基準地價有效期

㈠ 基準地價幾年更新

你好！每季度發布中心城區地價指數，同時縮短基準地價更新周期，至少每兩年更新一次，逐步實現統一進行全市城鎮基準地價更新工作。

㈡ 怎樣求取土地基準地價期日修正系數，求高手指點

如果用來零三年的基準地價來源做，一般專家審核通不過的，因為基準地價太舊了如果實在沒有新的基準地價，建議你可以這樣：找幾個類似土地的成交案例，用實例出讓價與基準地價的比的平均值，做為期日修正系數。這個在土地評估規范里明確是可以這樣用的。明白？比如說，一個案例成交189元，一個182元，一個212元，就用（189/141+182/141+212/141）/3

㈢ 什麼是基準地價和標准地價

基地准價是指由政府組織的評估機構根據土地不同的區位、使用性質、容積率、級差收和供求狀況等因至少而確定的地價,是土地使用權出讓價格的依據。
【標准地價】為限制土地所有權人申報地價
而確定的價格，為人民申報地價的標准。土地
管理部門依據地段相連，地價相近，或地目相
同之土地抽查其市價或收益價格劃分等級，再
就各等級內抽校之宗地單位地價，以其算術平
均數中位數或眾數定為各該等級的平均地價。
各等級的平均地價經土地管理部門報請政府核
定公告後稱標准地價。作為各該等級內土地所
有權人申報地價之依據。例如台灣省依土地法
第150條及第151條規定，地價調整應抽查二
年以內土地市價或收益價格。以為查定標准地
價之依據，依據調查結果，就地價相近及地段
相連或地目相同之土地，劃分為地價等級，並
就等級內抽查宗地的市價或收益價格，以其平
均數為各該地價等級的平均地價，再經由該主
管地區地政機關公布後即為標准地價。標准地
價雖非每宗地的真價，但為某一區段或某一等
級內一般地價的平均近似價額，土地所有權人
可依此標准地價斟酌伸縮申報自有宗地的確實
地價，以期征稅時，納稅人的負擔就大致公
平。

㈣ 基準地價的定義

定義城市基準地價是以一個城市為對象，在該城市一定區域范圍內，根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區域，調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。基準地價的作用基準地價更新與[1]平衡是一項應用性強的工作。城市基準地價是由政府土地管理的有關部門通過科學的方法確定的，主要體現為以下幾個作用： 1、顯示中國城鎮土地在已有利用過程中所能產生的各類經濟收益，同時也按價格標准顯示城市土地質量的優劣程度。 2、為各級政府在土地使用權有償出讓時提供依據，同時也可為土地使用權在土地使用者之間轉讓時提供參考依據。 3、各地價區段及不同用途的基準地價水平，也對國家加強土地市場的管理、實現土地資源的合理配置，使有限的城市土地發揮最大的經濟和社會效用創造了條件。 4、為政府徵收土地稅費提供客觀依據。基準地價既可為土地使用稅的徵收提供主要依據．也可為土地增值稅的徵收提供計算增值量的重要方法。 5、國家和各級政府可以依據基準地價制定出靈活的地價政策，通過地價的差別和調整引導或控制各類經濟社會活動，落實城市規則、經濟發展戰賂和產業政策。 6、基準地價的確立可進一步促進我國地價體系的建立和完善、也有利於進一步完善中國的國民經濟統計和核算體系

㈤ 基準地價一般是幾年內有用

在江西省一般是3年內，在實際工作中遇到城市沒有更新時，只要經國土部門同意，均可以採用。

㈥ 基準地價期日修正

基準地價中有年期修正和期日修正兩種時間修正，年期修正是指剩餘年期修正，比如住宅70年剩餘40年使用權，期日修正是指基準地價基準日至估價基準日時的地價變動指數。
從你問的情況看，這個應該是期日修正，一般以06年的地價指數與2010年的相比較，資料不全的話可以用物價變動指數來代替，比如你這個例子，期日修正取1.15左右，還是可以的。或者看你的心裡價後可以調節。

㈦ 基準地價系數修正法中的期日修正系數怎麼算

其基本公式如下：

V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj 式中：

1、V：土地價格。

2、V1b：某一用途土地在某一土地級上的基準地價。

3、∑Ki：宗地地價修正系數。

4、Kj：估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正系數。

此公式適宜用於政府已公布基準地價且基準地價修正體系較為完善的地區。可在短時間內大批量進行宗地地價評估，一般在宗地地價評估中不作為主要的評估方法，而作為一種輔助方法。

(7)基準地價有效期擴展閱讀：

基準地價更新與平衡是一項應用性強的工作。城市基準地價是由政府土地管理的有關部門通過科學的方法確定的，主要體現為以下幾個作用：

1、顯示中國城鎮土地在已有利用過程中所能產生的各類經濟收益，同時也按價格標准顯示城市土地質量的優劣程度。

2、為各級政府在土地使用權有償出讓時提供依據，同時也可為土地使用權在土地使用者之間轉讓時提供參考依據。

3、各地價區段及不同用途的基準地價水平，也對國家加強土地市場的管理、實現土地資源的合理配置，使有限的城市土地發揮最大的經濟和社會效用創造了條件。

4、為政府徵收土地稅費提供客觀依據。基準地價既可為土地使用稅的徵收提供主要依據．也可為土地增值稅的徵收提供計算增值量的重要方法。

5、國家和各級政府可以依據基準地價制定出靈活的地價政策，通過地價的差別和調整引導或控制各類經濟社會活動，落實城市規則、經濟發展戰賂和產業政策。

6、基準地價的確立可進一步促進地價體系的建立和完善、也有利於進一步完善中國的國民經濟統計和核算體系。

㈧ 土地價格中的基準地價是指時段價值對嗎

土地價格中的基準地價
即土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格，並由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

㈨ 土地估價報告的有效期

根據《城鎮土地估價規程》規定「土地估價報告的有效期為一年」，但未說明內從何時開始算容起。

有效期的設置：有效期即為報告有效期，等同於估價結果的有效期。有效期實質為報告責任期。所提供的評估報告為正式交付的產品，只有正式交給委託方後，對於委託方才是有意義的，所以一般認為報告的生效日應是提交之日。而評估基準日的那個時點，評估報告和評估結論甚至都未產生，所以根本談不上生效。

㈩ 基準地價更新後原來的評估報告有效嗎

評估報告 只有一年的有效期