房賠款會看房年限

㈠ 房貸年限問題

二手房買賣貸款年限看兩方面，1、截止到現在房齡不超過30年（一般銀行最高貸30年），2、主貸人男性60周歲以下有固定經濟收入並符合銀行貸款條件者。如果你要買的房子不超過10年房齡，貸款20年沒有問題。
購二手房應注意的問題很多，下面簡單說幾條：

1、注意房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關系，房屋有無其債權、債務糾紛。最要緊的是，一定要由賣方提供合法的「房屋所有權證」。

2、注意所購二手房是否屬於允許出售的房屋。因為共有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。在這種情況下，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。

3、注意所購二手房的准確面積。核實「房屋所有權證」標明的面積數與實際面積是否一致，考慮地段、環境、價位與房屋結構、格局、採光條件以及物業等問題，清楚辦理購買二手房的規定程序。

4、要謹慎簽合同，拿不準時不要貿然落筆。因為二手房買賣同樣受《合同法》調整，一落筆就產生法律效力，要承擔法律責任。

關於二手房過戶手續：
1、首先，到房屋交易中心辦理轉讓手續;
2、房屋交易中心抵押部，派人去房屋實地看房估價。
3、需提交的資料
①房屋所有權證書；
②買賣合同；
③雙方當事人身份證原件及復印件；
④房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
4、房屋確定價後，交納各種費用，契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%). ——房產未超過140平方米及單價未超8000元的就是這個價了。
5、大約20個工作日左右就可以領到房產證和契稅證。
（三）收費標准
1、交易手續費：交易雙方各50％
①住宅：存量住房6元/平方米；
②非住宅：10元/平方米。
2、登記費：由購房人交納
①住宅：80元/套；
②非住宅：
(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
(6)10000 平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本（由購房人交納）。
5、契稅：由購房人交納
①住宅：個人購買按房產交易額的1.5％交納，單位購買按房產交易額的3％交納；
②非住宅：按房產交易額的3％交納。

（四）領取房產證需攜帶證件
1、已交稅費的發票；
2、個人購房需持產權人身份證原件，單位購房需持受委託人身份證原件；
3、收件清單。

註：領取房證時需產權人到場，若產權人不能到場需提交委託或公證書。

㈡ 怎麼看房子的土地使用年限

1、如果房子抄原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的土地證上會註明確定的使用年限，按照上面註明的為准;

2、如果房子原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因為劃撥來的房屋在土地證是不會註明土地的使用年限的。這時可以採用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。
第一，到國土資源局查詢，需要提供的材料其會相應告知;
第二，詢問鄰居街坊該二手房竣工時間，估摸計算。

㈢ 買房別被騙，看好年限是關鍵，該怎樣分辨各種房子的產權年限呢

買房別被騙，看好年限是關鍵，區分房子的產權年限其實非常簡單，我們直接可以看它是什麼用地就可以看出來了，比如說住宅用地、綜合用地、商業用地。只要我們知道了房子的年限，那麼住起來才比較安心，這可能是每一個買房人買房之前需要知道的。這個雖然是基礎，但是也非常的重要，因為在今後做一些事情當中可能會幫助到你，接下來就普及一下分辨房子產權年限的方法。

以上就是分辨各種房子產權年限的辦法，在你的腦海當中，還有哪些更好的分辨技巧呢，歡迎寫在評論下方。

㈣ 二手房的真實年限很重要 告訴你如何判斷

買二手房，真實年齡一定要搞清楚，不僅影響貸款，還影響房價。

一、是先到房產管理部門查檔

無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是最准確的房齡；還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較於看房證和土地證，這個辦法要有效得多。

二、觀察廚衛的裝修

屋內如果新近裝飾過，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由於地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

三、查看產權證

產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用於轉手的二手房。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 如何判斷二手房的真實年限

一、是先到房產管理部門查檔
無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是最准確的房齡;還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較於看房證和土地證，這個辦法要有效得多。
二、觀察廚衛的裝修
屋內如果新近裝飾過，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由於地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
三、查看產權證
產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用於轉手的二手房。

㈥ 怎麼看房的使用年限

看《國有土地使用權證》上登記的終止日期就是你的產權年限，中國的住宅版出讓土權地一般是70年期限（自開發商買地時算起），住宅用房的設計年限是50年，土地出讓制度實施總共也沒多少年，所以目前購買房屋一般都沒什麼大問題的。
再說，中國的房子基本上是不可能等到你使用期屆滿的，換個領導換個政策就可能給你拆了