央產房土地產權年限

Ⅰ 土地使用年限和產權年限區別

1、土地使用權來指單自位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
2、房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
目前，通常所說的房屋產權大致分為：
1.）住宅用地，產權年限是70年；
2.）綜合用地，產權年限是50年；
3.）商業用地，產權年限是40年。

Ⅱ 央產房如何辦理產權

■政策與京產權房一致

按照出售辦法，只要有房產證的央產權房應該可以自由上市交易。而「央產權房」的出售政策如補交和利潤分成政策與京產權房一致。同時，出售辦法中規定：「凡涉及交易過戶、權屬登記以及稅費繳納等事宜，按《北京市人民政府關於印發〈北京市已購公有住房上市出售實施辦法〉的通知》及相關規定執行。」

關於執行《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》有關問題的通知

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京國土房管市[2003]139號

各區縣國土房管局、市交易所、市中介所、市權屬登記服務中心：

《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》（以下簡稱實施辦法）已經市政府公布實施，現將執行這一辦法的有關問題通知如下：

一、鑒於《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》（1999年10月7日北京市人民政府第40號令）已由市政府宣布廢止，由我局制發的《關於調整〈關於實施「北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法」的若干規定〉的通知》亦同時廢止。

但在3月1日執行日前已收件，且尚未具體辦理過戶手續的，一律按實施辦法的規定執行辦理。

二、除實施辦法第一條所界定的成本價、標准價已購公有住房（含按房改成本價、標准價所購有安居房、康居房、集資合作建房）外：

（一）對房屋所有權證上注記「標准價優惠」字樣的已購公有住房上市出售的，按實施辦法中對標准價已購公有住房上市出售的規定辦理。

（二）對按國家、單位、個人各出三分之一房價款所購公有住房上市出售的（京國土房管市一字[2001]1198號），按實施辦法中對已購經濟適用住房上市出售的規定辦。

三、上市出售公有住房，出售人須提交按實施辦法第四條所規定的證件和材料外，可不再填報「征詢意見表」，但須填寫「申請確認表」。

四、實施辦法第四條「國家法律、法規規定不得上市出售的已購公有住房」一款，系指：

（一）未依法登記取得房屋權屬證書的；

（二）權屬有爭議的；

（三）共有房屋，未經其他共有人書面同意的；

（四）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房屋權利的；

（五）法律、法規和規章規定不得轉讓的其他情形。

五、實施辦法第四條「在與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同中有特殊約定的（不合住滿五年的內容）已購公有住房」一款，特殊約定系指：

（一）涉及單位的特殊性，非本單位職工不宜進住的；

（二）在合同中別簽有為單位服務等內容約定條款的；

（三）其他特殊約定內容的。

凡簽有特殊約定條款的，均應解除其條款後方可上市出售。

六、關於實施辦法第六條「補交土地出讓金或土地收益」一款的執行問題：

（一）已購公有住房上市出售時，由購房人按實施辦法規定的標准繳納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款後，權屬登記部門應在附記欄中注記土地出讓金或相當於土地出讓金的價款繳納情況並加蓋印章，核發商品房房屋所有權證。

（二）按房改成本價購買公有住房的城鎮居民，自願在房屋出售前按照實施辦法規定的標准補交土地出讓金或相當於土地出讓金的價款申請辦理商品房房屋所有權證的，亦按上款辦法辦理。

（三）為方便群眾辦事，提高辦公效率，計收土地出讓金或相當於土地出讓金的價款手續與權屬登記手續一並歸由權屬登記部門負責辦理。

七、關於實施辦法第十一條「已購經濟適用住房上市出售，由購買人按成交額的3％補交土地出讓金」一條的執行問題：

購買上市出售的經濟適用住房的，由買受人到各區、縣國土房管局權屬登記部門直接辦理繳納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款手續並申領商品房房屋所有權證。

已購經濟適用住房上市出售，已按「京國土房管住字[2001]721號」規定補交了超標面積的土地出讓金價款的，應在購房人補交土地出讓金或相當於土地出讓金的價款中依《通知書》、《收據》予以核減。

Ⅲ 土地使用年限到底怎麼算

土地使用年限是自取得該地的土地使用權之時算起的。土地使用權包括對土地所享回有的佔有、使用、答收益和有限處分的權利。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(3)央產房土地產權年限擴展閱讀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

Ⅳ [北京]新的產權證上不寫明土地使用年限了

北京都沒有註明房產的土地使用年限，也沒有土地證。
除非是北京市建委直接管理的很少一部分房產（比如別墅）才有土地證書。
現在蓋章發證單位是北京市建設委員會（建委），想知道房產年限就要從建委查詢了。
一般商品房是從開發商取得該地塊開始起算；
二手上市公房是從該小區地塊（或者）取得後並且在房改之後第一個上市出售交納土地出讓金之日起算

Ⅳ 中國房產產權年限是怎麼定義的

1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土版地使用年限起權算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。 二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。

Ⅵ 土地使用年限與房屋產權年限有什麼關系

土地使用年限抄指的是國家根據土地的不同用途賣給開發商的使用年限，只有使用權，沒有所有權。

房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，房屋的產權是個人財產，沒有時間限制，屬於私有財產的一種，受《中華人民共和國憲法》的保護。

所以土地是國家的，土地有使用年限；土地上蓋的房子是私人財產，任何單位或個人無權處置；但是土地有使用年限，到期以後需要跟國土局申請續期。

Ⅶ 央產房可以買賣么產權是多少年

不是所有的央產房都可以買賣,要看原產權單位同意不同意賣,所有的居住用房的土地使用年限都是70年,央產房是和房改房一樣的演算法,從本棟樓里第一個交土地出讓金的算起70年

Ⅷ 房產產權年限40年和70年有什麼區別

主要區別是：

1、使用權年限不同

（1）居住用地是七十年；

（2）商業、旅遊、娛樂用地四十年。

2、適用對象不同

（1）房產產權年限40年適用於商業、旅遊、娛樂用地的房屋建築；

（2）房產產權年限70年適用於民用住宅建築。

3、稅費不同

70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

4、建設標准不同

如果按照公建相關要求，40年產權的商用建築的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建築標准會相對較低。

(8)央產房土地產權年限擴展閱讀

1、50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

2、使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

參考資料來源：網路—《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、網路—土地使用年限、網路—產權年限