Ⅰ 房貸年限選擇多少年合適
其實,雖然現在大部分城市的房價不再上漲了,但是對於大家而言,還是太高了,同樣地,雖然目前房貸利率終於停止了上漲,但是仍然居高不下,在此情況下,怎麼合理地選擇房貸年限成為了廣大購房者的頭等大事,不少購房者認為,房貸年限當然越短越好了,這樣可以少還房貸利息。對此,小編持有反對的意見,在小編看來,房貸年限越長越好,最好貸滿30年。
一、貨幣在貶值
其實,如果你是善於理財的人,那麼就會懂得通貨膨脹這個道理。很簡單,10年前的50萬與現在的50萬,哪個更值錢呢?答案顯而易見,這主要是因為貨幣一直都在不斷貶值,也許你現在的50萬房貸,在20年後,僅僅只值40多萬甚至更低。
如果你想通了「通貨膨脹」這個道理,那麼相信你就不會選擇短的貸款年限了。還有,如果你把貸款的錢拿來理財,利潤率肯定會遠超過房貸利息的。
二、減輕月供壓力
是的,雖然說短的貸款年限可以減少更多的利息,可是,貸款壓力就會相應地增加了。也就是說,同樣的房貸額度,貸款年限越長,每月的還貸壓力就會越小,這樣對於房奴的身心健康也比較好,因此如果你更樂於享受生活,那就選擇長房貸年限吧,這樣就可以減輕月供壓力。
三、利於個人發展
正所謂,安家才能樂業,不過想要樂業的話,那麼就得選擇長的貸款年限。為什麼呢?因為當房貸年限較短時,每月的月供壓力就會比較大,為了能夠按時還貸,房奴們不敢輕易跳槽,畢竟跳槽後,一旦工作無法穩定下來,可能就隨時被炒魷魚,這樣也失去了經濟來源。
試想一下,如果貸款人你一旦失去了經濟來源的話,那麼會發生什麼事情。首先的問題就是:高額月供怎麼還呢?因此,還是選擇長房貸年限更利於個人發展。
四、保證生活品質
其實,大家之所以想要買房,就是想讓自己過上更好品質的生活。但是,你翻看一下自己的工資就會發現:近幾年,雖然全國各地紛紛上調了最低工資標准,但是漲幅很小,跟房價漲幅相比簡直就是天差地別,因此為了保證生活品質,選擇長房貸年限可以減少房貸支出。
五、應對風險
在如今的社會里,是分分鍾離不開金金錢的,很顯然易見的就是:「一分錢難倒英雄漢」。總而言之,「一分錢難倒英雄漢」的事情屢見不鮮,如果你手中沒有一定的應急資金,那麼一旦遇到麻煩事,恐怕可就難以應對了。
以上就是本文的全部內容了。在申請房屋貸款時候,大多購房者都會不約而同地在煩惱著貸款年限如何選擇這個問題,因此,小編的建議就是,在選擇房貸年限時,大家不能為了省房貸利息,就選擇短房貸年限,而是要根據自己的實際情況來合理的選擇房貸年限,不過,在小編看來,房貸年限還是盡量長一點比較好。
Ⅱ 貸款買房一般還款期限是多少年
貸款買房並沒有固定的一般還款期限,只是常用的是二十年或三十年,因貸款年限:一手房貸款年限最長為30年,二手房最長是20年,同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。但你可根據你的現實情況而來核定,你到底要貸款多少年。
而利息的話,貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%,二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍,即7.26%。但這個利率會有所變動,根據每年的央行利率標准而定。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;不同的還款方式,月供金額也會不一樣,那麼利息也同樣會不一樣。
比如說,你看上了一套商品房,價值是在30萬元。首付是10萬元,那麼還需貸款20萬元,按照基準利率4.9%,等額本息還款法來算,不同期限的還款情況如下:
貸款期限為10年:每月需還款2111.55元,總累計的利息需要付53385.75元;
款期限為15年:每月需還款1571.19元,總累計的利息需要付82813.92元;
貸款期限為20年:每月需還款1308.89元,總累計的利息需要付114133.14元。
期限選得越久,所產生的利息也就最高。但是在付首付前,你就打算要提前還款的話,那麼貸款期限選20年的更劃算,畢竟每月的利息會更少,提前還款只需還剩餘的本金,不會在產生利息了。
若是不打算提前還款,而且每月的工資足以付月供,還能保證生活,那麼可以選擇10年的貸款期限。這樣可以少付「114133.14-53385.75=60747.39元」的利息。
Ⅲ 房屋按揭年限最長能達到多少年
最長可貸時間是30年
二次房屋抵押!辦理手續和一抵並無什麼區別!有一些前提條件,證件專要在手以及屬房屋評估價值7成超過現有負債!
操辦黑名單抵押!有司法,執行!有當愈處理完成皆可進行!
墊資買賣交易、歸本轉貸繼貸
Ⅳ 房貸一般要還多少年
有房貸還能貸款,因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便,放內款速度快,但是利率要高一些。容
條件要求如下:
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度,但是要注意的是,房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說,如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%,選擇二次抵押貸款,無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說,銀行貸款不是那麼容易申請的,申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本,方便快捷的辦理大額銀行貸款,一般都會去找專業機構,比如說東莞房速貸,他們憑借專業的行業知識,可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症,從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線:0769-33888836
Ⅳ 工商銀行個人住房貸款的最長期限是多少
一手個人住房貸款期限最短為1年(含),最長不得超過30年,且借款人年齡與貸款內期限之和不得超過75年。兩個容(含)以上共同借款人借款的,可按照滿足貸款條件中年齡較小者的認定貸款期限。
溫馨提示:因貸款業務不同地區存在差異,請您辦理前先聯系貸款行確認。
(作答時間:2020年7月16日,如遇業務變化請以實際為准。)
Ⅵ 房屋按揭最長是多少年
最長期限抄為30年
買襲房貸款最多貸多少年,根據以下情況界定:
1、個人住房貸款最長期限為30年;
2、個人商業用房貸款最長期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲,60-貸款人年齡為男士最長貸款年限;
4、女士年齡不超過55歲;55-貸款人年齡為女士最長貸款年限。
貸款期長短的選擇,主要取決於購房者的經濟能力及投資偏好。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。
假如選擇一個期限較長的抵押貸款,每月還款額相對就少,因此就有較多的資金累積用於改善生活品質或做其他方面的投資,而且購房者還可以根據自己的收入狀況提前付清抵押貸款的餘款,以避免長期的利息負擔。但是並不是選擇抵押貸款期限越長的就越好。期限越長的抵押貸款所支付的利息月多。