廣州穗六條有效期

『壹』 穗六條的政策背景

《廣州市人民政府辦公廳關於貫徹廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作通知的實施意見》（穗府辦〔2013〕14號）實施以來，廣州市房地產市場出現了積極變化。為進一步做好房地產市場調控工作，促進廣州市房地產市場平穩健康發展，經過市人民政府同意，而提出的關於樓市調控的新政。

『貳』 關於房地產的穗六條

繼深圳、北京、上海加碼調控政策之後，2013年11月18日下午五時後，廣州出台了「穗六條」，即《廣州市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》（穗府辦〔2013〕44號），內文共六條意見。其主要內容包括調控土地供應和規范市場秩序兩大方面，標志著一線城市調控政策的全面收緊。

主要內容
編輯

一、加快中低價位的商品住房供應，控制高端商品住房供應。加快中低價位商品住房供應，加強對中低價位商品住房項目預售款的監控和劃撥使用管理，確保房地產項目順利完成開發建設。已批准建設的低密度商品住房項目須完成房地產初始登記後方可銷售。
二、增加住宅用地供應。切實採取有效措施，力爭2013年住宅用地實際供應量比前5年年均實際供應量增加20%以上。2013年12月31日前制定並公布2014年全市住宅用地供應計劃，確保2014年住宅用地計劃供應量不低於2013年的計劃供應量。
三、抑制不合理住房需求。自本意見發布之日起，暫定對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
從嚴查處各類住房騙購行為。對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產的登記；對存在規避住房限購措施的商品住房項目，責令房地產開發企業整改；購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同；對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，責令停業整頓，並嚴肅處理相關責任人；情節嚴重的，追究當事人的法律責任。
四、人民銀行廣州分行應在國家統一信貸政策的基礎上，根據本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例。
五、引導開發企業理性定價。根據2013年本市房價控制目標，繼續對新建商品住房預售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證。
六、穗府辦〔2013〕14號文件與本意見不一致的內容以本意見為准，除此以外的其他內容繼續執行。

『叄』 什麼是＂穗六條＂

其主要內容包括調控土地供應和規范市場秩序兩大方面，標志著一線城市調控政策的全面收緊

一、加快中低價位的商品住房供應，控制高端商品住房供應。加快中低價位商品住房供應，加強對中低價位商品住房項目預售款的監控和劃撥使用管理，確保房地產項目順利完成開發建設。已批准建設的低密度商品住房項目須完成房地產初始登記後方可銷售。
二、增加住宅用地供應。切實採取有效措施，力爭2013年住宅用地實際供應量比前5年年均實際供應量增加20%以上。2013年12月31日前制定並公布2014年全市住宅用地供應計劃，確保2014年住宅用地計劃供應量不低於2013年的計劃供應量。
三、抑制不合理住房需求。自本意見發布之日起，暫定對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
從嚴查處各類住房騙購行為。對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產的登記；對存在規避住房限購措施的商品住房項目，責令房地產開發企業整改；購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同；對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，責令停業整頓，並嚴肅處理相關責任人；情節嚴重的，追究當事人的法律責任。
四、人民銀行廣州分行應在國家統一信貸政策的基礎上，根據本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例。
五、引導開發企業理性定價。根據2013年本市房價控制目標，繼續對新建商品住房預售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證。
六、穗府辦〔2013〕14號文件與本意見不一致的內容以本意見為准，除此以外的其他內容繼續執行。[

『肆』 目前在廣州有一套房子，我是廣州戶口老公是外地戶口 請問我可以在廣州多買一套房子嗎

您好！是不可以的。因為2013年11月18日廣州出台了「穗六條」，第三條規定對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。而您、您老婆和您兒子是屬於非本市戶籍居民家庭。

『伍』 最近出了新的購房政策穗六條，社保要滿3年才可以購房，就差幾個月就夠一年，現在又變成3年了，怎麼辦

三、抑制不合理住房需求。自本意見發布之日起，暫定對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
這是廣州市政府下達的文件。是對非本地戶籍人士的購房要求，是硬指標！必須滿足條件才可以買房子！
你的情況沒有辦法，只有五年內滿三年社保或是納稅，才可以買房！除非你去買50年產權商住房，那個不限購！

『陸』 現在廣州買房，新的國家「330」政策與穗六條有沖突的條款以那個為准今年穗六條中關於連續三年社保的

當然以國家中央政府出台的政策為准了，地方政策不能與中央政策抵觸、若抵觸屬於無效、必須馬上修改！不改的話可以舉報！

『柒』 廣州穗六條會取消嗎

暫時不會。

「穗六條」內容要點：

1、加快中低價位商品住房供應，控制高端商品住房供應。

2、力爭2013年住宅用地實際供應量比前5年年均實際供應量增加20%以上。

3、暫定對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

4、要求對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於70%。

5、繼續對新建商品住房預售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證。

6、穗府辦〔2013〕14號文件與本意見不一致的內容以本意見為准，除此以外的其他內容繼續執行。

『捌』 穗六條的介紹

繼深圳、北京、上海加碼調控政策之後，2013年11月18日下午五時後，廣州出台了「穗六條」，即《廣州市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》（穗府辦〔2013〕44號），內文共六條意見。其主要內容包括調控土地供應和規范市場秩序兩大方面，標志著一線城市調控政策的全面收緊。

『玖』 穗六條的政策評價

「穗六條」出台的市場心理預期意義大於調控房價效果的實際意義。一方面是「穗六條」的主要任務不是降房價，而是穩定市場預期，鞏固調控房價的力度。另外一方面是給樓市警告，表示調控樓市的決心。
「穗六條」主要內容包括調控土地供應和規范市場秩序兩大方面，規定：非戶籍家庭限購年限從一年延長至三年，加快中低價位的商品住房供應，控制高端商品住房供應；要求銀行方面提高第二套住房貸款的首付款比例，並強化了限購政策，標志著一線城市調控政策的全面收緊。
「穗六條」不過是「緩兵之計」
樓市調控再度出招。本周，廣州出台「穗六條」，其中包含提高二套房首付比例、提高非本市居民購房個稅或社保繳納年限、加快中低價位商品住房供應、增加住宅用地供應、執行政府價格指導等幾個方面的內容。
「穗六條」的出台在預期之內，被認為是「跟風」上海、深圳、北京等一線城市，難以對市場產生根本性逆轉，廣州樓市不會馬上出現降價潮。但事實上，在本刊評論員看來，「穗六條」本來就不是沖著「降房價」的目的而來，它不過是樓市調控長效機制尚未建立前的「緩兵之計」。假如能在現階段穩定房價、遏制炒風，就已經完滿完成任務了。因為就現狀而言，無論從哪一個角度分析，樓價都沒有立即掉頭向下的理由。
首先，從買方市場來看，「穗六條」雖然在一定程度上限制了需求，但其所影響的人群大概只佔購房人群的兩成，涉及范圍並不大。其中，包括被迫延遲入市的外地人、可能因為提高一成首付而止步的換房客，但值得注意的是，受影響人群並非絕對不購房，只要預期仍然向上，其購房行為也可能很快改變。
其次，從賣方市場來看，開發商的錢袋子非常殷實，從各大上市房企已公布的業績來看，2013年前三個季度，房地產行業整體保持24%的業績增速，在A股各行業中排名前列。開發商不缺錢，從「地王」頻出中可見一斑。加上社會資金、招募資金、海外融資等不斷吸附與進入，房地產自我「造血」能力仍相當強。
正是如此，「穗六條」雖然會造成需求的有限萎縮，但對於慣性中上行的樓市而言，不過是「毛毛雨」而已。從本質上看，「穗六條」的出台，信號意義大於調控效應，心理影響大於實質影響。

『拾』 穗六條什麼時候開始執行

《瀟湘晨報》日前報道，建設部最新出台的《關於落實新建住房結構比例要求的若干意見》（以下簡稱《意見》），對「國六條」細則進行了解釋，規定90平方米套型建築面積明確為單套住房的建築面積，而70%比例將針對各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積。

但截至昨晚發稿時止，記者在建設部網站上並未看到《意見》原文，也沒有看到上述相關信息。廣州市國土房管局也未就是否收到相關文件作出回應，但表示廣州將會盡快出台「國六條」的地方執行細則，相關內容規定很快就能落實了。

盡管消息還未證實，但不少開發商表示鬆了一口氣。不少業內人士也紛紛發表看法展望樓市走勢。

關於「套型建築面積」

該報道稱，《意見》明確，套型建築面積是指單套住房的建築面積，由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。此外，《意見》還指出各地要嚴格按照上述要求，落實新建商品住房項目的規劃設計條件，確定套型結構比例要求，且不得擅自突破。對擅自突破的，城市規劃主管部門不得核發建設工程規劃許可證；對不符合規劃許可內容的，施工圖設計文件審查機構不得出具審查合格書，建設主管部門不得核發施工許可證，房地產主管部門不得核發預售許可證。這意味著之前開發商們商討的把「小戶型單位打通成大戶型」的設計方法將無法通過。

關於「70%」

該報道還提到，《意見》也首次確定，70%以上套型建築面積90平方米戶型比例是針對年度城市總量來計算。即自2006年6月1日起，各城市（包括縣城，下同）年度（從6月1日起計算）新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟實用住房）

面積所佔比重，必須達到70%以上。《意見》要求，各地應根據總量與項目相結合的原則，充分考慮城鎮中等收入居民家庭生活對交通等設施條件的需求，合理安排普通商品住房的區位布局，統籌落實新建住房結構比例要求，並將住房套型結構比例分解到具體區域。

關於土地出讓

另外，《意見》還規定，城市規劃主管部門要完善控制性詳細規劃編制工作，首先應對擬新建或改造住房建築項目的居住用地明確提出住宅建築套密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅套數）、住宅面積凈密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅建築面積）兩項強制性指標。指標的確定必須符合住房建設規劃關於住房套型結構比例的規定，依據控制性詳細規劃，出具套型結構比例和容積率、建築高度、綠地率等規劃設計條件，並作為土地出讓前置條件，落實到新開工商品住房項目。

編輯：呂劍

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