通貨膨脹房貸年限

『壹』 按揭買房，期限是長好還是短好考慮通貨膨脹和貨幣時間價值,等額本金好還是等額本息好

這個問題涉及到幾個前提，
1、你按揭貸款的時候利率有優惠嗎？無論央行的基準利率怎麼調整，你貸款銀行給你的利率優惠是不會變的。
2、你每個月家庭收入是多少？每個月的還款額不能超過你家庭收入的兩倍，這個你應該是知道的，這就需要看你的貸款金額和貸款期限來計算。
3、你是否有提前還款計劃？如果你認為自己可以在其他投資上獲得更多的回報的話就可以慢慢還，否則你提前還款的話可以有效減少利息。
等額本金每個月還款額是遞減的，等額本息每個月還款額是一樣的，但是這兩種還款方式都是每個月連本帶息，一開始利息還得多本金少，後面本金多利息少。
如果你貸款的時候有8折甚至是7折優惠的話（或者是公積金貸款），我個人的建議是等額本息，而且不要提前還款，慢慢還到自然結清。你想想看，比如每個月還款3000，貸款期限20年，考慮到通貨膨脹和貨幣時間價值，10年後你的工資都漲到多少了，可你的這筆貸款還是還3000。
上面這種方法唯一的缺點就是總利息比較多（先對於等額本金來說），如果你覺得你能在短期內通過分期餘下的錢獲得更多回報的話，可以選擇等額本金還款法，然後盡量提前結清貸款，這樣的話利息會少很多。
以上是我的一些個人看法。

『貳』 房貸年限幾年都可以嗎

若是招行個人住房貸款，「一手樓」貸款/授信期限最長不超過30年；內「二手樓」貸款容/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。

『叄』 房貸年限選擇多少年合適

其實，雖然現在大部分城市的房價不再上漲了，但是對於大家而言，還是太高了，同樣地，雖然目前房貸利率終於停止了上漲，但是仍然居高不下，在此情況下，怎麼合理地選擇房貸年限成為了廣大購房者的頭等大事，不少購房者認為，房貸年限當然越短越好了，這樣可以少還房貸利息。對此，小編持有反對的意見，在小編看來，房貸年限越長越好，最好貸滿30年。

一、貨幣在貶值

其實，如果你是善於理財的人，那麼就會懂得通貨膨脹這個道理。很簡單，10年前的50萬與現在的50萬，哪個更值錢呢？答案顯而易見，這主要是因為貨幣一直都在不斷貶值，也許你現在的50萬房貸，在20年後，僅僅只值40多萬甚至更低。

如果你想通了「通貨膨脹」這個道理，那麼相信你就不會選擇短的貸款年限了。還有，如果你把貸款的錢拿來理財，利潤率肯定會遠超過房貸利息的。

二、減輕月供壓力

是的，雖然說短的貸款年限可以減少更多的利息，可是，貸款壓力就會相應地增加了。也就是說，同樣的房貸額度，貸款年限越長，每月的還貸壓力就會越小，這樣對於房奴的身心健康也比較好，因此如果你更樂於享受生活，那就選擇長房貸年限吧，這樣就可以減輕月供壓力。

三、利於個人發展

正所謂，安家才能樂業，不過想要樂業的話，那麼就得選擇長的貸款年限。為什麼呢？因為當房貸年限較短時，每月的月供壓力就會比較大，為了能夠按時還貸，房奴們不敢輕易跳槽，畢竟跳槽後，一旦工作無法穩定下來，可能就隨時被炒魷魚，這樣也失去了經濟來源。

試想一下，如果貸款人你一旦失去了經濟來源的話，那麼會發生什麼事情。首先的問題就是：高額月供怎麼還呢？因此，還是選擇長房貸年限更利於個人發展。

四、保證生活品質

其實，大家之所以想要買房，就是想讓自己過上更好品質的生活。但是，你翻看一下自己的工資就會發現：近幾年，雖然全國各地紛紛上調了最低工資標准，但是漲幅很小，跟房價漲幅相比簡直就是天差地別，因此為了保證生活品質，選擇長房貸年限可以減少房貸支出。

五、應對風險

在如今的社會里，是分分鍾離不開金金錢的，很顯然易見的就是：「一分錢難倒英雄漢」。總而言之，「一分錢難倒英雄漢」的事情屢見不鮮，如果你手中沒有一定的應急資金，那麼一旦遇到麻煩事，恐怕可就難以應對了。

以上就是本文的全部內容了。在申請房屋貸款時候，大多購房者都會不約而同地在煩惱著貸款年限如何選擇這個問題，因此，小編的建議就是，在選擇房貸年限時，大家不能為了省房貸利息，就選擇短房貸年限，而是要根據自己的實際情況來合理的選擇房貸年限，不過，在小編看來，房貸年限還是盡量長一點比較好。

『肆』 遇到房貸加息又通貨膨脹，應該如何選擇房貸年限

遇到這種情況，可以將調整後的利率，減去通貨膨脹率，計算所得值越小，選擇的貸款周期就可長一些，貸款成數可多些；相反，計算所得值越大，貸款周期就可短一些，貸款成數可少一些。

『伍』 通貨膨脹情況下，房貸20年是等額本金還是等額本息更劃算

等額本金更劃算。

等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。

還款法與等額本金計算

1、等額本息還款法還款金額：

每月應還金額：a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]

（註：a：貸款本金 ，i：貸款月利率， n：貸款月數 ）

2、等額本金還款法還款金額：

每月應還本金：a/n

每月應還利息：an*i/30*dn

每月應還總金額：a/n+ an*i/30*dn

舉例說明：貸款50萬元，年利率4.86%，還款年限20年；

等額本息：20年後還款782695.68 元，總利息282695.68 元；

等額本金：20年後還款744012.50 元，總利息244012.50 元；

兩者差額近3.86萬元。

(5)通貨膨脹房貸年限擴展閱讀

還款法：

即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。

『陸』 房貸最佳年限

房貸最佳年限一般在二十年左右，實際年限以個人的經濟情況為准。

房貸期限內沒有明確規定最短必須貸多少容年，房貸的年限是根據申貸人自身的經濟實力決定的，對於經濟實力較強的人而言，辦理房貸的年限會很短，甚至也可能全款買房，對於經濟實力一般的人而言房貸年限通常在20年左右。

以30萬為例，商業貸款30年的借款利息是273184.86元，公積金貸款30年的利息是170022.82元。由此可見，即使是利息低的公積金貸款也需要支付超過本金一半以上的利息，所以大家在自己的能力承受范圍內，最好盡可能地縮短還款期限。

(6)通貨膨脹房貸年限擴展閱讀：

房貸最佳年限介紹如下：

選擇等額本息的還款方式，雖然整體的貸款利息會略高於貸款本金，但是在提前還款時能夠節省更多的利息。而且不管大家是選擇貸款多少年，如果想要提前還款，最好在不超過整體還款期限的三分之一。

根據很多用戶的反饋情況來看，只要不是有特殊情況，大家的房貸年限最好是在10-20年之間，不僅每月的還款額不會太高，而且也適合提前還款。