Ⅰ 房屋徵收4年也按開始的評估價格嗎
依據住建部關於《國有土地上房屋徵收評估辦法》房屋徵收規定了一個評估時點，這個時點就是房屋徵收公告之日，這時點評估價格就是房屋徵收的價格，同時徵收用於安置的房屋也按這個時點價格評估，不因隨著徵收時間的拖延而改變評估時點重新評估，在徵收延長的時間內外部房價上漲或下降均不改變原房屋的評估價格。通常在評估報告中都約定了評估報告的有效期為本期房屋徵收全部結束。
在司法實踐中會出現評估報告有效期的爭議，一些人拿出資產評估通常評估報告有效期為一年規定來用於房屋徵收，其實房屋徵收評估有區別於其它會計學中的資產評估，因為會計學中的資產評估是一種擇時交易中的評估，不能實現交易可在下次交易中重新評估，而房屋徵收是限時完成補償的評估，政策上沒有自行選擇交易的規定，是一種強制的政府行為。
為了公平、公正對老百姓房屋徵收，只能對被徵收房和安置房評估同定一個時點價，是正確的，更能促進徵收工作的順利進行。
Ⅱ 房屋拆遷評估報告有效期為多長時間是那條法律規定
無效了，
資產評估報告
都是一年期有效，超過一年期需要重新進行評估，你可以看一下評估報告的最後一項「評估有效期」。
Ⅲ 房屋拆遷評估報告的有效期應與《房屋拆遷 許可證》規定的拆遷期限相一致（包括許可證的延長期限）有文件嗎
房屋拆遷評估報告的有效期應與《房屋拆遷許可證》規定的拆遷期限相一致專有文屬件。
北京市建委《關於拆遷評估報告有效期問題的批復》：市建委經研究並征詢北京市房地產估價師和土地估價師協會意見後同意朝陽區建委意見，明確房屋拆遷評估報告的有效期應與《房屋拆遷許可證》規定的拆遷期限相一致（包括許可證的延長期限）。
Ⅳ 房屋拆遷估價報告的有效期為房屋拆遷許可證的拆遷期限(包括延長期限)。這句話出自哪裡法律依據是什麼
此話並無法律依據。關於估價報告的有效期，通常在估價報告中會有關於估價報告有效期的條款寫明，我國《房地產估價規范》規定，房地產估價報告有效期一般為1年，即從出具估價報告之日起1年內有效。估價機構對估價報告有效期的規定可以短於1年，但不應長於1年。不管拆遷期限是多長，只要你的估價報告過了報告上所載明的有效期（短於1年有效），估價報告即失效了，此時若還在拆遷期限內，且未簽訂拆遷許可協議，可要求重新評估。
Ⅳ 房屋徵收是2012年輕具體拆遷是2015年，評估報告還有效嗎
依據國務院590號令精神房屋徵收的評估時點是《徵收決定》公告之日。評估報告的有效期是房屋徵收公告之日至本期徵收項目結束，在這期間內不因市場房價的上漲或下降改變評估價格。所以說沒有特殊的原因這評估報告至今仍然有效。
Ⅵ 如何判斷房屋徵收評估報告是否合法
(一)查驗出具評估報告的主體是否合法，即評估機構和評估人員是不是具備相應從業資質。
作為從事房地產估價活動的中介服務機構的房地產估價機構，應當依法設立並取得房地產估價機構資質。他不僅需要領取營業執照，還需要取得房地產估價機構資質證書。目前，國內房地產估價機構資質等級分為一、二、三級，每個機構都應該根據《房地產估價機構管理辦法》第二十四條規定，在其資質等級許可范圍內從事估價業務，其中，需要特別注意的是暫定期內的三級資質房地產估價機構不得從事城鎮房屋拆遷房地產估價業務，該暫定期依據《房地產估價機構管理辦法》第十一條第二款之規定為自新設立之日起一年。
同時，以評估機構名義開展評估活動出具評估報告的估價師，應當經過注冊登記，取得專職注冊房地產估價師證書，屬於該機構的工作人員。
(二)審查所委託的評估機構是不是依法產生的
為了確保評估結果的公正透明，減少不當干擾(尤其是政府方面的干擾)，就需要從源頭——評估機構的選擇開始嚴格規范管理，《征補條例》第二十條和《國有土地上房屋徵收評估辦法》(下稱《評估辦法》)第四條均規定「房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定」，不能由徵收人指定，協商是確定評估機構必經工作程序。
即使「通過多數決定、隨機選定等方式確定」，也需遵循相關規定。如《江蘇省貫徹實施<國有土地上房屋徵收與補償條例>若干問題的規定》第十條第二款規定，採用此種方式確定估價機構的過程和結果，應當經過公證機構依法公證。因此，專業拆遷律師提示，如評估機構的選擇和產生不符合前述規定，則不具備合法性，無權承擔徵收項目房產評估工作。
(三)房屋徵收評估報告形式和內容是否符合法定要求
一份完整的評估報告應該包含「致委託方函、估價師聲明、估價的假設和限定條件及估價結果報告」四個部分內容，內容的缺失和不完整都會造成評估報告不合格。最為重要的是要有估價公司加蓋公章和不少於兩名專職注冊房地產估價師簽字，且不得以蓋章代替簽字，對此，《房地產估價機構管理辦法》第三十一條和《評估辦法》第十七條第二款已經予以明確規定。
另外，估價機構在進行估價作業時應該堅持客觀、公正、獨立原則，不受任何第三方的不法干擾。遵照市場比較法等估價方法進行估價作業，本著同房同價原則，評估結果要符合《征補條例》第十九條要求，「對被征房屋價值的徵收補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格」。因此北京拆遷律師提出違背該規定要求的，即為內容不合法。只有評估報告的形式和內容同時都合法了，他才具有合法性。
Ⅶ 企業拆遷資產評估報告時效
你好
一般情況下，資產評估報告的有效期限為一年。
有效期計算以基準日為標准，與出具報告的時間無關。
追溯評估一般不涉及有效期。
Ⅷ 如何判斷徵收評估報告是否合法
是否加蓋評估機構公章，二個估價師章，估價師是否簽字。這是評估報告必須要有的，沒有，這個報告就不能生效。
再一個看評估公司營業執照和資質證書，營業執照是為了確定評估范圍，評估對象是不是評估公司可以評估的東西。資質證書是為了確定評估公司是否有資格進行評估。
上面是確定評估報告是否合法的依據。
Ⅸ 已簽收徵收房屋評估報告可以申請重新評估嗎
房屋拆遷評估只是房屋徵收過程中的一個環節，在評估報告上簽字，最多能證明同意這個評估結果，不代表必定同意被徵收。房屋徵收需要重新簽定房屋徵收合同才行。如果評估報告你已經簽字同意，而且已超過給定的5天的重新申請期限，那麼你是無法再申請重新評估了，此評估價應視為你認同的價格。
Ⅹ 房屋徵收中評估報告一年後過期可以行政復議嗎
行政復議與評估報告的有效沒有關系。
申請行政復議的期限是自知道或應該知道行政機關作出行政行為之日起60日內提出。
超過60日可向人民法院提起訴訟。