保修階段監理期限

1. 監理保修期的任務是什麼

保修期監理工作，是指所監理工程竣工驗收後，按照建設單位與監理單位委託監理合同的約定，在原參加施工階段監理工作的監理人員中保留必要人員，承擔工程質量保修期的監理，履行合同的有關約定。
工程竣工驗收後，建設、監理、施工單位有關人員***開聯系會，明確保修期工作程序，對保修期工作的配合細節進行協商，包括維修通知方式、問題調查會議的進行方式等。需形成正式的會議紀要，各方會簽後作為保修期開展工作的依據。
保修期的監理工作，主要是針對在保修期出現的工程質量問題的處理進行，不同於施工階段監理工作的是，它主要對已成工程質量事實的處理，包括進行原因調查與分析、責任劃分、整改（返修）檢查和驗收。若涉及到非承包單位原因造成的工程質量缺陷的修復，監理人員應核實修復工程的費用簽署工程款支付證書。
在保修期內存在工程質量缺陷，主要由於下述幾方面原因：
一、竣工驗收時，由各方協商，在交驗後再進行處理和完善的剩餘工程和工程質量缺陷；
二、工程在施工監理、竣工驗收時未發現的工程質量缺陷；
三、工程在交付使用過程中，因使用造成間接影響，在工程局部出現的功能質量缺陷和障礙；
四、工程交付使用後，因使用不當造成工程質量問題。
監理人員應以「公正」的態度對待與事各方，維護各方的合法權益。
依照施工合同和質量保修書，監理首先應對工程質量保修范圍進行復核和確定是否屬於承包單位的保修范圍，應該說上述一、二、三項應均屬於承包單位的保修范圍，而第四項不屬於承包單位保修范圍。還有一種，就是在施工階段，由於非承包單位原因，造成了工程在使用過程中出現了質量缺陷或功能障礙，如：非承包單位提出的設計變更等，就需要查閱施工階段的技術檔案及相關紀錄，尋訪相關人員，進行調查，確認最終責任。而對既成的工程質量缺陷則需立即（及時）處理。所以可先由承包單位先對工程質量缺陷和功能障礙進行修復，待原因分析有結果，根據責任劃分來確定是否進行修復支付。
作為保修期履行合同的監理人員，應正確認識工程在保修期出現的工程質量缺陷及功能障礙，客觀分析其出現的原因，並展開調查。調查工作是基於施工過程是否依照設計圖紙、設計變更等進行施工，導致出現工程質量缺陷和功能障礙的根本因素是設計處理的細部本身有不足，或是施工過程未按要求施工，或是局部工程質量未達到驗收要求。調查過程可對具體的質量缺陷點或功能障礙點進行實地調查或實測，比如：防水滲漏點、外牆滲漏點、門窗滲漏點，可將這些部位實際檢查出的滲漏原因作為劃分責任的依據。
對質量缺陷和功能障礙原因調查，劃分責任後，需及時對質量缺陷或功能障礙進行處理。因保修期，工程處於使用階段，對其維修需考慮到對其使用帶來的影響。較小的質量缺陷，可及時進行搶修。但對較大的質量缺陷和功能障礙，須要求承包單位（保修）先編制施工方案，盡量避免對工程在使用過程中，因維修帶來不必要的損失和因此引發更多的糾紛。審查這類施工方案，需與建設單位密切配合，需在其與工程的現時使用者協調有關細節後，並將這些細節告之施工單位，在施工、建設單位、現時使用者之間達成一致意見後才能批准施工方案。施工方案的技術性方面的處理措施，監理應根據實際維修環境、環節，認真審查其周密性，保證維修質量和避免維修對工程造成其它的損害及污染。對於非承包單位原因造成的質量缺陷和功能障礙，可及時召開協調會，落實修復任務，為及時修復，可協調由承包單位進行修復。在協調會上，要促成建設單位與承包單位達成修復協議，形成正式書面紀要，各方代表會簽後，作為修復支付簽署支付證書的依據。
對返修工程質量缺陷和功能障礙的驗收，應認真檢查，對功能方面的部位，應採取必要的試驗措施，如防水部位，可進行蓄水實驗，達到要求後，形成相應的文字記錄，方能進行確認。做好檢查及試驗和驗收記錄。根據責任劃分，需進行支付簽證的，按照合同約定或會議協定的內容，進行實際修復的工程費用核實和簽署支付證書，報送建設單位。同時，工程的維修記錄應由建設單位形成專一檔案保存，以便今後再次維修時查閱和使用。
對工程在保修期中出現各類問題，監理人員應認真進行總結，客觀修正和補充完善監理工作總結，以便在下一個工程中及時做好預防工作。
監理有正確向有關各方客觀解釋保修期工程存在質量缺陷和功能障礙的權利，從而避免承包單位或建設單位推卸維修責任。並依據有關合同約定及國家有關規定，督促承包單位如實履行合同，進行保修期工作。
按照保修書和合同要求，如有承包單位以任何借口拒絕承擔保修期維修工作，監理應在建設單位通知監理到場後，對工程質量缺陷發現的時間及通知施工單位時間進行規定，並會同建設單位有關人員，就工程質量出現的原因進行調查，並獨立進行責任劃分，並將劃分結果通知施工單位（書面）。如果屬於施工單位的責任，施工單位依然不受理，則監理應如實做好記錄，作為今後通過法律方式解決該糾紛的原始記錄之一。

2. 監理保修期是否必須存在，期限應為多少

保修期屬於相關服務內容，看合同簽定時有沒有相關服務內容，有就算是附加版工作，期限看合權同怎麼約定。工程最低保修期限①地基，主體及主要使用功能為工程設計文件規定的合理使用期限②屋面防水及外牆防滲漏和有防水的衛生間為5年③供熱，供冷系統為兩個採暖期，供冷期。④裝飾，裝修工程2年。

3. 保修階段屬於基本監理服務范疇嗎

這個要具體看合同約定。

如果把保修階段也加到監理的服務范疇不是說不行，但是要說這么寫合同條款的人也是個傻子。監理是項目管理，本身的意義是咨詢，服務階段都是到竣工為止。
而質量問題是終身擔責，無論保修不保修。
但是質量擔責不能在扣監理的服務費。

4. 工程質量保修期的監理工作內容有哪些

在工程竣工驗收時，監理工程師應督促施工單位向業主提交（工程質量保修書）。當工程進入保修期，施工單位已撤離現場，而監理單位則根據工程項目的大小，宜在參加該項目施工階段監理工作的監理人員中保留必要的人員。監理單位要與業主方密切聯系，關注工程使用狀況是否正常，隨時聽取用戶意見。同時，與有關承包商保持電話聯系，並且要求承包商指定一名聯系人。組織承包商對工程使用情況進行回訪，一般每半年進行一次這宜。聽取建設單位的意見和要求，對建設單位（或使用單位）提出的工程缺陷原因及責任進行調查，分析和確認並協助進行管理體制，回訪應做好記錄並存檔。
監理工程師對用戶反饋的意見及質量回訪與檢查中發現的質量問題與缺陷的原因進行詳細調查分析，並確定質量缺陷的事實和責任。對比較嚴重的質量缺陷應由監理工程師組織業主、設計人員和承包商共同研究確定原因。關鍵是確定該工程質量缺陷是否在正常使用條件上產生的。若是在正常使用條件下產生的質量缺陷，則由承包商負責，無條件保修。監理工程師要及時發出（工程保修通知書），要求承包商在接到通知書十日內派人進行保修。對於比較重大的質量缺陷，，如基礎不均勻沉降和屋面、地下室滲漏等質量問題要求責任方提出缺陷的處理方案，並經過監理、設計人員、業主方共同審批後，由監理工程師監督實施處理。承包方苦不按工程質量悠悠書約定進行保修，監理工程應書面通知業主，可由業主委託其他承包商完成。基維修處理發生的費用依據施工合同規定在質量保修保證金中扣除。對非承包單位原因造成的工程質量缺陷，監理人員應核實修復工程的費用和簽署工程款支付證書，並報建設單位；同時項目總監理工程師應組織有關監理人員做好保修期內的監理工作記錄和總結。
工程驗收合格並進入保修期後，有些使用單位擅自改變設計使用功能，即出現工程的非正常使用情況，例如；室內進行二次裝修擴門拆牆，改變水、電管線；屋面擅自加設太陽能熱水器、電視等無線接收設備，屋面和外牆面設置大型廣告牌；屋面天溝灰塵和生活垃圾堆積，天溝流水不暢，個別水落堵塞等。監理工程師一旦發現上述情況，應立即書面通知業主或使用單位，並提出處理意見，協同相關單位加以解決。

5. 監理單位的保修階段

1、在工程竣工驗收時，督促承包商向業主方提交《質量保修書》，其內容為具體保修項目、期限以及有關承諾。
2、工程進入保修階段，除承包商保留必要的人員外，監理單位也應視情況保留必要的人員，最好是參加過前一階段監理工作並熟悉情況的人員。
3．監理要與業主方密切聯系，關注工程使用狀況是否正常，隨時聽取用戶意見，同時與承包商保持聯系。
4、在工程保修期將到期的前1—2個月，由監理組織業主方以及承包商共同對工程進行全面目測檢查。
5、監理對用戶反饋的意見和檢查中發現的質量問題要進行詳細調查分析，並確定質量缺陷的事實和責任。比較嚴重的質量缺陷應由監理人員組織業主、設計單位和承包商共同研究確定原因，關鍵是要確定該工程質量缺陷產生的原因和責任。
6、如發現質量問題，監理及時發出《工程維修通知書》，要求承包商在接到通知書後在規定期限內派人進行維修。比較重大的質量缺陷，如基礎不均勻沉降和屋面、地下室滲漏等質量問題，要求責任方提出缺陷的處理方案，經過監理、設計、業主方共同審批後，由監理人員監督實施處理。
7、承包商若不能按合同約定及時進行維修，監理人員應書面通知業主，按合同可由業主委託其他承包商完成，所發生的費用依據施工合同規定在質量保修保證金中扣除。
8、保修期滿後，監理方還應協助業主方完成保修金的結算和支付審批工作，同時完成監理費用的結算工作。

6. 什麼是監理服務期

是監理單位應根據所承擔的監理任務。

《工程建設監理規定》對其有相應的規定：回

第十三條 監理單位應根據所承擔答的監理任務，組建工程建設監理機構。監理機構一般由總監理工程師、監理工程師和其它監理人員組成。

承擔工程施工階段的監理，監理機構應進駐施工現場。監理單位承擔監理業務，應當與項目法人簽訂書面工程建設監理合同。

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《工程建設監理規定》相關法條：

第十七條 監理單位實行資質審批制度。 設立監理單位，須報工程建設監事主管機關進行資質審查合格後，向工商行政管理機關申請企業法人登記。

監理單位應當按照核準的經營范圍承接工程建設監理業務。監理單位是建築市場的主體之一，建設監理是一種高智能的有償技術服務。

第十九條 監理單位與項目法人之間是委託與被委託的合同關系；與被監理單位是監理與被監理的關系。監理單位應按照「公正、獨立、自主」的原則，開展工程建設監理工作。