三年限售對二手房

① 這地宣布新房二手房3年限售 調控時機頗有深意

(記者 包晶晶)台州市選擇此時出台限售政策,頗有深意。
據台州市住建局網站11月3日消息,台州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,規定在台州市區新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓。
對於三四線城市近期的密集調控,某研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,「長三角部分城市的確過熱,第四季度以來,政策密集收緊的城市都集中在長三角地級市,如衢州、紹興和台州。三四線城市的新政發布說明調控正在逐漸深入,從過去杭州、寧波、南京這樣的城市往三四線城市深入進步,進一步體現了穩定市場的導向,具有非常好的穩定預期、引導市場的效應。」
調控時機頗有深意
《每日經濟新聞》記者注意到,近幾年,長三角地區特別是浙江市場透明度、整體成熟度較高,已然成為房企必爭之地,但省內多個城市已經進行了一段時間調控,省會杭州更是層層收緊政策,為何台州市選擇臨近年底收緊調控?
從公開資料統計看,2020年10月,台州市新建商品房(含住宅、商貿、寫字樓、其他)共成交9087套,成交量環比9月(6970套)增加約30.4%。新房成交金額超99億元,環增約28.4%。
同策研究院資深分析師王豐在接受記者采訪時表示,」台州出台政策時間點有以下幾個考慮:第一,市場處於需求恢復期,經歷了2020年上半年土地市場過熱,和疫情過後的需求集中釋放,11月市場會處於相對平穩期。為了預防年底房企沖業績壓力帶來的不確定性,提前出台政策穩定預期;第二,對於房地產貢獻較大的城市採取補丁政策(如台州),對房地產貢獻較小的城市(如衢州)摸索預期管理的全套解決方案,貫徹因城施策。」
新房二手房均3年限售
《通知》規定,11月4日起在台州市區新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓,購買時間以交易合同網簽時間為准。市或相關區房產管理和不動產登記部門應當在交易合同備案和不動產權證書中標明房屋轉讓限制信息。本通知實施前購房人已簽訂購買協議、支付相關款項並能提供有效轉賬憑證,但未網簽交易合同的,可不受限售政策限制。
「此次台州樓市政策仍以穩定預期為主,即取得不動產證滿3年才能上市交易,與2016年三四線城市集中出台限售政策的思路一致,引導市場回歸理性,但大概率不會產生過大負面影響。」王豐表示。
記者曾走訪台州多個新建樓盤,當地居民告訴記者,年輕人大多外出工作,台州房子便宜,他們回來買套房子空著,或是周邊外地人來投資,一到晚上,很多小區都沒有亮燈的。
《通知》還規定了保持土地市場平穩和加強商品房預售管理:
要求根據商品住房庫存量和市場供求變化情況,優化住宅用地供應規模、布局和節奏,實行差別化供地,台州市區要加大土地做地力度。建立房價地價聯動機制,嚴格執行商品住房預售價格備案制度,實行「限地價、競自持(或配建)」土地出讓方式,嚴格控制溢價率和樓面地價。
同時要求嚴格執行商品房預售許可政策,分期申請預售的商品房項目,每期預售建築面積不少於3萬平方米(尾期除外);建築面積3萬平方米及以下的項目一次性申請預售。已取得預售許可的,要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋備案價格,銷售價格不得高於備案價格。新開盤項目商品住房每期備案均價應基本保持一致。

② 浙江台州出台樓市調控新政 新房、二手房限售3年

11月3日晚間，浙江省台州市住房和城鄉建設局發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱「《通知》」），對房地產市場進行調控，政策涉及土地市場、住房限售、商品房預售和房地產市場監管等。
根據《通知》，台州實行住房限售政策，自通知實施之日起在台州市區新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為准。此外，本通知實施前購房人已簽訂購買協議、支付相關款項並能提供有效轉賬憑證，但未網簽交易合同的，可不受限售政策限制。
與不少已經出台新政的城市類似，加強商品房預售管理也是台州新政的主要內容。《通知》顯示，台州嚴格執行商品房預售許可政策，分期申請預售的商品房項目，每期預售建築面積不少於3萬平方米（尾期除外）；建築面積3萬平方米及以下的項目一次性申請預售。已取得預售許可的，要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋備案價格，銷售價格不得高於備案價格。新開盤項目商品住房每期備案均價應基本保持一致。
此外，在土地供應上，台州實行差別化供地，加大土地做地力度，同時建立房價地價聯動機制，嚴格執行商品住房預售價格備案制度，實行「限地價、競自持（或配建）」土地出讓方式，嚴格控制溢價率和樓面地價。

③ 房產新政策買房三年內不可以賣么

部分地方限售，要看當地的房產政策

一、房產交易稅新政策個人所得稅:

凡是房產交付時間不足年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式:1、適用於可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。

印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。契稅:成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;

二、房產交易稅徵收

1、契稅,符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產交易稅里,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%

2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

(3)三年限售對二手房擴展閱讀：

限售成為調控的重要手段

事實上，限售已經是中國樓市調控的一項重要手段。

3月24日，福建省廈門市祭出「限售令」，成為全國范圍內首個出台「限售」政策的城市，廈門規定居民新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。

隨後，包括成都、福州、青島在內的近40個城市紛紛宣布新購住房需取得產權證後，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之間。

如今多座重要城市加入限售陣營，對於抑制炒房，落實中央「房子是用來住的，不是用來炒的」定位將起到重要作用，而目前的表現證明多管齊下的樓市政策已經取得了初步成效。

此次節奏這么統一，步調這么整齊，跟去年930第一輪調控新政一樣，估計又是住建部統一部署，要求對房價上漲過快的城市，進一步補刀，加強調控。

所以預計未來的十天半個月內，還會有其它城市相繼出台調控政策，主要以限售為主。

④ 浙江台州新房二手房3年限售 調控時機頗有深意

台州市選擇此時出台限售政策，頗有深意。

據台州市住建局網站11月3日消息，台州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，規定在台州市區新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓。

對於三四線城市近期的密集調控，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，「長三角部分城市的確過熱，第四季度以來，政策密集收緊的城市都集中在長三角地級市，如衢州、紹興和台州。三四線城市的新政發布說明調控正在逐漸深入，從過去杭州、寧波、南京這樣的城市往三四線城市深入進步，進一步體現了穩定市場的導向，具有非常好的穩定預期、引導市場的效應。」

調控時機頗有深意

記者注意到，近幾年，長三角地區特別是浙江市場透明度、整體成熟度較高，已然成為房企必爭之地，但省內多個城市已經進行了一段時間調控，省會杭州更是層層收緊政策，為何台州市選擇臨近年底收緊調控？

從公開資料統計看，2020年10月，台州市新建商品房（含住宅、商貿、寫字樓、其他）共成交9087套，成交量環比9月（6970套）增加約30.4%。新房成交金額超99億元，環增約28.4%。

同策研究院資深分析師王豐在接受記者采訪時表示，」台州出台政策時間點有以下幾個考慮：第一，市場處於需求恢復期，經歷了2020年上半年土地市場過熱，和疫情過後的需求集中釋放，11月市場會處於相對平穩期。為了預防年底房企沖業績壓力帶來的不確定性，提前出台政策穩定預期；第二，對於房地產貢獻較大的城市採取補丁政策（如台州），對房地產貢獻較小的城市（如衢州）摸索預期管理的全套解決方案，貫徹因城施策。」

新房二手房均3年限售

《通知》規定，11月4日起在台州市區新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為准。市或相關區房產管理和不動產登記部門應當在交易合同備案和不動產權證書中標明房屋轉讓限制信息。本通知實施前購房人已簽訂購買協議、支付相關款項並能提供有效轉賬憑證，但未網簽交易合同的，可不受限售政策限制。

「此次台州樓市政策仍以穩定預期為主，即取得不動產證滿3年才能上市交易，與2016年三四線城市集中出台限售政策的思路一致，引導市場回歸理性，但大概率不會產生過大負面影響。」王豐表示。

記者曾走訪台州多個新建樓盤，當地居民告訴記者，年輕人大多外出工作，台州房子便宜，他們回來買套房子空著，或是周邊外地人來投資，一到晚上，很多小區都沒有亮燈的。

《通知》還規定了保持土地市場平穩和加強商品房預售管理：

要求根據商品住房庫存量和市場供求變化情況，優化住宅用地供應規模、布局和節奏，實行差別化供地，台州市區要加大土地做地力度。建立房價地價聯動機制，嚴格執行商品住房預售價格備案制度，實行「限地價、競自持（或配建）」土地出讓方式，嚴格控制溢價率和樓面地價。

同時要求嚴格執行商品房預售許可政策，分期申請預售的商品房項目，每期預售建築面積不少於3萬平方米（尾期除外）；建築面積3萬平方米及以下的項目一次性申請預售。已取得預售許可的，要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋備案價格，銷售價格不得高於備案價格。新開盤項目商品住房每期備案均價應基本保持一致。

⑤ 浙江台州推房地產調控新規：新房二手房3年限售

台州市選擇此時出台限售政策，頗有深意。據台州市住建局網站11月3日消息，台州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，規定在台州市區新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓。
對於三四線城市近期的密集調控，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，「長三角部分城市的確過熱，第四季度以來，政策密集收緊的城市都集中在長三角地級市，如衢州、紹興和台州。三四線城市的新政發布說明調控正在逐漸深入，從過去杭州、寧波、南京這樣的城市往三四線城市深入進步，進一步體現了穩定市場的導向，具有非常好的穩定預期、引導市場的效應。」
《每日經濟新聞》記者注意到，近幾年，長三角地區特別是浙江市場透明度、整體成熟度較高，已然成為房企必爭之地，但省內多個城市已經進行了一段時間調控，省會杭州更是層層收緊政策，為何台州市選擇臨近年底收緊調控？
從公開統計資料看，2020年10月，台州市新建商品房（含住宅、商貿、寫字樓、其他）共成交9087套，成交量環比9月（6970套）增加約30.4%。新房成交金額超99億元，環增約28.4%。
同策研究院資深分析師王豐在接受記者采訪時表示，」台州出台政策時間點有以下幾個考慮：第一，市場處於需求恢復期，經歷了2020年上半年土地市場過熱，和疫情過後的需求集中釋放，11月市場會處於相對平穩期。為了預防年底房企沖業績壓力帶來的不確定性，提前出台政策穩定預期；第二，對於房地產貢獻較大的城市採取補丁政策（如台州），對房地產貢獻較小的城市（如衢州）摸索預期管理的全套解決方案，貫徹因城施策。」
《通知》規定，11月4日起在台州市區新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為准。市或相關區房產管理和不動產登記部門應當在交易合同備案和不動產權證書中標明房屋轉讓限制信息。本通知實施前購房人已簽訂購買協議、支付相關款項並能提供有效轉賬憑證，但未網簽交易合同的，可不受限售政策限制。
「此次台州樓市政策仍以穩定預期為主，即取得不動產證滿3年才能上市交易，與2016年三四線城市集中出台限售政策的思路一致，引導市場回歸理性，但大概率不會產生過大負面影響。」王豐表示。
記者曾走訪台州多個新建樓盤，當地居民告訴記者，年輕人大多外出工作，台州房子便宜，他們回來買套房子空著，或是周邊外地人來投資，一到晚上，很多小區都沒有亮燈的。

⑥ 被限售三年的房子，是看合同時間還是房產證時間

通常情況下，是從房產證辦理出之日起計算，而非商品房買賣合同。除非當地政府有紅頭文件明確規定了從你購房簽約之日起計算。如果是這樣，那就失去了限售的意義。

⑦ 二手房不滿三年外地的不能過戶嗎

要看當地是否有限售政策

二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。