租賃房屋有年限跟制嗎

『壹』 租賃合同上未註明租賃年限，那房客可以無限期租賃嗎

租賃合來同都是有約定的期限的，但源許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。
仔細分析起來，提前退租可以分為兩大類：一類是主動提前退租，即承租人財務狀況良好，只是由於經營上的緣故，要求提前退租。另一類是被動提前退租，即承租人財務狀況惡化，不得不提前退租。
雖然在合同里也規定有提前退租的條款，但是在實際問題出現時，又不是太容易處理好的。首先出租人應該與承租人進行談話，弄清提前退租的真實原因，到底是主動提前退租還是被動提前退租。如果是主動提前退租，證明承租方財務方面有保障，對這類退租的處理可以不必要太急，而要求與對方另行達成一份終止租賃協議，規定一個退租時間，並要求承租方支付合理的補償。如果退租方是被動提前退租，這就證明承租人在財務上出現危機，對這種情況，出租人應該抓緊時間處理此種情況。因為種種跡象表明，如果不及時處理好這種情況，出租人的損失就會擴大，而且還會出現法律訴訟。出租人應及時與出租方按照原合同關於提前退租條款辦理退租手續。這類提前退租辦理得越快對出租人越安全。

『貳』 為什麼要規定房屋租賃合同最長期限是20年

因為《中華人民共和國合同法》明確規定了，租賃合同的最長期限為版20年。房屋租賃合同也屬於租權賃合同的一種，需要按照規定執行。

根據《中華人民共和國合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

(2)租賃房屋有年限跟制嗎擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

『叄』 國有企業房屋出租有規定嗎出租年限由規定嗎

中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定版:符合下列條件的權,經市、縣人民政府土地管理部門和房產部門批准,其劃撥土地使用權和地上建築物,其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押:
(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
(2)必須有國有土地使用證；
(3)具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；
(4)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。所以，任何單位和個人不得將劃撥國有土地使用權隨意出租,只有在依法報批並補繳土地出讓金的情況下,劃撥國有土地使用權才允許出租。年限的問題，按照合同法規定，不能超過20年，超過部分無效。

『肆』 房屋租賃合同期限如何規避20年限制

我是四川成都人，租了一棟6層樓的房屋，共700㎡，因該房屋為農民自建安置房且未辦理房產手續（2004年修建的底框磚混結構，08年地震期間至今未出現任何裂縫與破損），現在不能報消防審查。前期也是別人在開旅館，消防審查是由鎮派出所現場審查，因為去年區公安局取消了派出所的消防審查，改由區消防隊統一管理，統一審查，我租的房屋因為沒有房產證，區消防隊不接受我的申請材料，而且說我的旅館沒有雙消防通道，我已將3層以上房屋閑置，按規范3層以下的公共建築只需要一個樓梯就行，但區消防隊還是不受理我的申請（水電氣均為商業，不存在「國有資產」流失的情況）。今年特種行業許可證要年審了，因無法提供消防審查意見，該證即將作廢，迫於無奈想到能否將旅館改為出租屋，進行日租經營，請問律師朋友們，我需要注意什麼法律法規，能否這樣做，是否需要每天將房屋租賃合同報鎮派出所備案？報送備案材料有無時間要求？以及還需注意哪些特殊情況？謝謝律師朋友們了，實在是一家人的錢全都投在這個上面了，家人的生計問題啊！