房產證的使用年限50年

『壹』 房產證上的土地使用年限為50年是屬於劃撥地嗎

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵: (1)取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。 (2)取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。 (3)取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式:(1)經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵:一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。(2)經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵:一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

自己好好看看吧，希望能有幫助！

『貳』 房產證的使用年限有35年、40年、50年、60年、70年的，使用年限完了怎麼辦

《建築結構可靠度設計統一標准》GB50068-2001規定，制定建築結構設計各類規范時所採用的設計基準期為50年。據介紹，由於隨著市場經濟的發展，建築市場迫切要求明確建築結構的設計使用年限，所以借鑒了1998《結構可靠度總則》，提出了結構設計使用年限。 因為建築結構設計基準期為50年，與之相對應，根據各類建築結構的使用要求及重要性不同，設計使用年限分別採用5年（臨時結構）、25年（易於替換的結構構件）、50年（普通房屋和構築物）和100年（紀念性建築和特別重要的建築結構）。 設計使用年限是設計時選定的一個時期，在這一規定的時期內，房屋建築只需進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下達到的使用年限，如達不到這個年限則意味著在設計、施工、使用與維護的某一環節上出現了非正常情況，應查找原因。 而「70年產權」的概念，嚴格意義上是指土地使用年限，與土地使用用途有關，與建築物的建築等級、重要性和設計使用年限沒有關系。至於大多數網友擔心的「50年過後房子是否還能繼續使用」，則需要對房屋進行檢測鑒定後才能做出決定。 按照建設部和質檢總局2005年制定的《民用建築設計通則》，混凝土、磚混結構的住宅設計使用年限一般為50年，而這只是一個建議性的合理使用年限，並不意味著住宅只能使用50年。 「就像家電產品一般也有合理的報廢年限一樣，你買了一台電視機，建議報廢年限是8年，但是使用了8年之後，這台電視可能因為自身質量過硬或者使用得當而還能再繼續使用，直至10年甚至更長時間」。 達到50年的設計使用年限之後，還能否再繼續安全使用，跟建築的設計、施工及材料使用等很多方面有關，需要進行相應檢測鑒定之後才能確定。

『叄』 房產證50年後到期怎麼辦 難道又要去買房子

房產證是70年的吧，房子可能還沒到期政府就會把地重新賣給開發商，居民由開發商提供賠償和居住房子後搬走，土地將重新開發利用；就算房子到期了沒有開發商要，政府也不會不管的，總之，這些到時政府會牽頭的。

『肆』 房產證註明年限50年,50年後是否還擁有房產

私人在購得房產50年後，可通過向國家交納土地轉讓金而繼續使用，只要繳納土地轉讓金，依然是自己的。
50年年限是從開發商拿到土地使用權證算起。房屋產權是沒有期限的，雖然土地使用權到期，但附著在土地上的建築，依然屬於公民的財產。國家將土地使用權收回，對業主擁有所有權的建築進行必要的補償，而不是無償取得。

『伍』 房屋的使用年限是50年，50年以後如何處理

土地使用權是有期限的，比如50年，而房屋所有權是永久的，直到建築報廢。

如果土地的使用年限到期的話，那麼就需要把土地交還給國家將不再對土地享有所有權和使用權，但是如果是想要繼續獲得土地的使用權的話，那麼就可以向國家申請續費繼續使用宅基地，但是就需要繳納一定的費用，履行一定的程序。

土地使用權到期後，就只對建築物享有產權了，如果國家沒有建設計劃，則需要按照當時的土地出讓金水平，交納土地出讓金以延續土地使用權。 如果國家有建設計劃，比如修路、建設公共設施、拆遷建新樓等，就會取回土地，並按照建築物的折舊，補償一些錢，然後就是搬家走人了。

(5)房產證的使用年限50年擴展閱讀：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）

第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

『陸』 房產證上的有效產權50年是什麼意思

一般住房都是70年，你的50年問清楚是不是住宅用地？還是有什麼原因？不是住宅用地看有什麼保障措施。
但是50年後你在交相應的土地款就行，大概就是這樣

『柒』 房產證上的使用年限，多少年

各類房產的有效期限：
1、居住用地70年
2、工業用地50年
3、商業,旅遊,娛樂用地40年
4、教育,科技回,文化衛生答,體育用地50年
5、綜合或其他用地50年
額外提示：
1、七十年指的是土地的使用權 ，指的是從建設用地出讓之日起計算的；
2、物權法即將生效，物權法規定私人財產受法律保護，所以今後即使房產證的有效期到期，按照物權法該房子可能還歸自己所有；
3、一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年；商業類40年；綜合類50年。但由於需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低於理論年限。在房產證上，都已經列示了該房產的土地實際到期年限，看下就可以知道了。

『捌』 住宅房產證上面的使用年限應該是50年還是70年

你的問題1不好回答，理論上說在建成之後，綜合用地是不能再變性為居住用地了，不過這其中有個開發商對政府的公關問題，地方政府在這個問題上是否會給開發商綠燈，要看開發商和政府的關系了。

你的問題2比較簡單，產權證上說的使用年限是指你的土地使用期限的，房屋所有權是永久的，土地是你向國家租用的，作為綜合用地，你租用了50年。

開發商說的肯定是錯的，估計是銷售人員和你說的吧，為了賣掉房子，銷售人員經常什麼都敢說的。

你買房子，房屋這個地上附著物的全部權利是歸你所有的，而且是永久的，也就是說，只要房子不倒塌損毀，它永遠是你的，即使土地使用許可權到期了，國家要拆掉你的房子，也要按照房子的完好程度給你補償的。

產權證上的土地使用期限是跟著你所在土地的《國有土地使用權證》上的期限走的，到期之後，你需要繳納出讓金以獲得繼續承租土地的權力。

建築的結構壽命一般都在70年以上，而實際的建築壽命會比這個更長（不然哪裡來的百年建築和千年建築？）這個建築壽命只是理論數據。

『玖』 房產證上房屋的使用年限是50年怎麼回事

使用年限應該是你這棟房子設計的使用年限，住宅的所有權年限是70年，到期如果還在使用年限內，可以再續期。