㈠ 二手房的使用年限是多久
一般住宅的適用年限是70年,住宅用二手房的使用年限是70年減去已使版用年數。
根據《中權華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第二十二條規定,土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權,其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
㈡ 買二手房房屋年限的問題
住宅土地的使用年限一般為50-70年,土地上的住宅是沒有年限的,不過建義購買95年以後的房子,建築質量有保證,你的房子如是86年的看是那個單位的,如是大企業也可以。
至於上市的問題,有證在可以賣~~~
㈢ 二手房為什麼有年限的區別年限代表什麼
您好:一,房抄子是沒有使用襲年限限制的,只要具備使用條件,就可以繼續使用。
二,我們常說的使用年限是指土地的使用年限,是根據不同的土地性質來決定,根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地70年;(二)工業用地50年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。 三,土地使用年限到期以後怎麼辦,目前國家沒有政策出台,不過根據物權法第一百四十九條之規定: 住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。感謝您的提問,希望能夠幫到您!
㈣ 二手房產權年限怎麼算 如何判斷二手房年限
現在很多人購買了二手房後,都會在糾結二手房的產權年限,因為產權剩餘年限決定著房屋所有權年限。如果二手房房齡太老,就沒有購買的可能性,因此銀行不會放貸,再轉手不容易。那麼,二手房的產權年限如何算呢?
二手房產權年限計算?
通常講二手房產權年限,指的是該套二手房所在土地的剩餘使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經濟適用房、兩限房、老公房。商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起。住宅的產權年限可以查看自己的產權證,而土地證則可以看出土地剩餘使用年限。
在這幾類房子中,商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起的,而老公房的產權是從交土地收益金開始計算的。那麼這些房子在二手房市場出售後,該怎麼算剩餘產權年限呢?
房屋的產權分為房屋所有權和土地使用權,其中房屋所有權是永遠的,只要房子不倒,你就一直擁有它;土地使用權是有時間限制的,這跟土地的性質直接掛鉤,一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。
一套房子的產權年限是怎麼計算的?
不同的房子,產權年限有不同。
1、商品房、經適房和兩限房
它們的產權年限是從開發商拿地之日算起,准確地說,是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子,開發商2005年拿地,購房者2010年入手,那麼這套房子的剩餘土地使用權也就67年了,土地使用權到期時間是2000+70=2070年。
2、老公房
老公房的產權年限與以上三種房子不同,他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開始計算。老房子由於土地使用性質不同,一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。
舉個例子,一個建成於1980年的老公房小區,某棟樓在2000年名列前茅次出現了二手房交易,那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起,到期時間是2070年。
雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金,但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同,前兩種房子是從開發商拿地之日算起,而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。
二、如何判斷二手房的真實年限
1)靠譜的方法:到房產管理部門查檔。房屋拿地建房開始,就會有相應的產權部門進行產權登記,房產部門的房屋信息最准確。
2)觀察法:這種方法只能大體估計房屋年齡,如果是新裝飾過的房屋,可進入廚房、衛生間觀察,因為廚衛的裝修比較難改,一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外,由於地板的裝修不易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
3)從未轉手過的二手房可以查看產權證。從產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限,如果是商品房,可由產權辦理時間向前推一兩年時間,如果是單位房則時間更長,最少往前推兩三年時間。
4)簽訂合同,規定房齡。購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好,如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符,要求賣方承擔違約責任。
㈤ 二手樓房(使用年限)的問題
一般的房子都是大概在30年到50年左右會拆遷!危樓50年左右算危樓.
如果房子是79年建造的產權是50年 08年買的 到你手裡的時候房子的使用權就只剩20年! 如果使用權過了沒拆遷,還可以繼續使用!
如果拆遷了,換了新房的使用權就是70年!
㈥ 二手房有年限要求嗎
產權年限-房齡
二手房按揭貸款,一般來說,有這幾方面限制:
產權證:已取得房地產權證的商品房,或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡:不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數:普通住房最高8成,而其他房產最高6成;
貸款期限:普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年,其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異:收入穩定並且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層,如老師、大學教授、公務員等,則建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力:銀行在批貸時,會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚,一個人的收入證明低於其月供,則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款,符合條件後,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產如:大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明,銀行是一般會作參考的。
特別提醒,有一些二手房是無法貸款的,如回遷房,安置房,公產房,企業產房,小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
㈦ 買二手房對年限有什麼講究
在國土部門辦理《國有土地使用權證》時,你所得的新證上相應減去使用的年專限,剩餘的使用年限國土屬部門會在你取得的新證上註明。
如果土地出讓期限是70年,已使用了30年,那麼,你取得的新證上的土地使用年限還有40年。期滿後,按《物權法》的規定,如1樓網友所說的,土地使用權到期後將自動續期;但要到土地管理部門進行登記,續簽「土地出讓合同」。
㈧ 二手房的使用年限怎麼計算
一般住宅的適用年限是70年,住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數。
根據專《中華人民共和國屬城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第二十二條規定,土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權,其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。