北京2016年限價房

『壹』 北京限價房新規什麼時候開始實行

北京市住建委7日對《關於加強限房價項目銷售管理的通知》公開徵求意見，根據徵求意見稿，如果限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價之比高於85%時，該限房價項目將由開發商直接作為商品房，面向有購房資格的家庭銷售。

此外，比值不高於85%的，由北京市保障房中心收購轉化為共有產權住房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產權份額，剩餘比例產權相應轉化為市保障房中心代持的政府產權份額。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從北京此類政策可以看出，未來限價商品房的市場出入有所增加，這個時候也是根據限價商品房的價格來決定未來的產品屬性，即銷售價格和評估價格的對比。對於限價商品房來說，如果『限價/評估價』大於85%，可以理解為評估價是偏低的，這就是說房源可能沒認真配建，這個時候的風險需要由開發商來承擔，這樣對開發商也有約束。而如果如果『限價/評估價』小於85%，就說明評估價較高，市場比較認可此類產品，這樣此類產品就可以流入到共有產權住房的領域，顯然就會促進更優質的產品進入到限價商品房市場上。」

嚴躍進認為，類似的價格對比做法有助於開發商真正夯實基礎，做過硬的產品，同時也有助於共有產權市場上形成一批更為優質的項目，防範共有產權住房市場被架空的風險出現。

『貳』 北京如何買限價房

一、申請北京限價房的條件：
1、北京戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農業戶口的，應是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30周歲。
2、申請人家庭年人均收入低於三萬元；申請人家庭住房建築面積小於六十平米。
3、屬於首次購房。
4、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。
二、申請限價房需准備的資料有：
1、到戶口所在地的街道辦事處領取限價房申請表；
2、身份證的復印件；
3、戶口本復印件，集體戶口需戶口管理單位另開具戶口證明；
4、婚姻證明；
5、住房證明；
6、單位出具的收入證明。
三、限價房申請流程：
1、提出申請：申請人到居住地的區房管局登記填表並按規定提交相關材料。
2、材料審核：經各區房管部門初審並經市房管局復核符合條件的申請人，由市房管局批准其購房資格。
3、 購房：經各部門對其材料進行審核通過後，申請人就可按照確定的選房順序到限價房開發建設單位辦理選房和購房手續。
四、（1）如果申請人沒有在規定的期限內參與選房或選房後沒有在規定時限內簽訂購房合同的，便被視為自願放棄購買資格；
（2）申請人選房後放棄購房的，取消其本次購房資格，今後如需購房應重新提出申請；
（3）符合限價房申購條件的申請人只能購買一套限價房。

『叄』 北京兩限房和限價房有啥區別嗎

沒區別，不同的叫法。全稱應是限價商品住房。

『肆』 北京限價房政策條文

備受關注的北京限價房政策昨天正式出台。北京限價房暫限本市戶籍人口申購，徵求意見期間呼聲較高的綠卡家庭暫不能參加申請。市建委表示，目前，城八區各街道、鄉鎮保障住房審核窗口正在積極准備限價房審核工作，將盡快開放窗口，接受符合條件的居民就近申請，而遠郊區縣居民還須等待各區縣根據實際情況出台相應的限價房准入標准。

經過多方徵求意見，昨天，經市政府批準的《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》由北京市建委正式公布。同期出台的還有城八區限價房申購家庭收入、住房和資產准入標准，以及已購限價房上市交易補交比例的相關規定。按照上述文件，北京限價房今後也和經濟適用住房一樣，實行就近申請，即符合條件的家庭可就近向戶籍所在地的街道、鄉鎮保障住房審核窗口申請。審核程序也和經濟適用住房一樣，需要經過「三級審核兩級公示」，通過審核的家庭才能獲得限價房購買資格，進入輪候，並由各區縣住房保障部門組織公開搖號選房。
而在申請對象界定上，此次正式出台的限價房管理辦法明確，「本市限價商品房在目前仍主要用以解決本市戶籍居民的住房困難」，供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。今後，本市將根據資格和房源籌集情況，酌情擴大供應對象范圍，逐步向持有本市工作居住證（老百姓俗稱「綠卡」）的人員和被引進的人才放開。
而問及市民最關心的「什麼時候可以 而問及市民最關心的「什麼時候可以開始申請限價房」，市建委委員、新聞發言人張農科表示「會盡快開放窗口」。他介紹，目前，城八區各街道和鄉鎮住房保障部門都在抓緊進行培訓及其他相關准備工作，近期將放開接待符合條件的居民就近申請。同時，遠郊區縣也在抓緊根據實際情況制定申請限價房的家庭資產、家庭年收入、人均住房使用面積等准入標准。「各區縣住房保障審核窗口將盡快完成有關准備工作，陸續受理居民的申請。」張農科強調。
權威解讀•限價房
■限價房准入標准實行動態管理
根據昨天公布的文件，城八區居民申請限價房，3人及以下的家庭，家庭年收入要在8.8萬元及以下，人均住房使用面積在15平米及以下，家庭總資產在57萬元及以下；4人及以上的家庭，年收入要在11.6萬元及以下，人均住房使用面積在15平米及以下，家庭總資產在76萬元及以下。
對於已經出台的城八區限價房准入標准和正在制定中的遠郊區縣限價房准入標准，是否能使得北京所有中等收入的住房困難家庭解決住房問題，市建委委員程建華表示，准入標准實行的動態管理，將會根據居民收入、住房及房價等情況對准入標准進行調整。
■限價房首先保障結婚家庭
與之前的徵求意見稿相比，最終的限價房政策變化最大的一點，是在規定單身申請年齡須年滿30周歲的同時，加入了「市政府有關部門可根據限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態管理」的條款。
此前的徵求意見期間，市民對這一條的反映最多。對此，程建華說：「我想說明的是，首先是要弄清限價房房源與需求之間的關系，如果是供不應求的話，那麼應該首先照顧結婚，或者有孩子的家庭。年輕人處於創業期，還並不穩定，可以通過過渡性的住房，比如租房，等到事業等方面穩定了，再買房。這個年齡限制也並不是一成不變的，將來房源充裕了，也可以將保障的范圍擴大，單身年齡限制放寬。」
■三類家庭可優先配售限價房
根據規定，符合條件的限價房申請家庭，三類家庭可在限價房的房源分配和銷售的環節享受優先配售權利。
一類是在對解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、重點工程等公益性項目涉及的被搬遷或騰退家庭；一類是家庭成員中有特殊家庭成員的申請家庭，如家庭成員中含有60周歲以上老人、嚴重殘疾人員、患有大病人員、復轉軍人、優撫對象的家庭；一類是自願放棄經濟適用住房購買資格，改購買限價房的家庭。
此外，限價房的配售中還實行「三年落 此外，限價房的配售中還實行「三年落實」政策，即對多次參加搖號均未搖中且輪候三年以上的符合限價房申購條件家庭，區縣住房保障管理部門可直接為其配售一套限價房。
■5年內限價房不得轉讓
在上市交易方面，已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的不得轉讓，確需轉讓的由政府回購。
取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年，轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前該比例定為35%，市有關部門可根據房地產市場情況適時調整這一比例。

『伍』 在北京二手的兩限房能買嗎，有什麼注意事項

二手的兩限房可以購買，前提是在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，才可以上市交易。購買二手的兩限房需要注意房子是否滿五年、是否有放棄回購證明以及房子的差額。

1.注意房子是否滿五年

首先要檢查房屋是否滿五年，究竟能不能買賣。如果房子不滿五年的話，是不可以購買的，即使簽了合同也是無效的。

2.檢查是否有放棄回購證明

具體可在所在區縣政府保障房交易辦公室開具放棄優先回購的證明。

3.了解清楚房子的差額

了解清楚當時購買房子的價格以及現在該地段的價格，了解清楚差額才能預先確定好預算。

雖然二手的兩限房在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年後可以上市交易，且價格低於周邊商品房，但是購房者需要注意的是，35%的土地收益金以及稅費加起來並不一定低於普通二手房的房價。因此，作為購房者，究竟是購買普通的二手房還是二手的限價房一定要考慮清楚。

資料來源：北京市地稅局、北京市住建委

該內容僅在北京適用。

『陸』 北京限價房申請條件

北京限價房申請條件如下：

（一）申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人,申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產凈值須符合規定的標准，並實行動態管理。城八區家庭申購條件由市建委會同相關部門根據市民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批准後公布。遠郊區縣家庭申購條件由區縣政府結合實際確定，報市政府批准後公布。

在符合上述條件的家庭中，屬於下列三類家庭之一的，可優先購買：

1、解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭；

2、家庭成員中有60周歲以上（含60周歲）的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術的人員、優撫對象的家庭；

3、已通過經濟適用住房購買資格審核自願放棄購買經濟適用住房的家庭。

(6)北京2016年限價房擴展閱讀：

限價房與經濟適用房的區別：

1、保障對象不同。經濟適用房的保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭。

2、土地來源不同。經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

3、銷售價格確定方式不同。經濟適用房的銷售價格是在開發企業辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

4、銷售價格不同。經濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發商利潤受限制（3%），它的銷售價格低於限價商品房。

5、准購面積標准不同。經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核准購房建築面積，而限價商品房沒有準購面積。

參考資料來源：網路-北京市限價商品住房管理辦法（試行）

『柒』 北京限價房新規具體內容是什麼

在經過前期公開徵求意見後，5月26日北京市發布實施《關於加強限房價項目銷售管理的通知》(下稱《通知》)。與徵求意見稿比較，《通知》要求限價房項目不得通過捆綁精裝修變相漲價、不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。

對此，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》采訪時表示，在「房住不炒」的原則下，北京限價房政策又增補了兩個「預防針」：一是預防捆綁銷售。二是預防房企拒絕公積金。《通知》強調不得拒絕購房人使用住房公積金貸款，將有效保障購房者對公積金貸款的正常使用。

「從這一政策背後的態度來看，房地產市場調控的精準性和嚴格性再次得到充分體現，並且進一步向市場傳遞出調控力度不放鬆的信號，有利於房地產市場在不斷規范的同時，逐步向有序化發展。」張波如是說。

『捌』 北京限價房條件

一、兩限房申請，人均住房面積15平米以下。3人以下家庭年收入8.8萬以下，家庭總資產57萬元以下。
二、如果你已婚，你們兩人名下都沒有房產，是可以申請的。申請兩限房是你和愛人一起住，當然申請人是你，共同申請人是你愛人了！！！如果有小孩，就是你們三人共同申請啊。不過前提是你們都是北京市戶口才行。
三、如果你是申請人，那就得帶上你和愛人的身份證、戶口本、戶口所在地的房產證明（這是為了證明你落戶口的房子不是你名下的）、結婚證等原件，去你戶口所在地的街道辦事處去領「申請表」。
北京市現行標準是，北京市戶口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產凈值57萬元及以下可以申請兩限房。

申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》向戶口所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。申請時應當同時提交以下材料的原件和復印件（復印件一式兩份）：
1.戶口本和家庭成員身份證；
2.家庭成員婚姻狀況證明；
3.現住房產權證明或租賃合同；
4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；
5.其他需提交的證明材料。

然後就是街道辦事處或鄉鎮人民政府通過審核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見，並將符合條件的申請家庭報區縣住房保障管理部門。人戶分離家庭在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。

之後是區縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示；公示後無異議的，報市住房保障管理部門。

最後市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。區縣住房保障管理部門為經過備案的申請家庭建立市、區縣共享的住房需求檔案。

然後就是等著搖號分配房屋了。
具體情況可以咨詢北京市建設委員會住房保障辦公室。電話：63958811
參考資料： 《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》

『玖』 北京最新限價房新規是什麼

2018年5月26日，北京市住建委正式發布《關於加強限房價項目銷售管理的通知》。5月7日至14日，該通知面向社會各界公開徵求意見，期間共收到意見、建議136條。

北京市住建委在研究、吸收採納合理意見和建議後，對不轉化的限房價項目增加了以下內容:「開發建設單位應嚴格執行土地出讓掛牌文件中關於建設標准、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款」。

此外，北京市保障房中心收購轉化的共有產權住房，具備北京市共有產權住房購房資格的家庭均可申購。搖號配售時，項目所在區戶籍和在項目所在區工作的北京市其他區戶籍、非京籍家庭作為優先組配售。

具備共有產權住房購房資格的家庭選購後仍有剩餘房源的，北京市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建築面積大於140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。

北京市限價房銷售管理辦法的出台，是「限房價、控地價」在房屋銷售環節的必然要求，其根本目的是落實「房住不炒」、讓住房回歸居住功能。

對於依法依規經營的開發建設單位來說，政府收購價格和開發建設單位自行銷售完全一樣，而且《通知》對全部收購款的最長支付時限做了明確規定，對其合法利益沒有傷害。至於少數開發建設單位企圖通過大規模增加並搭售地下倉儲、庫房、設備用房等獲利，或者捆綁精裝修達到變相漲價目的的做法，本身就是違反法規的，是政府應該查處、打擊的對象。

『拾』 北京現在還有限價房嗎北京要買限價房有什麼條件

限價房就是限地價的「兩限」商品房，主要是為了解決中低收入家庭的住版房困難，但權並不是經濟適用房。北京是可以申請限價房的，保障房包含經濟適用房、限價房、公租房、廉租房等所有保障房。只要你遞交的材料符合國家相關申請規定，然後有房源的時候就會通知你。

一、北京現在還有限價房嗎？

有，主要為了解決中低收入的住房問題而提出。

二、北京要買限價房有什麼條件？

具有北京市常住戶口的中低收入家庭；已取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買兩限房。

北京現在是還有限價房的，為了保障人們基本的住房要求，真正幫助到中低收入居民的實際需求，申請的條件是比較嚴格的。保障房有很多種，建議大家根據自己的實際情況和手邊已有證件去申請自己能申請到的保障房。