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產權年限縮水

發布時間:2020-12-09 15:19:33

❶ 房屋產權年限縮水20年問題大不大

土地使用年限是自土地競拍之日起計算,從土地拍得到建成房屋出售,至少要花內費3至容5年時間,這也意味著所有樓盤的產權年限都不可能達到標准年限,因此縮水5年至8年並不鮮見。
但縮水10年、20年以上的則是人為因素造成,有的開發商因資金不到位,相關證件未辦齊等因素,導致開發周期延遲;有的開發商由於市場定位不準確等原因,讓建成房屋滯銷或閑置。

❷ 新房產權年限「縮水」怎麼辦

有關抄房子產權問題襲,一定要和開發商溝通。如果銷售,購房人較好在購房合同中明確標明這些事項和處理方法。一定要白紙黑字寫的明明白白。如果房子縮水較大,自己還是非常喜歡這個小區,那麼可以與開發商在價格上進行一些協調;也可以選擇實際使用年限較長的樓盤,不要一棵樹上弔死。

❸ 裝修的二手房和毛坯的二手房哪個售價高

一、買二手毛坯房劃算嗎

買二手毛坯房劃算嗎?關於這個問題,可以從多個角度來看,例如價格、地段、交房時間、房屋的缺點等等,以下是詳細內容介紹。

1、價格

有些二手毛坯房建成時間不算太長,在價格方面比新房更有優勢。但是首付比新房更多,一般在總價的40%。

2、地段

因為二手房建造時間比新房更久,周圍硬體設施配套較為完善。而且地段比較成熟、交通便利,整體商業氛圍,生活氣息等更加濃郁。但是新房建成後不穩定因素較多。

買二手毛坯房劃算嗎

3、交房時間

二手毛坯房雖然產權上吃虧些,但是房屋折舊率比已經裝修的二手房要好很多,而且買來就可以裝修入住,無需向新房一樣,需等待幾年才能交房入住。而且買二手房容易淘到「筍盤」——性價比高的房子,尤其是毛坯二手房,而新房的特價房卻不易尋,即使有,也是缺陷多多的。

4、房屋的缺點

二手房主要是按照原屋主的需求設計的,因此在二次銷售的時候,很多人會對其設計不滿意。若是建築年代比較久遠,但是重新設計裝修可能不容易解決的。而且社區內車位缺乏,物業管理都是由一些規模較小的公司來管理,管理不夠專業有可能會帶來其他風險。

二、二手房毛坯房貴還是裝修過的貴

1、二手房毛坯房貴還是裝修過的貴?關於這個問題,其實並沒有準確的答案,對於不同的人來說,想法大多是不同的。理論上裝修好的要貴些,畢竟裝了東西,如果買方不拆的話那就劃算了,如果拆了重裝就不好說了,特別是裝了瓷磚的,敲起來很麻煩,實際上毛坯的要比裝修的好賣一些,不過價格的話,當然裝修好的要貴些,鋪地板拆起來方便,比較好賣一些。

二手房毛坯房貴還是裝修過的貴

2、其次,若是你花錢裝修了,但如果別人進來准備重裝,那還先要拆舊,對他來說可能還要多付錢,不像毛胚直接就裝了,但差也差不了多少。

三、二手毛坯房最佳房齡

1、二手毛坯房最佳房齡是3-5年,最好不要購買10年以上的二手房。因為這樣的房子再使用幾年的話,貸款也不好辦,並且價值增長空間也非常小了,想要再轉讓出去非常的困難。

2、此外,如果想要購買的二手房房屋太老,最直接的影響就是貸款的縮水,老房子貸款額度較低,或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據房屋的評估結果來決定,之所以難貸款,很大一部分原因在於土地使用年限的縮水。

二手毛坯房最佳房齡

3、老舊的二手房房屋的土地使用年限會縮短很多,因為這個因素,會嚴重影響二手房房屋的評估價格,如果看重的房子土地使用年限已經超過30年,那麼獲得銀行貸款的難度會變得非常大,而且願意放貸的銀行給予的貸款額度也非常有限。

❹ 為什麼國家要規定房屋產權為70年,為什麼不能為永久有啥深刻原因

隨便聊聊吧,國際上通行的做法是:承認土地為私人所有,永久或是非常長時間地擁有(比如美國是永久擁有,英國是999年).但是,房產擁有人也就是業主每年要給政府交納大概是房產價值1%到2%的土地契稅.如果算下來,70年也差不多就是相當於再買套房了.

中國要實行<<物權法>>,其中明文規定:70年到期自動續期.至於怎麼個自動續法,我估計有兩個辦法:一是讓房產所有人再掏錢買70年的使用權,但這個70年土地使用費必定是象徵性的,其費用與那時的房價相比必定是遠遠小於;
二是改為國際通行做法,承認土地私有或是永久擁有使用權.然後向現在的國外那樣,業主每年向國家交納契稅.

無論是第一種還是第二種,交納的費用必定是象徵性的. 原因是一定要考慮當時的業主的經濟承受能力.

因為,任何一個腦子正常的政府(何況政府裡面大部分人都是既得利益者),都不可能也沒有能力在沒有絲毫賠償的情況下趕走那個城市已經定居買房的居民,即使那些居民的房產過了所謂的70年.為什麼?因為一個城市裡,本地人基本都是有房的,有房的也是那個城市的主體和基石,誰能動得了?

所謂沒房的,大部分都是離開了原居住地和戶籍,才成為所謂的"沒房人"的,政府會為了這些人的利益去撼動早已定居城市的人居民的基本的居住權?

想想看嘛,2060或是2070年前後,那時的政府會宣布:所有幾十年前在本地買房的人注意了,你們的房子,現在要收回,你們要重新買,政府沒有一點賠償.
你說這可能嗎?

當然,現在的房子可能要住不了70年.不過放心了,時間到了,會拆遷重建的,重建的房子不可能沒有原業主的份或是沒有相應的賠償.這點,從2006年2007年重慶\深圳的所謂"釘子戶"就看出來了.私有財產現在得到越來越明顯的尊重和承認.沒有理由認為2060年或是2070年的中國,對私有產權的保護和尊重還不如2007年.

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