征地拆遷拆遷期限常州

1. 江蘇常州最新的征地補償和被征地農民基本生活保障試行辦法

最新的是2012年《常州市市區征地房屋拆遷補償安置辦法》
其中第四十二條本辦法自2012年施行。常州市人民政府2004年8月25日頒發的《常州市征地房屋拆遷安置及地上附著物補償管理辦法》（常政發〔2004〕183號文）同時廢止。今後，國家和省有新規定的，按新規定執行。

2. 江蘇省常州市拆遷安置

常州市武進區征地房屋拆遷補償和安置辦法(武政發[2005]55號)
武政發[2005]55號
關於印發常州市武進區征地房屋拆遷補償和安置辦法的通知
各鎮人民政府，開發區管委會，區各辦局（公司）行，區各直屬單位：
《常州市武進區征地房屋拆遷補償和安置辦法》已經區政府常務會議討論通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。 二○○五年五月三十日
常州市武進區征地房屋拆遷補償和安置辦法
第一章 總 則
第一條 為規范我區徵用土地過程中房屋拆遷補償及附屬設施補償和統一安置行為，維護農村集體經濟組織、被征地拆遷人和用地單位的合法權益，保障我區各項建設事業的順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》等法律、法規及《常州市征地房屋拆遷安置及地上附屬物補償管理辦法》（常政發[2004]183號）的規定，結合我區實際情況，制訂本辦法。
第二條 本辦法所稱的補償，是指對被徵用（收）土地上涉及房屋拆遷及其附屬設施所作的補償；本辦法所稱的統一安置，是指征地拆遷人以公寓房形式統一對被征地拆遷人所作的安置。
第三條 區土地行政管理部門是本區征地拆遷的主管部門，對本區征地拆遷工作實施監督管理。
各鎮（開發區）及區規劃、建設、勞動、物價、審計、財政、公安、工商、司法等部門按照各自職責做好配合工作，保證征地拆遷工作的順利進行。
第四條 征地拆遷人應當依照本辦法的規定，對被征地拆遷人給予補償、安置；被征地拆遷人應當在規定期限內搬遷騰地，不得阻撓、妨礙征地拆遷的實施。
第五條 征地拆遷人和被征地拆遷人應當依照本辦法的規定，就補償方式、補償金額、安置房地點、面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。
第六條 房屋用途：以土地、房屋權屬登記證書上標明的用途為准；權屬證書上未標明用途的，以權屬檔案中記錄的用途為准；未辦理權屬登記的，以土地管理部門批準的建房手續規定的用途為准。
房屋面積：以土地、房屋權屬登記證書上載明的建築面積為准；權屬證書載明的建築面積與實際面積不一致的，由土地管理部門會同所在鎮、村予以確認，確認後送評估機構評估。
第七條 征地拆遷中拆除違法違章建築及超過批准期限的臨時建築，不予補償安置；拆除未超過批准期限的臨時建築，不作安置，應當按照臨時建築的使用年限結合重置價結合成新給予適當補償；臨時建築在批准手續中已載明城市建設需要時無條件拆除的，不予補償。
第二章 住宅房拆遷補償與安置
第八條 拆遷住宅房，城市規劃區內應採用統一安置或貨幣化安置的形式進行安置；城市規劃區外可採用統一安置、統一復建、自拆自建和貨幣化安置的形式進行安置。
第九條 房屋拆遷根據被拆除房屋的重置價格結合成新予以補償，重置成新價經有資質的評估機構按照征地房屋拆遷重置價格標准、房屋結構、使用年限、年折舊率對照表和房屋成新評定對照表，進行評估後確定（見附件1、附件2）。
第十條 採用統一安置方式的，其房屋拆遷補償金額計算公式為：被拆除房屋重置成新價×房屋建築面積×110%
採用統一復建、自拆自建方式的，其房屋拆遷補償金額計算公式為：被拆遷房屋重置成新價 ×房屋建築面積×100%
第十一條 征地拆遷涉及房屋附屬設施（包括裝修）補償的，根據征地補償調查登記中實際登記的情況，經有資質的評估機構按照征地拆遷房屋裝修及附屬設施補償標准進行評估後確定，具體標准附後（見附件3）。對於不合格裝修和劣質材料裝修，由評估機構嚴格控制補償標准，按質論價。
征地拆遷涉及個體工商戶、家庭作坊、織機等機械設備搬遷損失，按規定作適當補償。
第十二條 征地房屋拆遷安置的對象為：
（一）戶口在拆遷范圍內，有房屋所有權證，並在拆遷范圍內農村集體經濟組織內部享有權利和承擔義務的常住人員以及符合農村宅基地審批條件的人員；
（二）原有常住戶口的現役軍人（包括義務兵和未在異地安家落戶的志願兵）及配偶。原戶口在拆遷范圍內的現役軍官，並有房屋所有權證，如其配偶戶口在拆遷范圍內，可予以安置；配偶已隨軍的，按照顧人口貳人計算；
（三）被征地拆遷人房屋家庭人員中，原有常住戶口的在讀大中專院校學生（含畢業後待分配期內）或畢業後待業在家，長期居住在被拆遷房屋內的；
（四）被征地拆遷人房屋家庭成員中，戶口在本區工作單位，其他地方無住房，實際居住在被拆遷房屋內的人員。實際居住是指征地拆遷公告之日前，在征地范圍內連續居住三年以上（含三年）；
（五）被征地拆遷人夫妻，一方在拆遷范圍、戶口在外地的配偶；
（六）被征地拆遷人房屋家庭成員中，在征地拆遷公告後出生、婚姻、復退轉軍人等已報進戶口的人員；
（七）原有常住戶口，正在勞教或服刑的人員；
（八）小城鎮建設試點中因戶籍制度改革就地農轉非、下放知青和60年代下放老居民落實政策就地農轉非、土地徵用就地農轉非及整體撤組轉居且實際居住在被拆遷房屋內的人員；
（九）被征地拆遷人家庭成員中已婚嫁女兒，戶口在拆遷范圍內，並參與被拆遷范圍內農村集體經濟組織分配的，可列為安置人口，但不得重復安置。
第十三條 征地房屋拆遷安置的照顧對象為：
（一）安置人口中，符合大齡青年（達到法定婚齡尚未結婚的人員，男22周歲、女20周歲以上）、獨生子女（未婚）照顧條件的增加照顧人口壹人。同時符合上述兩個條件的，只能按照顧人口壹人計算；計劃外生育的大齡青年不增加照顧人口；過渡期限內達到大齡青年的增加照顧人口壹人；過渡期限內達到大齡青年並結婚的增加安置人口壹人；
（二）祖籍在拆遷范圍內並有房屋所有權證，但無人居住的走空戶，可按照顧人口貳人計算，被拆遷房屋實際面積小於 80平方米的，實際面積部分按成本價執行，超出實際面積部分按市場價執行。被征地拆遷人只能購買房屋不得領取貨幣化安置補貼；
（三）已婚的被征地拆遷人尚未生育者，在夫妻兩人正常安置的情況下可增加照顧人口壹人，如過渡期內嬰兒出生並報進戶口的列入安置人口，在有安置房可供情況下因本人原因延長過渡期的，不享受上述待遇；
（四）被征地拆遷人系單身（鰥、寡、孤、獨）且只能單獨安置的，可在正常安置的基礎上增加照顧人口壹人；
（五）原經有關部門或單位批准，在拆遷范圍內安排宅基地建住宅，或通過購買在拆遷范圍內取得住宅，且其他地方無住宅的居民戶，其常住的家庭成員可列為照顧人口。但照顧面積最大不得超過其原住宅的建築面積，超過部分按市場價執行。
第十四條 征地房屋拆遷安置中不列入安置或照顧對象的人員為：
（一）租住、借住拆遷范圍內房屋的；
（二）因入托、入學等原因，常住戶口報在拆遷范圍內的；
（三）已享受過國家住房補貼的人員；
（四）被征地拆遷人家庭成員中已婚嫁的女兒（男方到女方家落戶的除外），雖戶口在拆遷范圍內，但不參與拆遷范圍內農村集體經濟組織分配的；
（五）再婚後戶口雖未遷出拆遷范圍，但實際隨男方生活的；
（六）戶口雖在拆遷范圍內，但不享有農村集體經濟組織權利和承擔義務的空掛戶；
（七）其他地方另有宅基地的；
（八）被征地拆遷人在拆遷公告之日起至正式簽訂拆遷補償安置協議前死亡的；
（九）不論戶口是否在拆遷范圍內，在拆遷范圍內的房產已轉讓、贈與他人的；
（十）在本區已按規定實行拆遷安置的人員，其他住宅拆遷時，不再予以安置，被拆房屋按規定予以補償。
第十五條 符合本辦法第十二條、第十三條之規定，被征地拆遷人房屋中主房全部拆遷的，予以安置；對於拆遷部分主房後剩餘主房的宅基地面積達到宅基地面積標準的，不予安置；對於拆遷部分主房後剩餘主房的宅基地面積達不到宅基地面積標準的，按比例安置；對只拆遷輔房，保留主房的不予安置。因道路、河道等線型工程拆遷，拆除部分房屋的，原則上要求全部拆除。
在城市規劃區范圍內，如需預先安置的，本人提出書面申請後，由組、村、鎮（開發區）簽署意見，經區土管部門審核，報區政府審批後，簽訂拆遷補償安置協議，在區規劃部門確定的安置小區安置，並拆除舊房。
第十六條 被征地拆遷人安置房的建築面積，根據列入安置人口和照顧人口的人數按每人 40平方米核定；安置房戶型根據安置面積和照顧面積之和與安置公寓房具體戶型建築面積最接近的原則確定。
房屋的具體分配方案和層次差價，由征地拆遷人根據有關規定並結合實際情況確定。
第十七條 應安置建築面積內的公寓房價格，按安置房建安價加樓層差價結算；照顧建築面積部分按安置房成本價加樓層差價結算。按照最接近原則實際安置的公寓房建築面積超出應安置面積的，超出部分按安置房成本價加樓層差價結算；由於被征地拆遷人原因要求增加的安置面積，增加部分按市場價結算。（見附件4）
第十八條 征地拆遷貨幣化安置是指以貨幣補償的形式對被拆遷人進行安置的方式，貨幣化安置以被拆遷人的應安置人口和照顧人口為基礎。
應安置面積的貨幣化補貼標准為：安置區域內安置房定銷價與被征地拆遷人應承擔的建安價之間的差價；照顧面積的貨幣安置補貼標准為：安置區域內安置房定銷價與被征地拆遷人應承擔的成本價之間的差價。
第十九條 安置房建安價、安置房成本價、安置房定銷價、安置房市場價由區物價部門會同建設、國土等部門原則上每年公布一次。
第二十條 擅自將住宅房改為非住宅房的，或者將住宅房出租（借）給他人作非住宅房使用的，拆遷時仍按住宅房補償。
拆除出租（借）的住宅房，拆遷人對租（借）用人不予補償安置。
第二十一條 拆除房屋閣樓的補償，按閣樓高度分別折算成建築面積（前後包檐不等高的，取平均值）計算：
高度在 1米以下的，按閣樓平面面積的25％計算；
高度在 1米至 1.49米的，按閣樓平面面積的50％計算；
高度在 1.50米至 1.79米的，按閣樓平面面積的75％計算；
高度在 1.80米至 2.19米的，按閣樓平面面積的90％計算；
高度在 2.2米以上的，按閣樓平面面積的100％計算；
臨時閣樓、浮閣及征地調查後搭建的閣樓不予補償。
第二十二條 臨時安置補助費
（一）拆遷住宅房，對需要自行過渡的被征地拆遷人，以被拆除房屋合法有效建築面積為計算單位，支付臨時安置補助費，具體標准為每平方米每月補助3元。
（二）拆除住宅房，被征地拆遷人採取自拆自建、統一復建的，臨時安置補助費按12個月計算。
（三）征地拆遷人對被征地拆遷人實行公寓房統一安置，被征地拆遷人實行自行過渡，過渡期限按被征地拆遷人騰空讓房之日起至安置房實際交付之日止計算。被征地拆遷人自行過渡期不滿18個月，臨時安置補助費按實際過渡期限每平方米每月3元結算，另增加3個月的臨時安置補助費。因征地拆遷人責任超過過渡期限的，對自行過渡的被征地拆遷人超過過渡期限18個月以上的，應當自逾期之日起按實際過渡期限增加臨時安置補助費，標准按每平方米每天0.2元結算； 被拆遷人部分安置房超過過渡期限18個月以上的，臨時安置補助費應當自逾期之日起按未安置面積÷應安置面積×被拆除房屋建築面積×實際延期的天數×0.2元計算。
（四）征地拆遷人對被征地拆遷人實行現房安置、貨幣化安置或提供周轉房進行過渡的，支付3個月的臨時安置補助費。
（五）臨時安置補助費的發放需根據安置房的交付情況並經區拆遷管理部門審核後按不超過三個月預發一次。
第二十三條 有關獎勵及補助費用
（一）簽字獎勵費：在規定時間內簽訂拆遷協議的，第1－2天簽字獎勵3000元/戶；第3－4天簽字獎勵2000元/戶；第5－6天簽字獎勵1000元/戶；超過規定時間無簽字獎勵費。
（二）搬家補助費：住宅戶按每戶500元給予補貼，需過渡的，按兩次結算。
（三）農具補貼費：因安置公寓房原因而不能搬遷的傢具、農具等，每戶補助500元。
（四）騰空讓房獎勵費：對在規定時間（15天）內騰空讓房並交出被拆遷房屋鑰匙的被征地拆遷人予以獎勵。具體獎勵標准為：
1、在1－5天內騰空讓房驗收合格的，按被拆遷房屋合法有效建築面積30元/m2給予獎勵；
2、在6－10天內騰空讓房驗收合格的，按被拆遷房屋合法有效建築面積20元/m2給予獎勵；
3、在11－15天內騰空讓房驗收合格的，按被拆遷房屋合法有效建築面積10元/m2給予獎勵。
第二十四條 征地拆遷人或接受委託的拆遷實施單位應嚴格把關，核實被征地拆遷人家庭的居住狀況，並將被征地拆遷人的住房情況、實際居住狀況、拆除面積、安置面積、拆遷補償評估報告等情況，在拆遷范圍內公示，並以村民小組為單位報區督查組復核後，無異議的才能實施補償安置。
第三章 非住宅房拆遷補償與安置
第二十五條 拆除集體公益事業用房的，按被拆除房屋的重置價格結合成新給予補償。
第二十六條 拆除企業生產用房和企業非生產用房後需要復建的，按被拆除房屋的重置價格結合成新給予補償；不需要復建的，按被拆除房屋面積的重置價格給予補償。拆除企業生產用房後，不需搬遷設備的，不補償設備搬遷費；需搬遷的，其設備的拆除、搬遷、安裝等費用，按被拆除生產用房的重置價格結合成新的15％給予補償（見附件5）。被拆遷企業的具體安置辦法另見附件6。
第二十七條 拆除企業生產用房導致企業停工停產的，按生產用房建築面積每平方米18元給予補償。
第二十八條 被拆遷企業在規定時間內騰空讓房的，按實際停工停產需待業的職工人數每人每月700元計算，予以兩個月的獎勵，逾期不作獎勵。職工人數按企業與在職在崗職工正式簽訂勞動合同以及上年末報稅務部門核定的人數來確定。在實施征地拆遷前已停工停產的不予補償。
第二十九條 審計部門應切實履行職責。征地拆遷人或受委託的拆遷實施單位在與被拆遷企業簽訂拆遷協議前必須將被拆遷房屋的評估報告、附屬物評估報告、停工停產、搬遷費用等補償情況報區拆遷督查組審計，經審計後再與被拆遷企業簽訂拆遷協議。
第四章 法律責任
第三十條 被征地拆遷人或房屋承租人故意弄虛作假、以欺騙手段獲取征地拆遷補償、安置款的，予以追回並按照國家有關法律、法規追究其責任。
被征地拆遷人辱罵、毆打征地拆遷工作人員，阻撓征地拆遷工作人員依法執行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任
第三十一條 負責實施征地拆遷的工作人員在征地拆遷過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。
第五章 附 則
第三十二條 本辦法由區土地行政管理部門負責解釋。
第三十三條 本辦法未涉及之拆遷安置具體事項另行發文補充。
第三十四條 本辦法自 2005年7月1日起施行。 二○○五年五月二十日

附件: 附件1：常州市武進區征地房屋拆遷重置價格標准.doc 附件4：常州市武進區征地房屋拆遷統一復建房建安價.doc
附件2：常州市武進區房屋結構、耐用年限、年折舊率對照表.doc 附件5：常州市武進區征地工業廠房拆遷重置價格標准.doc
附件3：常州市武進區征地拆遷房屋裝修及附屬設施補償標准.doc 附件6：武進區被拆遷企業安置辦法.doc
附件6： 武進區被拆遷企業安置辦法
為進一步落實科學發展觀,加快工業產業結構調整步伐,加快武進城市化進程,切實維護被拆遷企業的合法權益,順利推進全區被拆遷企業安置工作，根據《關於進一步提高工業用地集約利用水平的實施意見》（武政發[2005]49號）等有關文件精神，特製訂本辦法：
一、在本區范圍內的被拆遷企業，經區經貿、發改、規劃、國土、工商、環保等部門預審後，根據被拆遷企業實際情況,區別對待,實行異地安置、貨幣安置或標准廠房安置。鼓勵企業實行貨幣安置。
二、異地安置：需異地安置的企業，必須符合國家產業政策、達到環保要求、原合法用地10畝以上、上年度在本區范圍內的開票銷售額1000萬元以上。銷售額達1000萬元的，安置10畝工業用地，超過部分每200萬元增加1畝用地。異地安置面積不超過原合法用地面積。
三、貨幣安置：對不符合國家產業政策、達不到環保要求的企業，實行貨幣安置。
四、標准廠房安置：符合國家產業政策、達到環保要求、原合法用地10畝以上但上年度在本區范圍內的開票銷售額不足1000萬元的被拆遷企業和原合法用地10畝以下的被拆遷企業，可採用產權調換、購買或租賃標准廠房的形式進行安置。
五、被拆遷企業退出地塊的補償價格，由區國土、審計部門進行核定。

3. 常州市區國有土地上房屋徵收搬遷費等標准

在拆遷過程中產生的一些拆遷補償費用是市民關注的重點，在常州，市區國有土地上房屋徵收搬遷費等標准在16年有過一次調整，基本還是按照常建〔2011〕111號文件執行。基本文件如下：

為認真貫徹落實《常州市國有土地上房屋徵收與補償暫行辦法》（常政規〔2011〕2號）的有關規定，保障被徵收房屋所有權人的合法權益，經研究並報市政府批准，決定公布市區國有土地上房屋徵收搬遷費等標准，現就有關標准通知如下：

一、搬遷費

1．住宅房屋：以被徵收人或公房承租人為補償對象，按被徵收房屋的合法建築面積每平方米25元給予一次性補償，每戶不低於1000元。

2．非住宅房屋：以被徵收人或公房承租人為補償對象，按被徵收房屋的合法建築面積每平方米20元給予一次性補償。

二、搬遷獎勵費

1．住宅房屋：以被徵收人或公房承租人為獎勵對象，以被徵收房屋的合法建築面積為計算依據，獎勵標准為：

（1）自簽約獎勵期開始之日起40日內簽約，在約定的時間內搬遷並交出被徵收房屋鑰匙的，獎勵每平方米200元，每戶不低於20000元；

（2）自簽約獎勵期開始之日起41—50日內簽約，在約定的時間內搬遷並交出被徵收房屋鑰匙的，獎勵每平方米120元，每戶不低於12000元；

（3）自簽約獎勵期開始之日起51—60日內簽約，在約定的時間內搬遷並交出被徵收房屋鑰匙的，獎勵每平方米60元，每戶不低於6000元。

2．非住宅房屋：自簽約獎勵期開始之日起40日內簽約，在約定的時間內搬遷並交出被徵收房屋鑰匙的，以被徵收人或公房承租人為獎勵對象，以被徵收房屋的合法建築面積為計算依據，獎勵標准為：

（1）營業用房：獎勵每平方米300元，每戶不低於30000元；

（2）非營業用房：獎勵每平方米100元，每戶不低於20000元。

簽約獎勵期由徵收主體根據項目實際情況確定，並在徵收補償方案中予以公布。

三、臨時安置費

1．住宅房屋：對實行產權調換需自行過渡的被徵收人或公房承租人，以被徵收房屋實行產權調換的合法建築面積（實行貨幣補償的除外）為計算單位，支付臨時安置費，具體標准為：

（1）天寧區、鍾樓區一至三類區位，每平方米每月補償15元，每戶每月不低於1200元。

（2）天寧區、鍾樓區四至六類區位和武進區、新北區一至二類區位，每平方米每月補償12元，每戶每月不低於1000元。

（3）武進區、新北區的其他區位，每平方米每月補償10元，每戶每月不低於800元。

實行產權調換的臨時安置費，按實際過渡期限結算。徵收過渡期限自被徵收人或公房承租人搬遷騰空並交出被徵收房屋鑰匙之日起至產權調換房屋具備商品房交付使用條件之日止，一般不超過18個月。

對實行貨幣補償的，以被徵收房屋實行貨幣補償的合法建築面積（實行產權調換的除外）為計算單位，參照上述標准，一次性給予6個月的臨時安置費。

2．非住宅房屋：對實行產權調換需自行過渡的被徵收人或公房承租人，以被徵收房屋實行產權調換的合法建築面積（實行貨幣補償的除外）為計算單位，支付臨時安置費，具體標准為：

（1）營業用房：

①天寧區、鍾樓區一至三類區位，每平方米每月補償30元；

②天寧區、鍾樓區四至六類區位和武進區、新北區一至二類區位，每平方米每月補償25元；

③武進區、新北區的其他區位，每平方米每月補償20元。

（2）非工業用地及非倉儲用地的辦公、教育、醫療等用房：

（以上回答發布於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 拆遷補償訴訟的期限是幾年

在接到人民政府裁決書之日起十五日。

根據《廣州市城市房屋拆遷管理條例》的規定：

第十八條：拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式、過渡期限及有關問題協商達不成協議的，由市房屋拆遷主管部門裁決；拆遷人或被拆遷人是市房屋拆遷主管部門的，由人民政府裁決。

如屬市政建設工程拆遷的，裁決應自收到拆遷人全部有關的有效文件和資料之日起三十日內作出。

當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五日內向市人民政府申請行政復議或向人民法院提起訴訟。在復議或訴訟期間，拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉房的，不停止拆遷的執行。但拆遷時應對被拆除房屋及其附屬物作勘察記錄，並向公證機關辦理證據保全。

(4)征地拆遷拆遷期限常州擴展閱讀：

超過拆遷補償訴訟時限的法律責任：

根據《廣州市城市房屋拆遷管理條例》的規定：

第十九條：在房屋拆遷公告規定或者裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，市人民政府可以作出責令限期拆遷的決定，逾期仍不拆遷的，由市人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由市房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。

第五十六條：被處罰當事人對市房屋拆遷主管部門的行政處罰不服的，在接到處罰通知書之日起十五日內可向市人民政府申請復議，也可直接向人民法院提起訴訟。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院提起訴訟，又不履行處罰決定的，由市房屋拆遷主管部門申請人民法院依法強制執行。

5. 常州市武進區征地房屋拆遷補償和戶口人頭有關系嗎

我認為常州市武進區征地房屋拆遷補償和安置法(武政發[2005]55號)武政發[2005]55號關於印發常州市武進區征地房屋拆遷補償和安置法的通知各鎮人民政府，開發區管委會，區各局（公司）行，區各直屬單位：《常州市武進區征地房屋拆遷補償和安置法》已經區政府常務會議討論通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。二○○五年五月三十日常州市武進區征地房屋拆遷補償和安置法第一章總則第一條為規范我區徵用土地過程中房屋拆遷補償及附屬設施補償和統一安置行為，維護農村集體經濟組織、被征地拆遷人和用地單位的合法權益，保障我區各項建設事業的順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》等法律、法規及《常州市征地房屋拆遷安置及地上附屬物補償管理法》（常政發[2004]183號）的規定，結合我區實際情況，制訂本法。第二條本法所稱的補償，是指對被徵用（收）土地上涉及房屋拆遷及其附屬設施所作的補償；本法所稱的統一安置，是指征地拆遷人以公寓房形式統一對被征地拆遷人所作的安置。第三條區土地行政管理部門是本區征地拆遷的主管部門，對本區征地拆遷工作實施監督管理。各鎮（開發區）及區規劃、建設、勞動、物價、審計、財政、公安、工商、司法等部門按照各自職責做好配合工作，保證征地拆遷工作的順利進行。第四條征地拆遷人應當依照本法的規定，對被征地拆遷人給予補償、安置；被征地拆遷人應當在規定期限內搬遷騰地，不得阻撓、妨礙征地拆遷的實施。第五條征地拆遷人和被征地拆遷人應當依照本法的規定，就補償方式、補償金額、安置房地點、面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。第六條房屋用途：以土地、房屋權屬登記證書上標明的用途為准；權屬證書上未標明用途的，以權屬檔案中記錄的用途為准；未權屬登記的，以土地管理部門批準的建房手續規定的用途為准。房屋面積：以土地、房屋權屬登記證書上載明的建築面積為准；權屬證書載明的建築面積與實際面積不一致的，由土地管理部門會同所在鎮、村予以確認，確認後送評估機構評估。第七條征地拆遷中拆除違法違章建築及超過批准期限的臨時建築，不予補償安置；拆除未超過批准期限的臨時建築，不作安置，應當按照臨時建築的使用年限結合重置價結合成新給予適當補償；臨時建築在批准手續中已載明城市建設需要時無條件拆除的，不予補償。第二章住宅房拆遷補償與安置第八條拆遷住宅房，城市規劃區內應採用統一安置或貨幣化安置的形式進行安置；城市規劃區外可採用統一安置、統一復建、自拆自建和貨幣化安置的形式進行安置。第九條房屋拆遷根據被拆除房屋的重置價格結合成新予以補償，重置成新價經有資質的評估機構按照征地房屋拆遷重置價格標准、房屋結構、使用年限、年折舊率對照表和房屋成新評定對照表，進行評估後確定（見附件1、附件2）。第十條採用統一安置方式的，其房屋拆遷補償金額計算公式為：被拆除房屋重置成新價×房屋建築面積×110%採用統一復建、自拆自建方式的，其房屋拆遷補償金額計算公式為：被拆遷房屋重置成新價×房屋建築面積×100%第十一條征地拆遷涉及房屋附屬設施（包括裝修）補償的，根據征地補償調查登記中實際登記的情況，經有資質的評估機構按照征地拆遷房屋裝修及附屬設施補償標准進行評估後確定，具體標准附後（見附件3）。對於不合格裝修和劣質材料裝修，由評估機構嚴格控制補償標准，按質論價。征地拆遷涉及個體工商戶、家庭作坊、織機等機械設備搬遷損失，按規定作適當補償。第十二條征地房屋拆遷安置的對象為：（一）戶口在拆遷范圍內，有房屋所有權證，並在拆遷范圍內農村集體經濟組織內部享有權利和承擔義務的常住人員以及符合農村宅基地審批條件的人員；（二）原有常住戶口的現役軍人（包括義務兵和未在異地安家落戶的志願兵）及配偶。原戶口在拆遷范圍內的現役軍官，並有房屋所有權證，如其配偶戶口在拆遷范圍內，可予以安置；配偶已隨軍的，按照顧人口貳人計算；

6. 常州清涼新村拆遷 常州清涼新村何時拆遷

你好，一般要是有拆遷的話，相關部門是會發布拆遷公告的，如果沒有拆遷公告，那說明暫時不會拆遷

7. 常州房屋拆遷補償標准 常州動遷賠償標准

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

2016常州拆遷補償標准沿用2015年的常州動遷賠償標准，先小編整理如下：

最新常州市城市房屋拆遷補償標准

第二十三條 拆遷人應當依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築，給予適當補償。

被拆遷范圍內的房屋權屬由房產行政主管部門審定。對未能審定權屬且當事人產生爭議的房屋，拆遷人依據房屋拆遷管理部門會同房管、規劃行政主管部門作出的決定進行處理。

第二十四條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

除本辦法第二十六條第三款、第二十八條第二款和本條第三款規定外，被拆遷人可以選擇補償方式。

因市>建設(城市道路、橋梁、廣場、公共停車場、供水、排水、污水、防汛、環衛、燃氣、駁岸、碼頭、人防、道路照明、綠化等工程)項目拆遷非住宅房屋一般不作產權調換。

第二十五條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。評估管理辦法由房屋拆遷管理部門會同物價、房管、國土等部門另行制定。

被拆遷房屋以建>面積為計算單位，以所有權證載明的面積為准。對建>面積未明確的直管公房，以租賃的使用面積乘以系數1.22確定。

第二十六條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法第二十五條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

產權調換住宅房屋的價格，按商品價或成交價格(期房按核定價格)結算。產權調換復建的非住宅房屋的價格，按房屋拆遷管理部門會同市物價部門批準的價格結算。

拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

第二十七條 拆遷公益事業用房，拆遷人應當依照城市規劃的要求按原規模予以重建，或者給予貨幣補償。

第二十八條 拆遷租賃國家直管和單位住宅房屋，由承租人按使用面積(承租面積)每平方米340元或建築面積每平方米280元的優惠價購買並解除租賃關系後，由拆遷人對承租人進行補償。不能解除租賃關系的，按照本條第二款規定辦理。

拆遷租賃私有住房，被拆遷人與承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房管直管、單位自管或私有非住宅房，雙方有約定的，按約定處理;無約定的，按本條第二款規定辦理。

第二十九條 拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋用於拆遷安置。

第三十條 拆遷產權不明的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意後實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

第三十一條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。

第三十二條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助等費用。

安置房為期房的，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付在過渡期限內的臨時安置補助費;被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，或者實行貨幣補償的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

第三十三條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。

安置原地復建房的過渡期限：多層建築不得超過24個月，高層建築不得超過36個月;易地安置的過渡期限：多層建築不得超過12個月，高層建築不得超過18個月。

因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起將臨時安置補助費增加1倍;對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

第三十四條 因拆遷非住宅房屋並實行產權調換需過渡而造成停產、停業的，拆遷人應給予適當補償。

符合下列條件之一的房屋可以認定為非住宅房屋：

(一)房屋所有權證或有效證件載明用途為非住宅房屋且實際作為非住宅房屋使用的;

(二)持有直管公房非住宅租賃合同的;

(三)企事業單位使用的非住宅房屋;

(四)拆遷許可證頒發前，經批准將原住宅房屋作為非住宅房屋並辦理土地用途變更手續的非住宅房屋。

非住宅房屋分為營業用房和非營業用房。營業用房系指直接從事營業活動的商業業務用房;非住宅房屋中除營業用房以外的其他用房統稱非營業用房，包括營業用房的配套用房，生產、辦公、醫療、文教、倉儲等用房。

第三十五條 被拆除住宅房屋使用人因拆遷而搬家，給予3天公假(過渡戶兩次)，不得影響工資、獎金、晉級等。使用人在規定的獎勵期限內搬遷並交出住宅房屋的，由拆遷人按有關規定給予適當獎勵。

第三十六條 搬遷補助費、臨時安置補助費、搬遷獎勵費和電話、有線電視、空調機、燃氣移位等補助費及過渡期內非住宅房屋停產、停業的補貼標准，由房屋拆遷管理部門會同物價等部門另行制定。

（以上回答發布於2016-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 常州五年內要拆的地方

截止到2020年9月，還沒有公布信息。

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

(8)征地拆遷拆遷期限常州擴展閱讀：

拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。

拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發後，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序。

選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

9. 常州武進區拆遷有何政策

我認為常州市武進區征地房屋拆遷補償和安置辦法(武政發[2005]55號)
武政發[2005]55號
關於印發常州市武進區征地房屋拆遷補償和安置辦法的通知
各鎮人民政府，開發區管委會，區各辦局（公司）行，區各直屬單位：
《常州市武進區征地房屋拆遷補償和安置辦法》已經區政府常務會議討論通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。 二○○五年五月三十日
常州市武進區征地房屋拆遷補償和安置辦法
第一章 總 則
第一條 為規范我區徵用土地過程中房屋拆遷補償及附屬設施補償和統一安置行為，維護農村集體經濟組織、被征地拆遷人和用地單位的合法權益，保障我區各項建設事業的順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》等法律、法規及《常州市征地房屋拆遷安置及地上附屬物補償管理辦法》（常政發[2004]183號）的規定，結合我區實際情況，制訂本辦法。
第二條 本辦法所稱的補償，是指對被徵用（收）土地上涉及房屋拆遷及其附屬設施所作的補償；本辦法所稱的統一安置，是指征地拆遷人以公寓房形式統一對被征地拆遷人所作的安置。
第三條 區土地行政管理部門是本區征地拆遷的主管部門，對本區征地拆遷工作實施監督管理。
各鎮（開發區）及區規劃、建設、勞動、物價、審計、財政、公安、工商、司法等部門按照各自職責做好配合工作，保證征地拆遷工作的順利進行。
第四條 征地拆遷人應當依照本辦法的規定，對被征地拆遷人給予補償、安置；被征地拆遷人應當在規定期限內搬遷騰地，不得阻撓、妨礙征地拆遷的實施。
第五條 征地拆遷人和被征地拆遷人應當依照本辦法的規定，就補償方式、補償金額、安置房地點、面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。
第六條 房屋用途：以土地、房屋權屬登記證書上標明的用途為准；權屬證書上未標明用途的，以權屬檔案中記錄的用途為准；未辦理權屬登記的，以土地管理部門批準的建房手續規定的用途為准。
房屋面積：以土地、房屋權屬登記證書上載明的建築面積為准；權屬證書載明的建築面積與實際面積不一致的，由土地管理部門會同所在鎮、村予以確認，確認後送評估機構評估。
第七條 征地拆遷中拆除違法違章建築及超過批准期限的臨時建築，不予補償安置；拆除未超過批准期限的臨時建築，不作安置，應當按照臨時建築的使用年限結合重置價結合成新給予適當補償；臨時建築在批准手續中已載明城市建設需要時無條件拆除的，不予補償。
第二章 住宅房拆遷補償與安置
第八條 拆遷住宅房，城市規劃區內應採用統一安置或貨幣化安置的形式進行安置；城市規劃區外可採用統一安置、統一復建、自拆自建和貨幣化安置的形式進行安置。
第九條 房屋拆遷根據被拆除房屋的重置價格結合成新予以補償，重置成新價經有資質的評估機構按照征地房屋拆遷重置價格標准、房屋結構、使用年限、年折舊率對照表和房屋成新評定對照表，進行評估後確定（見附件1、附件2）。
第十條 採用統一安置方式的，其房屋拆遷補償金額計算公式為：被拆除房屋重置成新價×房屋建築面積×110%
採用統一復建、自拆自建方式的，其房屋拆遷補償金額計算公式為：被拆遷房屋重置成新價 ×房屋建築面積×100%
第十一條 征地拆遷涉及房屋附屬設施（包括裝修）補償的，根據征地補償調查登記中實際登記的情況，經有資質的評估機構按照征地拆遷房屋裝修及附屬設施補償標准進行評估後確定，具體標准附後（見附件3）。對於不合格裝修和劣質材料裝修，由評估機構嚴格控制補償標准，按質論價。
征地拆遷涉及個體工商戶、家庭作坊、織機等機械設備搬遷損失，按規定作適當補償。
第十二條 征地房屋拆遷安置的對象為：
（一）戶口在拆遷范圍內，有房屋所有權證，並在拆遷范圍內農村集體經濟組織內部享有權利和承擔義務的常住人員以及符合農村宅基地審批條件的人員；
（二）原有常住戶口的現役軍人（包括義務兵和未在異地安家落戶的志願兵）及配偶。原戶口在拆遷范圍內的現役軍官，並有房屋所有權證，如其配偶戶口在拆遷范圍內，可予以安置；配偶已隨軍的，按照顧人口貳人計算；
（三）被征地拆遷人房屋家庭人員中，原有常住戶口的在讀大中專院校學生（含畢業後待分配期內）或畢業後待業在家，長期居住在被拆遷房屋內的；
（四）