未竣工工程優先權期限

㈠ 建設工程款優先權從什麼時候開始起算

建築法規規定：「建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算」，該條款明確了承包人行使優先權的期限，從而保證了承包人行使優先權的需要。
優先權期限性質屬於除斥期間，即在法律規定的權利有效期間內，當期間屆滿該權利當然消滅。除斥期間是一種特殊權利行使期限或責任免除期限，是法律容忍債權人不積極行使權利的最長期限。由於除斥期間屆滿直接導致債權人失權，故在確定除斥期間起止時間時應充分保證債權人權益，筆者認為除斥期間起始的前提是債權人能夠行使權利，如擔保法中規定的保證期間起算點是主債務履行期屆滿之日，而非主債務履行期限中。若優先權期限起算點設定在工程價款到期前，此時，承包人尚無權向發包人主張工程價款，更無權行使優先權，顯然侵害了承包人的權利。故優先權期限作為一種除斥期間，其起算點必須設定在工程價款到期之日。

㈡ 工程款優先受償權的訴訟時效是多久

建設工程優先受償權是指承包人對於建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有內優先受償的權容利，優先於一般的債權。根據最高院答復，建設工程優先權為除斥期間，不適用訴訟時效。《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復》做了以下規定：一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。三、建築工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的款項，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。四、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起算。法律依據：《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復》第四條建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

㈢ 建設工程的優先受償權的行使期限是多長時間

建設工程優先受償權是指承包人對於建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優先受償的權利，優先於一般的債權。根據最高院答復，建設工程優先權為除斥期間，不適用訴訟時效。《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復》做了以下規定：一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。三、建築工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的款項，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。四、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起算。法律依據：《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復》第四條建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

㈣ 1月1日起建工優先權行使期限調整 調整至18個月

【導語】日前，最高人民法院發布《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》，自2021年1月1日起施行，其中最重要的就是1月1日起建工優先權行使期限調整至18個月，這對建工行業算是一大利好，下面我們就來了解一下詳細情況。

1、本次《建設工程司法解釋(一)》與民法典相配套，做了修訂。其中最受關注的是第四十一條：承包人應當在合理期限內行使建設工程價款優先受償權，但最長不得超過十八個月，自發包人應當給付建設工程價款之日起算。(小編註：原相關規定為六個月)

2、優先受償權期限延長，施工企業重大利好。建設工程價款優先受償權作為保障建築工人利益及時得到實現，維護建築施工企業合法權益的一項重要制度，長期以來發揮了重要作用。

3、《民法典》第八百零七條規定「發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。」

4、工程領域普遍存在拖欠工程款，也經常出現結算拖沓而導致結算期限延長的情形。原相關規定建設工程優先權行使期限為六個月，容易出現承包人因未及時起訴主張優先受償權，因行權期限過期而喪失優先受償權。之前出現過很多案例：施工單位起訴時超六個月，要求優先受償權被法院駁回。

承包人行使建設工程價款優先受償權的期限已由原「6個月」變更為「18個月」，進一步放寬了承包人的行權時間，更加維護了建築施工企業的合法權益，對建築施工企業來說無疑是一項重大利好。

㈤ 工程優先受償權 是竣工還是竣工驗收

建設工程優先受償權的性質及適用條件
作者：上海法院 發布時間：2015-07-08 11:04:02 列印 字型大小： 大 | 中 | 小
鄭重
我國合同法體第二百八十六條規定：「發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。」建設工程優先受償權是由法律直接規定的，當與其他債權人的抵押權沖突時，應優於意定的抵押權。承包人就工程價款債權對工程享有優先受償權，是法律基於維護社會公共利益及建築工人權利之需要，在相關利益沖突時作出的一種價值選擇。但實踐中，對建設工程優先權的法律性質、適用條件理解不一致，存在一定爭議。
一、優先受償權的性質
關於優先受償權的法律性質，理論界主要有三種觀點，即留置權說、法定抵押權說和優先權說。筆者同意第三種觀點。
1.留置權說
該觀點認為，建設工程優先受償權屬於留置權。擔保法中規定的留置權標的物僅限於動產，不利於對債權人利益的充分保護，合同法實際上擴大了可留置財產的范圍。如果發包人不按約定支付工程價款，承包人即可留置該工程，並以此優先受償，即建設工程的承包人對不動產同樣可以行使留置權。
但物權法和擔保法均明確規定了留置權的標的物為動產，而建設工程優先受償權的標的物是不動產。若認定該優先受償權性質為留置權，則需對現行留置權理論和法律規定進行全面修改。留置權以債權人對標的物的實際佔有為成立和存續條件，但在建設工程合同中，承包人在行使優先受償權時大多已不再佔有標的物，故亦不符合留置權的特點。此外，擔保法明確了留置權的適用范圍包括因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，其中並不包括作為有名合同的建設工程合同。
2.法定抵押權說
該觀點認為，建設工程優先受償權在性質上屬於一種法定抵押權。優先受償權作為一種不轉移佔有的擔保物權，具有從屬性、物上代位性和優先受償性，符合抵押權的一般特點，在效力上應優先於意定的抵押權。有參與立法的學者指出，合同法第二百八十六條從設計、起草、討論、修改、審議直至正式通過，始終是指法定抵押權，只是考慮到法律適用上的便利，才採用了直接規定其內容、效力以及實現方式的條文表述，而未直接使用「抵押權」之名。這種法定抵押權是由法律直接規定的，具有法定性，無需當事人之間事先約定，也無需登記公示。
但依相關法律，抵押權須由當事人以法律行為設立，並無法定抵押權的規定。抵押權自登記時設立，以建築物和其他地上附著物以及正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。同時，將優先受償權界定為法定抵押權與《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復》（以下簡稱《批復》）相矛盾。擔保法規定，抵押擔保的范圍是「主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用」；《批復》規定，建設工程優先受償權的范圍則僅限於「實際支出的費用」。
3.優先權說
優先權是指特定的債權人依據法律規定而享有的就債務人的總財產或特定財產優先於其他債權人受償的權利。優先權在性質上屬於擔保物權，它基於法律的直接規定產生，不允許當事人任意創設，無需登記公示，可以針對動產或不動產，不以佔有標的物為成立要件，受償順序由法律直接規定。我國立法中類似的規定還有船舶優先權和民用航空器優先權等。例如，海商法規定，船上工作人員工資、其他勞動報酬、船員遣返和社會保險費用，船舶營運中發生的人身傷亡賠償，船舶噸稅、引航費、港務費和其他港口規費等具有船舶優先權；民用航空法規定，援救民用航空器的報酬和保管維護民用航空器的必需費用具有民用航空器優先權。因此，從立法體例上看，我國現行民事立法尚未將優先權作為一種獨立的擔保物權，只是在某些法律中賦予了特定債權優先受償權。
《批復》對建設工程價款優先受償權性質為優先權也予以了肯定。該批復第一條規定，建設工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權；第四條規定，建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，亦直接將建設工程優先受償權表述為「優先權」。綜上，將建設工程優先受償權定性為優先權較為合理。
二、優先受償權的適用條件
1.建設工程承包人必須依照合同約定履行了全部義務。建設工程必須按期完工，並經驗收合格。因為建設工程只有在竣工驗收合格的情況下，合同債權的數額才能確定，發包人方能按照約定支付工程價款。驗收不合格，發包人不僅有權拒絕支付工程價款，而且有權要求承包人承擔違約責任。如果建設工程承包人一方存在其他違約行為，發包方因此行使抗辯權，未按約定支付價款的，承包人不得行使優先受償權。
2.建設工程承包人行使先行催告權。發包人未按照約定支付價款的，承包人不能直接將該工程折價、拍賣，而應當催告發包人在合理期限內支付價款。合理期限雙方有約定的，可以從約定；沒有約定的，筆者認為可參照建築工程施工合同示範本文中有關支付工程價款的約定，15天至60天均屬於合理期限。發包人逾期不支付的，建設工程承包人有權行使優先受償權。催告發包人支付價款有利於敦促對方按照誠實信用原則主動履行合同義務，最大限度降低交易和維權成本。
3.符合法律規定的實現程序、方式。《批復》第一條規定，人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照合同法第二百八十六條的規定，認定建築工程價款優先受償權優於抵押權和其他債權。可見，實現優先受償權的司法程序有兩種：一是房地產糾紛案件審判程序，承包人應在訴訟過程中明確提出要求優先受償的訴訟請求；二是案件執行程序，在申請執行程序中仍可作為明確請求提出。故優先受償權不應按照民事訴訟法特別程序之實現擔保物權案件處理。優先受償權的實現方式有兩種，即「承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣」。
4.建設工程優先受償權的行使期限。建設工程承包人行使優先受償權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。該六個月期限為行使優先受償權的除斥期間，並非行使債權請求權的訴訟時效期間，因此屬於不變期間，不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規定。
5.建設工程優先受償權的限制。根據合同法和《批復》的規定，建設工程優先受償權雖賦予了承包人優於抵押權人和其他債權人受償的權利，但其行使也應有所限制：一是不屬於「按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的」建設工程，主要包括公益性質、特殊工程、保密性工程，如公共道路、國家機關辦公樓、軍事設施、機場、車站等。這些設施不能被拍賣或折價，否則將影響社會公共利益。二是消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。司法解釋的這一規定表明，最高院在建設工程企業利益和消費者居住權沖突時，更傾向於優先保護普通消費者的居住權。三是建設工程價款包括承包人為建設應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括因發包人違約所造成的損失。

㈥ 建設工程未經竣工驗收竣工日期如何算麻煩告訴我

建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期
第十七條當事人對欠付工程價款利息計付標准有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。
第二十條當事人約定，發包人收到竣工結算文件後，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的，應予支持。第六十七條當事人互負債務，有先後履行順序，先履行一方未履行的，後履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，後履行一方有權拒絕其相應的履行要求。
第八十四條債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。
第六十三條公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理許可權內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。

㈦ 建設工程承包人行使優先權的期限為幾個月

一般期限為六個月，不過是以竣工之日開始計算。

㈧ 建設工程未竣工驗收，發包人已使用的，這種情況怎麼界定竣工日期 有沒有相關規定可以做依據的

從發包人使用日期起，視同已經同意接收該工程，並同意驗收，但竣工驗收日期還是不能由此進行界定的。因為這是一種違規行為，工程質量監督和主管部門是不能同意的，出現這種狀況監理是有較大責任的，他應該及時提醒建設方，驗收後再使用。

㈨ 建設工程承包人行使優先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者合同約定的竣工之日起算

所謂「建設工程承包人行使優先權」問題，源自《合同法》第二百八十六條，即「發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償」。最高人民法院《關於建設工程價款優先受償權問題的批復》中確定，「建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算」。因為您的這個案例中說明實際竣工日期為2014年1月8日，所以應當以這個日期計算，最遲在2014年7月7日申請優先受償權，答案應當是B。