房產年限到期怎麼辦

⑴ 房產證，產權70年後到期，怎麼辦

根據國家規定大致可以劃分為兩種情況：

1、住宅建設用地使用權限的時間屆滿的內，可以選擇去容相關部分辦理延長土地使用權期限。具體做法是由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。也就是說如果出現國家收回土地和地上建築物的情況，會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

總而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也會進行相應的賠償。所以，買房時不用擔心產權到期。

⑵ 房屋產權年限70年到期後怎麼辦

房屋產權年限70年到期後可以自動續期。

1、屆滿自動續期，續費按當時的專1%-10%來增收（即土地使用權屬出讓金）。

2、也可以由房屋業主聯名提出，補交低於同類的土地出讓金，再次申請不超過30年的期限。

3、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

(2)房產年限到期怎麼辦擴展閱讀：

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

⑶ 如果土地使用年限到期了而房產證沒有到期怎麼辦

在我國法律規定中，「土地使用權」』與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。房屋使用年限分兩個概念，一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各
項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
根據《城市房地產管理法》第二十二條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
顯而易見，從法律層面講，購房者有權利在土地使用權到期後申請並獲得延期的資格，但具體的法律條文卻並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法作出明確規定。這個政策真空無疑給人們留下了想像的空間。

⑷ 房屋產權年限期滿怎麼辦

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房屋產權年限到期後，可參照一下三點：

1、續費續期

按照規定，土地使用權到期後可續期，但目前國家尚未出台土地到期後的具體實行辦法。

《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用期間屆滿的，可以自動續期。《城市房地產管理法》第21條規定：「土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。」

房屋產權到期後，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。

2、國家給予賠償

如果房屋到期後不申請續期或者是申請續期沒有被批準的情況，國家可依法收回房屋所佔土地的使用權，依附於土地之上的房屋，則會根據一定的價值和市值給予相應的賠償。

3、危房拆遷補償

房屋產權到期後或者是還未到期便有嚴重的質量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據程序走拆遷的流程。被拆遷的業主會根據拆遷補償的標准給予房和錢的賠償。

從法律上來看，房子產權到期後房屋所有人可以選擇申請續期。但是從現有政策上來看，你的房子並非永遠是你的。所以在產權年限即將到期之前，還得早做准備，以免在國家要求回收土地使用權時措手不及。

⑸ 關於房屋產權年限到期該怎麼辦要怎麼獲得房屋產權

房屋產權可以購買取得，也可以建設，受贈，抵押，繼承等方式取得，關於房屋產權年限到期該怎麼辦，一般都是可以續期的，所以大家也不用過於擔心了。

一、如何獲取房屋產權？

1.購買取得：應注意以下問題：考察所購房屋是不是合法，有關手續是不是齊全，賣房人是否有合法的身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。

2.建設取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的。

3.受贈取得，這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，並到房管部門辦理過戶手續。

4.抵押取得，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由於抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優先受償權，在享有優先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。

5.繼承取得，我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。

二、房屋產權年限到期處理方法有哪些？

1.土地使用者可向當地的土地管理部門提出續期申請書，一般情況下都會予以批准。獲得批准續期的，要重新簽訂土地的有償使用合同，並支付土地有償使用費用；

2.如果土地使用者未上交續期申請書，那麼土地使用權和房產將由國家無償收回；

3.土地使用者提交了續期申請書但未得到批準的，土地使用權也無償收回，但對於地上房產，可根據收回房屋時的殘余價值給予顯示適當的補償。

關於房屋產權年限的這些問題，現在大家是不是都已經弄清楚了呢？按照這些方法，就算房屋產權年限到期了，也能處理的很好。

⑹ 產權年限到期了怎麼辦

我國的土地所有權都是歸國家所有，我們購買的商品房所佔用的土地，也是有使用年限的。那麼產權年限到了怎麼辦？產權年限到期有何規定？

1.允許延長土地的使用權的期限。

可以由房屋業主來聯名提出，補交土地的出讓金，這個價格應該不低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價與市場價的差額。至於再次進行申請的期限，不應該超過30年。

2.國家收回土地以及地上建築物，對業主要進行補償。

3.用類似拆遷安置的辦法來解決。

通過調查了解第一種方法普遍得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子住不到70年就會拆遷。

按照新頒布的《物權法》的一百四十九條規定：「住宅建設用地的使用權期限屆滿的，自動續期。」《城市房地產的管理法》第二十一條的規定：「土地使用權的出讓合同約定的使用的年限屆滿，土地使用者如果需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年之後申請續期，除根據社會公共利益的需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」

按照我國現有的法律規定，當土地使用權年限到期以後，土地可以收回，但是地上建築物國家要進行補償。產權年限到了如果國家不進行收回的話，可以繳納土地出讓金繼續居住。

⑺ 房子產權過後怎麼辦 房子產權到期如何處理

根據我國《物權法》中的相關規定，住房建設用地使用期屆滿時，自動續期。至於如何自動續期，目前最新規定是採用「兩不一正常」過渡性辦法。

即：不需要提出續期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔心到期會被回收或者會繳納很高昂的費用。

我國房子產權70年年限源於中國土地所有權和房屋所有權分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，我國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是「公家」的，住公家的房子是大多數城市居民享有的一項福利。

住房制度改革以後，私人特別是城鎮居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現房屋所有權和土地所有權的歸屬不一致的問題。法律上的解決之道，就是通過在所有權上設定一個用益物權，也就是土地使用權。

(7)房產年限到期怎麼辦擴展閱讀：

土地使用權是有年限的，根據《中華人民共和國憲法》規定，我國土地是歸國家和集體所有的，土地使用權出讓時，國家根據開發商開發的類型不同，出讓的年限也不同，一般如下：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

不同類型的房屋，產權年限計算起始時間也不同。商品房、經濟適用房、兩限房產權年限是從開發商拿地之日算起，公房產權年限是從交第一筆土地收益金開始計算。