板樓的使用年限是多久

㈠ 到年限的板樓還能繼續住嗎

國家目前對到年輕的板樓是否還能夠繼續居住，還沒有具體的細致的相關文件，但是物權法好像是有說，住宅的到期之後繼續使用，但是更具體的沒有其他說明。需要繳納稅費或者是其他，也沒有相關提示。

但如果從安全形度來講，到年限的房子不建議再繼續居住。

㈡ 關於樓層的使用壽命。

樓層住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定回是：鋼筋混凝土結構為60年；答磚混結構為50年。

樓層的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。

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建築物的耐久性等級主要根據建築物的重要性和規模大小劃分，並以此作為基建投資和建築設計的重要依據。

耐久等級一般分為四級：

一級：耐久年限為100年以上，適用於重要的建築和高層建築。

二級：耐久年限為50~100年，適用於一般性建築。

三級：耐久年限為25~50年，適用於次要建築。

四級：耐久年限為15年以下，適用於臨時性建築。

㈢ 樓房一般多少年壽命，多少年可以規劃到動遷范圍

就目前中國地產方面的文件很多都只是前35年有著落，但是70年產權後的很多東西都還不明確，住房通常會在40多年開始重建，到時候開發商會給你賠的，這點你放心

㈣ 樓板房的壽命是多少年

30-50年。

樓板房子是根據樓板構造的需要在加工工廠成型後直接運到施工現場進行安裝的房屋建造方式。預制板施工方便、造價較低，但是抗震性能不高，這種樓板房子的壽命大多在30-50年，需要根據施工工藝和材料的優劣來決定。

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樓板房缺點：

①容易開裂，由於預制板不是一個整體，是有一塊塊水泥板製成的，中間會有縫隙，如果處理不當，在後期梁板之間後開裂；

②防水性能不好，雖說這個問題在整體澆築的樓房會出現，但是預制板樓房則是更多，農村那麼多補平房漏雨的就是這么來的；

③不能隨意改建，如果樓上進行加蓋房屋，牆體必須建在承重牆之上，而樓板上是連隔斷牆都不能加蓋。

㈤ 板塔結合房設計壽命年限

這兩種是樓盤布局的一種形式，點式樓一般是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶型終年不見太陽，俗稱桶子樓，也稱塔樓。點式樓一般一個單元有三到四戶，呈圓周狀分布，所以每戶都不會是正南正北，而且房間朝向一般都不會太好，房子前後也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的。而與之相對應的板式樓一般是多層和小高層，每戶的朝向都一樣，有很多單元組成，每個單元有單獨的樓梯，每戶都並列排列的，戶型通透，通風採光好，得房率也較高，俗稱條形樓。板塔結合是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。一般的，板塔結合建築表現為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。

㈥ 大產權板樓還有沒有年限

什麼樣的建築都有使用年限，包括裝配式板樓。希望我的解答能幫到你

㈦ 二手房房齡一般有多大，這些你知道么

二手房房齡多少合適
房地產的發展，3-5年就算是一個階段。無論是戶型設計，還是園林規劃上，都會有較大的發展和變化。現在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且「舊」的感覺會特別突出。所以購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否願意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，並且無法享受利率優惠，這些都不利於該物業的出手轉讓。其次，即使准備長線持有，老房子的租金通常會比新的物業低20%-40%，甚至更多。
買二手房房齡重要嗎
二手房房齡不僅關繫到成交價格和使用年限，還直接影響貸款額度以及貸款年限。高齡的房子也存在以下風險：
1、升值空間小
一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設施，這些都使得房主抱有較大的升值信心。其實，房齡越大，房屋升值空間就會變得越小，房屋價值也會隨之出現貶值。
2、使用年限短，物業成本增加
房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。
3、貸款難
房齡大的二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風險。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。一般的，二手房貸款的年限和房齡相加不得大於30年。
4、或存在安全隱患
房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建築材料和建築工藝都較為落後，可能會存在安全隱患。
二手房房齡怎麼算
房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房齡是從開發建設完成竣工驗收（一般產權證上也會登記建造年代）開始計算，每過一年算一年，和人的年齡計算方式一樣。
年代定位法
1、上世紀50年代到70年代的房屋
這些年代的房屋最顯著的特徵是層高較高，約為3.2米左右，為前蘇聯式房屋，磚混結構。社區配套設施不太齊全，預留電容量較小。當然，在近幾年的翻修改造中，電、暖等問題大多已經解決。
2、上世紀80年代的房屋
由於在修建時並不注重「廳」的功用，因此其最明顯特徵是「廳」小，多為用預制板修建的六層板樓，兩居室面積多在50平方米左右。房型陳舊，社區中也沒有街心公園等配套設施，在權屬上大多為房改房。
3、上世紀90年代的房屋
90年代以後修建的房屋在戶型設計上開始出現「廳」的概念。這時候的房屋戶型較新，兩居室約有70至80平方米，並且客廳也在14至15平方米的大小，由於講究社區及商業配套的概念，因此90年代的房屋在周邊環境與配套設施上相較70、80年代的房屋完善許多。而這種品質較高的房屋會有一定的物業管理費。
4、2000年以後房屋
2000年之後建的商品房開始出現100至130多平方米的大戶型，並且有兩室兩廳兩衛等新潮戶型出現。三居、四居、躍層、復式等各式各樣的房屋戶型與90年代的房屋相比又有了進一步的改良。近幾年建的房屋除了社區氛圍、周邊配套相對完善之外，在人性化服務上也有提高，如會預留出電話介面、寬頻介面、有線電視介面等。
精確定位法
1、看到新近粉飾的牆面，可以從周圍居民或房管部門那裡確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關於房屋年代的介紹。
2、房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由於地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
3、觀察樓道情況，了解戶表狀況。
4、向鄰居或是物業詢問房屋情況。
5、查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時間。
6、消費者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。

㈧ 磚混結構房子使用壽命多少年

磚混結構房子的使用壽命，在正規設計院設計，施工沒有偷工減料的情況下使用年限是50年。磚混結構的優點主要表現在：

1. 由於磚是最小的標准化構件，對施工場地和施工技術要求低，可砌成各種形狀的牆體，各地都可生產。 它具有很好的耐久性、化學穩定性和大氣穩定性。

2. 可節省水泥、鋼材和木材，不需模板，造價較低。施工技術與施工設備簡單。磚的隔音和保溫隔熱性要優於混凝土和其他牆體材料，因而在住宅建設中運用得最為普遍。
   

拓展資料：

使用年限，是住宅實物形態在外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。

住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用於多層住宅。

它的優點是造價低，保溫、隔熱性能好，便於施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，牆體結構占據空間過多，整體性、耐久性較差。

住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。

㈨ 樓板房使用壽命多少年

樓板房使用壽命約為50年左右；
樓板房大多是指採用預制板做樓板的房內屋；
構造樓板房所需的預制容板就是是在工廠加工成型後直接運到施工現場進行安裝，所以叫預制板。預制板施工方便，造價較低，但是抗震性能不高。現在已經不提倡用預制板，一般樓房結構目前都採用現澆結構，比如多層混合結構，在施工時將樓板與構造柱、圈樑一起澆築，好處是造出來的房子整體性好，也就是說更結實了。

㈩ 板樓的居住使用年限是多少求大神幫助

普通住宅50年高層住宅70⑴00年還有特殊建築就看要求了。 1.設計使用年限的定義：《混凝土結構設計規范》（GB 50010⑵002）第2.1.19條 設計使用年限 design working life 設計規定的結構或結構構件不需進行大修便可按其預定目的使用的時期。 2.設計使用年限的取值：第3.1.7條 在設計使用年限內，結構和結構構件在正常保護條件下應能保持其使用功能，而不需進行大修加固。設計使用年限應按現行國家標准《建築結構可靠度設計統1標准》GB50068肯定。該國家標准規定普通住宅的設計使用年限為50年3.對住宅，開發商設計使用年限的取值：1般直接按規范要求肯定，統1為50年。所以設計使用年限是指房屋不需要大修，正常使用情況下的最短時間限。土地使用權期限與設計使用年限無關這里還需要辨別產權和土地使用權所謂房屋產權，實際上是1般所有權的概念，即業主對房屋的權利應當是永久的，沒有期限的。但我們國家城市裡的土地是屬於國家所有的，所以土地使用權是有期限的，住宅的建設用地使用權最長為70年。根據《物權法》的規定，期限屆滿以後，自動續期。但對到期後是不是需要再次繳納土地出讓金，目前仍無規定。 查看更多答案>>