框架樓房使用年限

Ⅰ 框架結構樓房50年使用期限過後是拆掉還是維修加固

不能一概而論，應根據實際情況估算拆掉重建或修繕加固的成本與周期。
規范定義：設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。（參見《建築結構可靠度設計統一標准》（GB50068-2001）1.0.4條文說明。）
建築結構的「設計使用年限」，明確了設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定時期內，只需進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限，如達不到這個年限則意味著在設計、施工、使用與維護的某一環節上出現了非正常情況，應查找原因。所謂「正常維護」包括必要的檢測、防護及維修。設計使用年限是房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程「合理使用年限」的具體化。
當結構的使用年限超過設計使用年限後，並不是就不能使用了，而是結構失效概率可能較設計預期值增大。
對於商品房，開發商設計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規范最低要求確定，統一為50年。亦有少數較負責的開發商要求設計院將設計使用年限取值與土地使用一致即70年。

Ⅱ 一般建築的使用年限是多少年

您好，商品房是多少復年產權，制指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。

Ⅲ 關於樓層的使用壽命。

樓層住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定回是：鋼筋混凝土結構為60年；答磚混結構為50年。

樓層的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。

(3)框架樓房使用年限擴展閱讀

建築物的耐久性等級主要根據建築物的重要性和規模大小劃分，並以此作為基建投資和建築設計的重要依據。

耐久等級一般分為四級：

一級：耐久年限為100年以上，適用於重要的建築和高層建築。

二級：耐久年限為50~100年，適用於一般性建築。

三級：耐久年限為25~50年，適用於次要建築。

四級：耐久年限為15年以下，適用於臨時性建築。

Ⅳ 框架剪力牆結構的住宅的使用壽命有多少年

一般住宅的土地使用年限是70年，住宅本身設計使用年限是50年

Ⅳ 樓房使用年限

根據我國的法律，樓房使用年限分為兩方面。
一是土地，如果是農村集體用版地或國有劃撥用地，土地是無約定權使用年限的，我假設你問的是商品房，即土地是出讓用地，那麼根據其用途分為住宅70年、商業40年、辦公50年、工業50年、綜合50年；
二是建築，根據規定，磚混結構50年，框架結構60年，剛結構70年。
所以真正的樓房年限，要根據上述兩者的具體情況，選先到期的為准。比如土地先到期，就以土地剩餘年限為准，建築先到期，就以建築剩餘年限為准。

Ⅵ 18層框剪結構房子安全使用壽命是多少年

房屋使用年限是終身的，土地的使用是有年限的，根據土地性質來劃內分，純居住的一般都是容70年的土地產權。到期限之後政府就該讓搬遷，或者重新規劃了，到時候該怎麼補償你就這么補償你，或者錢，或者房子。像框架，框剪的房子壽命都是在70年以上的。

Ⅶ 鋼筯混凝土框架結構樓房的使用年限

一般50年，設計圖上有

Ⅷ 框架結構房屋的最低使用壽命，需要有權威認可的答案

根據建設部《住宅建築規范》GB50386規定，民用住宅建築設計年限不得低於50年。與什麼結構無故，但框架結構一般要高於磚混。

其中6.1.1條明確規定：住宅結構的設計使用年限不低於50年。

Ⅸ 一般住宅樓房的使用年限是多少年

使用年限如下：
（1）臨時性結構，設計使用年限為5年，
（2）易於替換的結構構件，設計使用年限為25年，
（3）普通房屋和構築物，設計使用年限為50年，
（4）紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。

使用年限

設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。

國家頒布的《住宅建築規范》（GB50368-2005）規定：
3.1.5 住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。
3.3.1 住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑒定，並根據鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害後的住宅需要繼續使用時，也應進行鑒定，並做相應處理。
6.1.1 住宅結構的設計使用年限不應少於50年，其安全等級不應低於二級。
6.1.4 住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計使用年限內，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。
6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限，不應低於受其影響的住宅結構的設計使用年限。

建築結構的「設計使用年限」，明確了設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定時期內，只需進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限，如達不到這個年限則意味著在設計、施工、使用與維護的某一環節上出現了非正常情況，應查找原因。所謂「正常維護」包括必要的檢測、防護及維修。設計使用年限是房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程「合理使用年限」的具體化。
當結構的使用年限超過設計使用年限後，並不是就不能使用了，而是結構失效概率可能較設計預期值增大。
對於商品房，開發商設計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規范最低要求確定，統一為50年。亦有少數較負責的開發商要求設計院將設計使用年限取值與土地使用一致即70年。

Ⅹ 框架結構商品房超過使用年限還能使用多久

根據建設部《住宅建築規范》GB50386規定，民用住宅建築設計年限不得低於50年。與什麼結內構無故，但框架容結構一般要高於磚混。其中6.1.1條明確規定：住宅結構的設計使用年限不低於50年。
框架結構是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成，構成承重體系的結構，即由梁和柱組成框架共同抵抗使用過程中出現的水平荷載和豎向荷載。框架結構的房屋牆體不承重，僅起到圍護和分隔作用，一般用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠岩、空心磚或多孔磚、浮石、蛭石、陶粒等輕質板材砌築或裝配而成。
框架結構又稱構架式結構。房屋的框架按跨數分有單跨、多跨；按層數分有單層、多層；按立面構成分為對稱、不對稱；按所用材料分為鋼框架、混凝土框架、膠合木結構框架或鋼與鋼筋混凝土混合框架等。其中最常用的是混凝土框架（現澆整體式、裝配式、裝配整體式，也可根據需要施加預應力，主要是對梁或板）、鋼框架。裝配式、裝配整體式混凝土框架和鋼框架適合大規模工業化施工，效率較高，工程質量較好。