贖樓有效期

⑴ 贖樓多久才可以過戶

一般要三個月左右。贖樓後，拿到塗銷了抵押登記的房產證，就可以到房管局辦理過戶手續。辦理過戶完成的時間最快是十五個工作日。之後，銀行還要拿新房產證到房管局辦理抵押登記，抵押登記辦完了，銀行才會打款。時間大約要三個月。

⑵ 二手房交易買方贖樓有時間限制嗎

買 賣 流 程 ：1、客戶想房東支付定金，2、購買方支付首付款（首付款已含定金部分，出售方出具首付款收據憑條）並簽署房屋買賣合同，3、出售方預約銀行還清貸款（還款的錢可以自己籌也可以用客戶的首付款支付）——銀行會出具結清證明和他項權利證明，4、客戶向銀行提出貸款申請【必須有房東開具的首付款收款憑條】—審批—通過審批—簽署貸款合同，5、進入交易中心辦理過戶手續，6、出產權證，銀行放款，7、交房（水電煤過戶、物業過戶、前款結清），交易完畢！【沒有首付款就沒有首付款支付憑證——接下的步驟將因此停止不前】！！！

⑶ 贖樓流程要多久

贖樓流程要多久？全程約20個工作日。銀行出了承諾函後，貸款公司發申請函給銀行，申請釋放贖樓款，手續完成後，房管局一般會有個十五個工作日的歸檔期，歸檔結束，房管局內部網能查到後，即可辦理再交易或過戶手續。過戶後還要辦理抵押登記，然後回銀行放款，一般過戶手續辦理後到銀行放款，大約需要8個工作日。

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⑷ 贖樓 首期款 多久

現金贖樓 現金贖樓有兩種定義 第一種定義是:產權人向擔保公司借出房產抵押欠款金額數來把房產證從銀行贖出來。(一般擔保公司收取費用比擔保贖樓高出很多。一般一個月2.5%-3%的費用) 第二種定義是:買家用自己的購房款幫業主把房產證贖出來(這種操作方法有一定的風險,但是可以省去贖樓費)。或賣家用自己的錢把房產證贖出來再賣(此操作方法沒有任何贖樓費用)。 比喻:業主欠中國銀行的錢40萬,客戶又在工商銀行按揭50萬,業主向擔保公司借40萬,擔保公司從自己公司拿出40萬去歸還業主中國銀行的欠款,等辦完所有手續,工商銀行將50萬發放給擔保公司(同時買家計算供樓),擔保公司扣除40萬及其手續費後將剩餘的錢打給業主。這就是「現金贖樓」,由於錢是擔保公司自己公司的現金,所以在收費時手續費會比較高,如果在期間出現問題,擔保公司直接向業主追要其40萬時長:市區內國土局抵押的時間通常為5個工作日,關外國土局5-8個工作日不等

⑸ 關於贖樓買房和公證處公證,十萬火急

你們是私自交易的吧，這個沒有什麼法律效力的。正規合法公證處簽署的會有合同法保護的文件都是可信的。
買房的手續一般是：看房滿意後！！了解房子產權還有房產證的真實有效性，如果房子在按揭，要出示相關按揭相關證明還有房產證復印件。
期間一般需要個誠信的3方公司，一般選房產中介或者公證處簽署《買賣契約》，你要繳納給業主一部分定金，一般5萬以上10以下，防止業主反悔不賣了。業主會給房產證或者按揭的手續放在中介或者3方公正處，然後你去銀行贖樓。贖樓費的話看你們商量。房產證贖出來後就交給3方公司進行保管。之後的事情就簡單，去銀行進行資金監管。如果房子要賣100萬，之前你贖樓和定金花了55萬，之後你就拿剩下的45萬去資金監管，收據給3方公司中介等等。然後中介費這時候就要出手了，中介不會白白幫你幹活，他們會收取實際交易金額的1.5%，業主也會收1.5%。不給的話很難辦他們不會提交你的資料給國土局，多數會給你打個折的放心！之後中介一般會全部幫你搞定。他們就去幫你去國土局房產交易中心辦過戶手續。，這樣房子的房產證上寫的就是你的名字了。
後面的事情就是銀行會把錢轉賬給之前的業主，你一般會在繳納定金的時候會牽涉到一個5000的保證費給中介保管，這個費用是防止業主收到前後沒有結清：電，水，煤氣，網路，有線電視，物業管理等費用。去中介處拿取你的房產證。
我勸你不要理那個賣房委託書。那個是騙人的。明明是自己買房還要什麼賣房委託啊。《賣房委託書》是給中介賣房的時候簽的。還有你不明白可以把交易給中介辦理這樣會減少風險還有買到比較便宜合適的房子。最重要的是可以偷稅！這點中介費還是很值得的。

⑹ 二手房一般贖樓和過戶要多長時間啊

辦理住房過戶手續，房管部門自收到雙方過戶申請和提交的過戶證件材料起，30個工作日可以辦理完畢新的房產證。

《房屋登記辦法》規定：第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；

（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；

（三）預告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。

二手房過戶需要注意

1、核實房屋的產權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險。

3、了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。

4、有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產。

以上內容參考：中央人民政府-中華人民共和國建設部令 第168號

⑺ 中國銀行深圳贖樓貸款貸款期限

深圳贖樓貸款的貸款期限不超過1年。如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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