，土地使用權期滿後，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批准補清地價後繼續使用，如果不符和則該土地使用權由政府無償收回。

居住用地70年；

商業、旅遊、娛樂用地40年；

教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

倉儲用地50年；工業用地50年；綜合或者其他用地50年。

⑨ 房產證上使用年限只有50年，怎麼辦

你好，50年是具有一定開發資質的開發商一次性有償的買斷國家國有土地50使用權的一個專年限問題。其中工業用地屬30年、商業用地40年、而最長的就是住宅用地70年。其實房子也是一種商品，她有質量保證書和使用說明書，所以她也必定會有折損。還沒等住夠50年就成危房了，所以國家會拆掉重建！最新物權法規定：房屋年限到期後，只要國家沒有新的規劃房屋使用年限自動續期。
望採納！