㈠ 商品房買賣合同解除權的行使期限怎麼規定
《合同法》規定：
第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
第九十五條法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。
法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。
第九十六條當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
法律、行政法規規定解除合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。
㈡ 商品房買賣合同怎樣解除終止
摘自吉屋網：1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的;
2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;
3、出賣人交付使用的房屋套內面積或建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;
4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經催告後三個月合理期限內仍未履行的，當事人另有約定的除外。
5、商品房買賣合同約定或者法律規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的;
6、商
品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並呆滯商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除
合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由導致上述情況出現的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。
㈢ 商品房合同解除權時限多長
權利因主張而成就來，因放棄而消自滅，合同解除權同樣如此。《合同法》第九十五條規定：「法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅；法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅」。合同解除權是個形成權，它適用除斥期間，具體可去律師港灣咨詢專業律師。而最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款規定：「法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人(合同違約方)催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅」。就目前來看，你已經放棄了解除權，那隻能主張對方繼續履行合同。
㈣ 房產證超過多長時間，買房人可以解除商品房買賣合同
商品房買賣來合同約定或者《源城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。
㈤ 商品房買賣合同在什麼情況下能解除速看！
按理說，一旦簽了房屋買賣合同就必須履行，然而「不怕一萬，只怕萬一」，要真是履行不了，合同是否能夠解除呢？
根據《高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）有關規定以及其他法律法規的規定，商品房買受人在以下情況下可以行使解除權，解除與開發商之間的買賣合同：
1、 房屋主體質量不合格時，買受人可以請求解除合同。
按照《解釋》第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
2、 開發商將商品房出賣後，又將同一房屋進行抵押的，買受人可以請求解除合同。
按照《解釋》第八條規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。
此外，買受人還可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
3、 由於出賣人的原因導致買受人無法按期辦理房屋產權登記，買受人可以請求解除合同。
按照《解釋》第十九條規定，商品房買賣合同約定或辦理房屋產權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋產權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
4、 出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情後可以解除合同。
按照《解釋》第九條第二項規定，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
5、 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同。
按照《解釋》第十三條款規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
6、 套內面積或建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比超出3%，買受人可以解除合同。
按照《解釋》第十四條規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
7、 出賣人遲延交房經催告後三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同。
按照《解釋》第十五條規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。
（以上回答發布於2017-05-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 商品房買賣合同的解除
《商品房買賣合同》中第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外出賣人如未按本合同規定的期限
種方式處理： 將該商品房交付買受人使用，按下列第______
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過 _______日，自本合同第八條
規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受
人支付已交付房價款萬分之_______ 的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過______ 日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________ 天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履
行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二
天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之
_______（該比率應不小於第（1）項中的比率)的違約金。
2.
不知道你的合同是怎樣簽寫的，以上這些條款和你的合同對照一下，一般會簽「逾期_____日可退房」，如果當時簽的可退房，那你放心只要起訴，一定會贏，贏了訴訟費對方拿，如果你選擇合解費用雙方各一半，記住只有開發商在贏不了的情況下才會選擇合解。
如果沒寫明退房，就你房子的這么多問題，可以起訴要求賠償。
未辦產權手續是你沒去辦，還是開發商辦不了，如果辦不了，同樣應給予賠償。
㈦ 房屋買賣合同解除權期限有多久
您好！合同解除權期限
我國《合同法》合同法第九十五條條第一款規定：「版法律規定或當事人權約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。」、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款規定：「法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。」由此可見，解除權應在上述法定期限內行使，否則將會導致該權利的消失。且解除權行使期限是除斥期間，應自解除權發生之日起算，不存在期間的中止、中斷和延長的情形。
如能提供更多信息，則可給出更為周詳的法律意見。
㈧ 注意！商品房買賣合同在什麼情況下能解除
按理說，一旦簽了房屋買賣合同就必須履行，然而「不怕一萬，只怕萬一」，要真是履行不了，合同是否能夠解除呢？
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）有關規定以及其他法律法規的規定，商品房買受人在以下情況下可以行使解除權，解除與開發商之間的買賣合同：
1、 房屋主體質量不合格時，買受人可以請求解除合同。
按照《解釋》第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
2、 開發商將商品房出賣後，又將同一房屋進行抵押的，買受人可以請求解除合同。
按照《解釋》第八條規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。
此外，買受人還可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
3、 由於出賣人的原因導致買受人無法按期辦理房屋所有權登記，買受人可以請求解除合同。
按照《解釋》第十九條規定，商品房買賣合同約定或辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
4、 出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情後可以解除合同。
按照《解釋》第九條第二項規定，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
5、 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同。
按照《解釋》第十三條第一款規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
6、 套內面積或建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以解除合同。
按照《解釋》第十四條規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
7、 出賣人遲延交房經催告後三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同。
按照《解釋》第十五條規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。
（以上回答發布於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈨ 商品房買賣合同解除權如何行使，有哪些相關的法律規定
一、如何解除商品房買賣合同
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》主要從實體上特別規定了解除商品房買賣合同的事由，對其解除程序則應根據我國合同法的規定處理。
根據《合同法》第九十六條的規定，當事人主張解除合同，應當以通知的方式告知對方，商品房買賣合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
可見，行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程序。沒有通知的，法院應該行使釋明權，要求主張解除的一方及時向對方通知解除。問題是，通知已經送達，但對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對於合同解除的效力便處於不確定狀態，須由法院裁判。
作為法院，在解除商品房買賣合同的訴訟實踐中，應該圍繞上述法律規定所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認解除商品房買賣合同的效力。
二、商品房買賣合同解除權的期限
當事人應當在法律規定或者當事人約定解除權行使期限內行使解除權，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。
值得特別注意的是，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十五條對開發商遲延交付房屋或買房人遲延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特別規定。在上述遲延履行的情形下，經催告後違約當事人在三個月的合理期限內仍不履行，另一方當事人才享有合同解除權。而且，當事人享有解除權後在一定期限內不行使，則會喪失解除合同的權利：如果法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
因此，對於商品房買賣合同的當事人來說，要保留好催告對方的通知手續，在三個月內對方仍不履行的，另一方便可以解除合同了。同時違約一方當事人有權催告享有解除權的一方在合理期限內行使解除權，享有解除權的一方收到催告後應盡早通知是否解除合同，否則超過規定期限就會喪失解除權。