二手房預告登記的期限

Ⅰ 二手房預告登記三個月未過戶失效，對嗎

預告登記的好處

預告登記可以杜絕一房二賣，私下掛失、補辦產權證，私下以房屋作抵押，但是不能杜絕因觸犯法律，法院前來查封。之前為他人做擔保人，突然要承擔經濟賠償，業主無法承擔，法院前來查封。民法規定：債權人因無力承擔所欠債務，法院有權查封和拍賣該財產。

關於預告登記的規定

一、《物權法》第二十條明確規定「預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力」，也就是說，既然您已經做了預告登記，那您就擁有了該房屋的期權，開發商無法再把房子賣給第三人或把房屋處分掉。

二、雖然《物權法》第二十條也規定了「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效」，但在現實情況中，能進行登記以及預告登記失效是一個模糊的概念，開發商無權認定，房地產登記機構也無權認定，只有司法機關的生效法律文書(如法院判決書)才可認定失效與否，所以您不用擔心預告登記會過期。房地產登記機構絕不會自動把您的預告登記注銷掉。shhuang44ss

三、按常理說開發商一旦竣工完成並辦完了大產證，業主就應該可以辦理小產證了，像您這種情況屬於期房轉現房。所以您最好是區開發商那邊了解一下大產證辦出了沒有(如果開發商隱瞞您可以自己去登記機構查閱)。

四、至於您所說的憑發票換取其他房屋，好像法律上沒有這么一說。

五、由於全國各地房地產行政部門管理方式可能有所不同，所以建議您保險起見還是去您所買的房屋所在地的房屋行政主管部門(如房管局)去進行詳細咨詢。

申請了二手房預告登記後，在三個月之內沒有去辦理它才會失效，跟過戶沒有任何關系。

Ⅱ 如何進行二手房預告登記

二手房預告登記應向房屋所在地房屋登記管理部門辦理，提交如下申請材料：

1、登版記申請書原件;

2、申請人身份證明權;

3、轉讓方的房屋所有權證;

4、房屋所有權轉讓合同原件;

5、當事人關於預告登記的約定原件(轉讓合同中已有約定的除外)。

(2)二手房預告登記的期限擴展閱讀：

預告登記的相關法律法規：

物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 」

「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」

最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規定：「未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。」

Ⅲ 二手房可以預告登記期間過戶賣方還要到場嗎

答：不是這樣的，二手房辦理產權轉移過戶手續，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。只有一手房才需要到房產交易中心辦理預告登記的。
答：賣家必須把原來銀行貸款還清才可以辦理。

Ⅳ 我要買的二手房還沒有房產證，能做房產預告登記嗎

一、建議不要購買無房產證的二手房。
二、買無證二手房將面臨的風險：
1）二手房買賣合同無效之風險
賣房人慾出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
2）房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定
現實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記，直接取決於開發商能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工並交付取決於諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。

Ⅳ 二手房預告登記怎麼收費

預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。
一般來說，預告登記的主要是在購買預購商品房時辦理。根據物權法第二十條之規定「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的「兩證」相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標准價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
6、要看所購二手房的建築面積是否准確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的為准。
7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。

Ⅵ 買二手房可以辦預告登記嗎

不可以辦理預告登記。只有一手房才需要到房產交易中心辦理預告登記的。
二手房辦理產權轉移過戶手續，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
預告登記的主要是在購買預購商品房時辦理。
預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。一般來說，預告登記的主要是在購買預購商品房時辦理。根據物權法第二十條之規定「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的「兩證」相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標准價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
6、要看所購二手房的建築面積是否准確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的為准。
7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。

Ⅶ 買的二手房，未滿兩年，做預告登記跟網簽能不能

要繳納營業稅： 95平米的二手房稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 2、買方不是首次購房 按照3%繳納；

Ⅷ 二手房房產證上寫的日期是過戶當日的日期還是領證當日的日期

二手房房產證上寫的日期是過戶當日的日期。

根據《中華人民共和國物權法》相關規定：

第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

(8)二手房預告登記的期限擴展閱讀

《中華人民共和國物權法》規定：

第十九條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

第二十二條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標准由國務院有關部門會同價格主管部門規定。

Ⅸ 如何辦理二手房預告登記

預告登記只是針對一手房做的一個手續，要是擔心你買的房子被業主賣給別人，只需要做網簽就可以。

Ⅹ 二手房可以辦理預告登記嗎

不可以辦理預告登記。只有一手房才需要到房產交易中心辦理預告登記的。

• 二手房辦理產權轉移過戶手續，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

• 預告登記的主要是在購買預購商品房時辦理。

  預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。一般來說，預告登記的主要是在購買預購商品房時辦理。根據物權法第二十條之規定「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

  1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的「兩證」相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

  2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。

  3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

  4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

  5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標准價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

  6、要看所購二手房的建築面積是否准確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的為准。

  7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。