⑴ 怎麼看房子的土地使用年限
1、如果房子抄原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的土地證上會註明確定的使用年限，按照上面註明的為准;
2、如果房子原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因為劃撥來的房屋在土地證是不會註明土地的使用年限的。這時可以採用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。
第一，到國土資源局查詢，需要提供的材料其會相應告知;
第二，詢問鄰居街坊該二手房竣工時間，估摸計算。
⑵ 房屋土地使用年限從何時算起
我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，根據物權法規定，所有權為永久性權利，無時效的限制。而土地使用權到期後，就要及時去辦理續期，辦續期的具體處理方法如下：1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。
⑶ 「住宅土地使用年限70年」什麼意思
指房屋建築產權的歸屬年限，
包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年；
教育、科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。
70年產權在我國法律規定中，「土地使用權」』與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。《物權法》規定70年到期自動續期。
⑷ 土地使用年限與房屋產權年限一樣嗎
土地使用年限指的是國家根據土地的不同用途賣給開發商的使用年專限，只有使用權，沒有所有屬權。
房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，房屋的產權是個人財產，沒有時間限制，屬於私有財產的一種，受《中華人民共和國憲法》的保護。
所以土地是國家的，土地有使用年限；土地上蓋的房子是私人財產，任何單位或個人無權處置；但是土地有使用年限，到期以後需要跟國土局申請續期。
⑸ 住宅 土地使用權年限 怎麼只有20年
按照《城市房地產管理法》及國務院55號令的規定，住宅用地應該是70年，但從法律的理版解，是最高年許可權70年，也就是說，在出讓土地的時，無論是哪級政府，住宅用地出讓年限最高70年，超過70年是無效的，這是法定的年限。正常情況下，地方人民在出讓此類土地的時間，會註明70年，但你所說是20年，是較少見的，你應該到當地國土部門問清，我理解有兩點，一是此地塊在出讓的時候就有特殊原因；二是出讓的年限是從出讓合同簽訂之日起生效的。
⑹ 房屋土地使用年限一般是多少房屋土地使用年限到期怎麼辦
土地使用年限：住宅抄的土地使用年限是70年；
工業用地的土地年限是50年；
教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地，土地年限是50年；
旅遊、商業、娛樂用地土地使用年限是40年；
土地到期後土地所有權歸國家所有的，國家有權收回土地，並對業主進行補償；或是繳納土地出讓金，進行土地使用年限延續。
⑺ 誰知道房屋使用年限和土地使用年限有什麼不同
房屋來使用年限一般指該房屋源自建成使用到該房屋失去使用功能這一段期間。為了保障人身財產安全，國家或行業硬性規定，房屋建築有一定使用期限，一般70年或30年、40年等等，依據不同建築構成採用不同的使用期限。
而土地使用年期是為了保障土地使用者和出讓者雙方權益而規定的，劃撥土地一般沒有使用期限，而出讓土地，依據出讓雙方合同及法律規定，一般住宅用地不得超過70年，工業用地不得超過50年，商業用地不得超過40年，出讓期滿後經政府同意，依據相關法律政策續簽合同，補繳出讓金後繼續使用。
房屋使用期限與土地使用期限並不相同，一般而言，土地使用期限高於房屋使用期限者，房屋使用期滿後，該土地可以繼續使用。土地使用期限少於房屋使用期限者，土地使用期滿後，政府不同意繼續出讓使用者，該房屋雖然期限未滿，不得繼續使用。。
⑻ 住宅用地，商業用地的使用年限分別是多少年
住宅用地是70年，商業用地是40年，其他用地年限如下：
根據我國《城鎮專國有土地使用權屬出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
⑼ 土地使用年限與房屋產權年限有什麼關系
土地使用年限抄指的是國家根據土地的不同用途賣給開發商的使用年限，只有使用權，沒有所有權。
房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，房屋的產權是個人財產，沒有時間限制，屬於私有財產的一種，受《中華人民共和國憲法》的保護。
所以土地是國家的，土地有使用年限；土地上蓋的房子是私人財產，任何單位或個人無權處置；但是土地有使用年限，到期以後需要跟國土局申請續期。