磚混樓房使用年限

Ⅰ 磚混結構的二層樓房的使用壽命是多少年

磚混結構50年。
使用年限，是住宅實物形態在外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損；內在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使容用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。
住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用於多層住宅，它的優點是造價低，保溫、隔熱性能好，便於施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，牆體結構占據空間過多，整體性、耐久性較差。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。

Ⅱ 房屋使用年限

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。

房屋是你回的私人財產，享有答永久的所有權和使用權。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
但是一個原則：官不與民爭！
而且大型住宅區，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！

Ⅲ 磚混結構房屋使用壽命多長

房屋使用壽命類同於人類，有長有短，誰也說不準。我們能夠討論的只能是設計目標年限。GB50153-2008《高層結構可靠性設計統一標准》按房屋的重要性分為

不論什麼結構型式，目標值一樣。

Ⅳ 磚混結構普通住宅的使用壽命是多少年

100年應該可以的。
但住宅土地的最高使用年限只有70年。如果都沒有拆遷或徵用，僅就房屋本身的使用壽命來講，100年是不會有問題的。

Ⅳ 磚混結構房子使用多久

也是70年呀。
造的早的房子有50年的，現在造的都是70年的，而且實際可使用年限將超過這一設計年限。

Ⅵ 磚混結構的房子的使用年限是多少

房子的使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。
目前的商品房大內都是磚混結構的，容磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用於多層住宅，它的優點是造價低，保溫、隔熱性能好，便於施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，牆體結構占據空間過多，整體性、耐久性較差。

Ⅶ 磚混結構的房子使用壽命如何

8度？這個是錯的，來應該源是8度設防的，北京的設防級別提升了一級，抗震應該沒問題。至於壽命跟抗震關系不是一個概念，住宅設計的主體壽命是50年，產權是70年，像屋面防水什麼的只有15年，這些都是需要平時維護的。

Ⅷ 80年代三層磚混結構住宅房屋使用年限是多少

磚混結構50年。

使用年限，是住宅實物形態在外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。

住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用於多層住宅，它的優點是造價低，保溫、隔熱性能好，便於施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，牆體結構占據空間過多，整體性、耐久性較差。

住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。

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建築結構

磚混結構建築的牆體的布置方式如下：

1、橫牆承重。用平行於山牆的橫牆來支承樓層。常用於平面布局有規律的住宅、宿舍、旅館、辦公樓等小開間的建築。橫牆兼作隔牆和承重牆之用，間距為3～4m。

2、縱牆承重。用檐牆和平行於檐牆的縱牆支承樓層，開間可以靈活布置，但建築物剛度較差，立面不能開設大面積門窗。

3、縱橫牆混合承重。部分用橫牆、部分用縱牆支承樓層。多用於平面復雜、內部空間劃分多樣化的建築。

4、磚牆和內框架混合承重。內部以樑柱代替牆承重，外圍護牆兼起承重作用。這種布置方式可獲得較大的內部空間，平面布局靈活，但建築物的剛度不夠。常用於空間較大的大廳。

5、底層為鋼筋混凝土框架，上部為磚牆承重結構。常用於沿街底層為商店，或底層為公共活動的大空間，上面為住宅、辦公用房或宿舍等等建築。

注意事項

1、抗震驗算時不同的樓蓋及布置（整體性）決定了採用剛性、剛柔、柔性理論計算。抗震驗算時應特別注意場地土類別。大開間房屋，應注意驗算房屋的橫牆間距。小進深房屋，應注意驗算房屋的高寬比。外廊式或單面走廊建築的走廊寬度不計入房間寬度。應加強垂直地震作用的設計，從震害分析，規范要求的垂直地震作用明顯不足。

2、雨蓬、陽台、挑檐及挑梁的抗傾覆驗算，挑梁入牆長度為1.2L（樓層）、2L（屋面）。大跨度雨蓬、陽台等處梁應考慮抗扭。考慮抗扭時，扭矩為梁中心線處板的負彎距乘以跨度的一半。

3、梁支座處局部承壓驗算（尤其是挑梁下）及梁下樑墊是否需要（6米以上的屋面梁和4.8米以上的樓面梁一般要加）。支承在獨立磚柱上的梁，不論跨度大小均加梁墊。與構造柱相連接的梁進行局部抗壓計算時，宜按砌體抗壓強度考慮。梁墊與現澆梁應分開澆注。局部承壓驗算應留有餘地。

Ⅸ 六層磚混樓房壽命是多少

六層磚混樓房壽命是多少？現在呢，好多住宅的設計壽命都是40年左右，除了一些有重大意義的，或者說建築設計方面非常有特點的壽命可以達到很多年，其他的話都是40年左右吧其實我們有時候可以看到的，只要房子的建設質量沒有什麼問題的話，那麼房子都是可以繼續住下去的，就像有一些老舊的房子，還有一些歷史性的混磚的房子。經過了幾十年之後，並沒有倒塌。所以說房子的他的原因是有很多的，不僅僅是和壽命有關系，還和其他的因素也有關系。

房屋在上面可能不僅僅代表了。房子整體的壽命，他還包括一些房子內部的建設，房子內部管道和線路的一些東西，但是這些線路和管道呢，它們的壽命並不是很長，因為隨著現在人們的居住要求越來越高了，家裡的設備也越來越多，現在的家用電器和十幾年前的家用電器是沒有辦法比較的，所以說線路上面可能會老化的快一點兒，管道也是這樣子的，因為之前的老房子管道都是住了鐵的，有時候會生銹，所以說六層的中磚混房壽命也就是40年左右，而這40年如果嗯線路和管道方面。不放心的話。那這些房子也就只能住30年左右了

Ⅹ 磚混房子壽命一般有多久

我國曹縣房子的設計使用年限一般為50年，磚混房子壽命一般也是按50年設計。