商住房土地使用年限

A. 商住房的使用年限50年。50年後有法律保護嗎

購買50年產權房到期之後是自動續期的，只是要依照法律繳納一定的費用。我國法專律限制的是土地使用權的年限，屬不限制房屋所有權年限。意思是，你對你房子下面的土地使用權，只有50或70年的年限，但是，你對土地上的房子可是永遠具有所有權的。根據國務院頒布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》12條規定：「居住用地的土地使用較高年限為70年。」期限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起開始計算而購房者所得到的土地使用權，是開發商轉讓給購房者的。根據我國《城市房地產管理法》42條規定：「以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。」 依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第41條規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照國有土地使用權出讓程序重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

B. 土地使用期只有40年的商住房能買嗎

可以買。
用地的性質決定使用年限。
住宅：70年；工業：50年；商業：40年。
如酒店式公寓用地性質一般是商業用地，也就是使用期只有四十年，但它從設計開始就是作為居住用的。

C. 商住房裡的住宅（70年使用權）土地使用權（45年）到期後可以自動續土地使用權嗎謝謝

可以。根據《物權法》規定：
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動內續期。
非住宅建容設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

D. 商住房(好像也叫商業住房）年限到期如何續約

1、根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期內。可以由房屋業主聯容名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

2、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

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宅基地使用權

1、宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

2、宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

3、宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

4、已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

參考資料：

中華人民共和國物權法 中國政府網

E. 商住房土地使用年限

如果在購房時開發商明確說明土地使用年限為40年，那麼就不存在欺詐行為。
要看是否明確說明
要依據是否在宣傳時隱瞞真相進行確定.

F. 土地使用年限是如何確定的

一、有關住宅用地所使用年限，國務院早在1990年5月19日發布了第55號令，《條例》中規專定：住宅用地的出讓最屬高年限為七十年、綜合用地的出讓最高年限為五十年；您正准備購買的房產，可能是房產開發商原先辦理的綜合用地，現其中的部分已開發了商住房，其使用年限為五十年低於出讓的最高年限，因此是合法的。
二、關於補年期差價的問題，崑山市人民政府2001年8月8日昆政發 [2001]33號文通知，要求房產開發商在新開發綜合用地時，須調整土地用途，補足年期後，再開發和轉讓土地使用權(含變更)。對購房者不必補繳年期差價。您只需在購買房子時，根據土地使用年期可適當要求房產銷售商降低購房價格。至於補年期的費用，是按現行土地價格折算成年平均地價再補繳，具體按住宅用地所處土地級別的基準地價的上限標準的年平均價補繳年期差價，或按市場評估價補繳年期差價。
三、土地使用權的年限確定，是按土地使用權出讓合同及補充協議明確的，開發商應在購房合同中載明，國土使用證號和使用年限，因為將來您領到的土地證和開發商的土地證年限是一致的。

G. 購買了一套商住房，土地使用年限是50年，屬於綜合性用地，房子50年後還屬於自己嗎畢竟自己一輩子的

房產所有權沒有有效期的，只要房子不倒塌，房子都是你的。但土地使用權到期後，如果政府不收回，可交費繼續使用，如果政府收回，會補償你房子的剩餘值。

H. 商住房產權到期後怎麼辦

商住房產權到期後可以續期，房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年，土地使用權到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

房屋從購買之日起，就是屬於購買者了，只是，土地國有的性質決定了土地使用權是有年限的，開發商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說，土地的使用年限是70年，與房子是沒有關系的。

也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

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《中華人民共和國城市房地產管理法》中規定：

第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

I. 買商住房如果開發商沒有告知夠房者土地使用年限已超過二十年是否存在欺詐有何

要看合同里是如何約定的。很多時候合同里有註明土地獲得期限、使用年限，但購房人往往忽略，直到拿到產權證才發現。這個不能算欺詐。欺詐是明明只有30年期限但他卻告知你還有50年的使用年限。