限購期限

A. 北京房產限購一年一家可買幾套房

樓主問的，先說明，不是一年，應該是在限購令實施期限內一家可買幾套。從專今年屬2月17日實施的限購令起，北京本地人以家庭為單位，其名下只能有兩套房屋，暫時停止對其銷售第三套，外地人以家庭為單位只能有一套。限購令何時廢除，目前沒有具體消息，預計可能要持續一年半到兩年，否則樓市反彈，價格更高。

B. 北京住宅的限購政策

下面是我對問題的一些回答，希望對您有所幫助。

一、限購的住宅指什麼?

限購指國家通過一系列行政措施，限制住房購買數量，以達到調控住房價格的目的。2010年4月30日，北京市人民政府出台"京十二條"，北京住宅正式開始限購。隨後幾年，又出台了多項規定完善包括京籍、非京籍家庭購房套數在內的限購政策。

政策中限購的"商品住房"，即70年產權的商品房住宅。也就是說，北京所有城區的70年產權住宅都在限購范圍內，需要有購房資格才能購買。

房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權是永久的，但房子的土地使用權是有年限的，我們平時說的產權年限指的是土地使用權的年限，按照規定，居住用地的產權年限為70年，即住宅的產權年限是70年。

二、買住宅需要什麼資格?

購房資格包括能不能買，能買幾套。購房資格核驗以家庭為單位，包括:京籍家庭、非京籍家庭、港澳台僑、外籍四類。

1.購房條件及所需資料是什麼?

(1)京籍家庭

京籍家庭指居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的家庭，也包括駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。(注:京籍戶口未成年子女，父母/監護人婚姻狀況為離異或喪偶的外埠居民，可按京籍家庭購房，視為北京單身家庭)

注意:北京市單位集體戶口是北京市戶籍的一種形式。非京戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的，不能作為京籍人員購房。

(2)非京籍家庭

在京無房且連續5年(含)以上在京繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套住房。

注:北京已於2016年10月1日實施居住證制度，非京籍家庭可提供有效的居住證替代暫住證。

(3)港澳台僑家庭

港澳台僑家庭購房不受限購政策影響，在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳台僑家庭，可購買1套住房。

(4)外籍家庭

外籍家庭購房也不受限購政策影響。持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的

外籍外籍家庭，可購買一套。

(5)公司購房

除4類家庭購房外，公司購房也有一定限制。

① 大陸公司:在京購房不受限制(港資或者無營業執照類的政府企業除外);

② 境外機構在京設立分支、代表機構(經批准從事經營房地產的企業除外):可在京購買辦公所需的非住宅房屋;

③ 個體工商戶:連續5年(含)以上在京繳納個體工商戶稅的，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經營者(或家庭成員)房產證。

注:企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

C. 北京新的限購政策

2017年3月17號，市住建委、人民銀行營管部、北京銀監局、北京公積金中心四部門聯合發布《》節選：

進一步提高了二套房貸首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同時降低住房貸款期限，將原來30年的貸款期限降至25年。

此外，還明確規定企業購買的住房需滿3年以上才能交易，交易對象為個人的必須執行限購政策。這一措施旨在打擊企圖以企業名義購房鑽限購政策空子、投機炒房等。

普宅非普宅的判定：

北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標准如下：

1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；

2、單套建築面積在140平方米（含）以下，並參考其實際成交價格確定；

3、實際成交價格原則上應當低於按本通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。

其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。根據2014年新調整的普通住房認定標准：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。

單價、總價兩個標准符合其一即可。

在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬於非普通住宅。

D. 限購令的繼續執行

近十個城市樓市限購令年底到期 業內預計多數城市仍將繼續執行
房地產調控成效逐步顯現，部分城市房價開始出現明顯松動，房價下行拐點基本明確。作為此輪房地產調控政策中效果最顯著的一劑猛葯，部分城市的限購政策將到期。業內人士普遍預計，房地產調控並不具備放鬆的條件，多數城市仍會繼續執行限購政策。
10月以來，全國樓市尤其是一線城市房價下調趨勢愈加明顯。未來房地產調控政策會否出現松動？針對市場關注的這一焦點話題，高層頻頻表態，強調繼續推進房地產調控。在此背景下，業內人士普遍認為，年底部分城市的「限購令」到期後，仍將繼續執行。
海口率先表態不放鬆限購令
2月23日，海口市發布《關於進一步做好我市房地產市場調控工作的實施意見》，對限購對象和購房數量進行了規定，但並未明確執行期限。據記者了解，2010年，海口的限購令曾暫定執行到去年年底 。
多個即將到期城市尚未表態
根據此前房產機構統計，在執行限購的46個城市中，明確截止時間的包括福州、廈門、石家莊等12個城市，其中南寧的截止時間為2012年2月29日，其他城市截止時間。除了海口，還有10個城市限購令即將到期，不過尚無其他有關城市作出明確表態。
福州樓市繼續執行限購令
隨著年底諸多城市的樓市「限購令」即將到期，「榕十一條」是否延續？引發多方猜測。昨日，福州市房管局市場監管處處長阮觀偉明確表示，福州將繼續執行限購政策。這讓此前「限購令年底到期」的傳言不攻自破 。
國務院發布通知，明確規定各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。2月28日，福州市出台《福州市人民政府辦公廳貫徹國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》，至此，「榕十一條」面世。
樓市「限購令」蘭州將繼續執行
商品住房價格控制目標、保障性住房、城鎮化建設、污染減排等，今起省建設廳分五個檢查組深入我省14個市州，圍繞上述四項指標檢查城鄉建設落實情況，這其中包括了最受關注的房地產市場調控、商品住房價格控制目標等 。
合肥將繼續執行限購令
2011年的最後一天，也是合肥市住房限購令的截止日期。合肥市房產局於當天發布公告稱，2012年，合肥將繼續執行住房限購令，四大主城區限購，合肥戶口「限二禁三」，外地戶口「限一禁二」。
北京仍繼續實行限購令
北京市住房和城鄉建設委員會委員、新聞發言人秦海翔在介紹北京市房地產市場調控情況時說，北京市政府3月29日公布了2011年新建普通住房價格控制目標，明確2011年北京新建普通住房價格與上年相比「穩中有降」的控制目標。北京也成為全國第一個明確提出房價下降調控目標的城市。經過一年的調控工作，我市新建普通住房成交均價下降6.3%，新建商品住房價格同比漲幅累計回落6.9個百分點，環比連續3個月停漲後在10月份開始下降，居民家庭首次購房比重接近90%，各項主要指標變化符合調控預期。與此同時，我市房地產投資結構明顯優化。1-11月房地產開發投資增長12.7%，比其他固定資產投資增速低3.3個百分點，其中保障房投資增長1.2倍，佔住宅投資31.5%，比重同比提高12.8個百分點。房地產市場調控引導和優化產業結構調整的作用更為明顯 。
上海將繼續執行限購令
2011年12月20日下午消息，上海市政府新聞辦官方微博「上海發布「今發布消息稱，該市將繼續加大房地產調控力度，繼續執行住房限購政策。上海成為繼北京之後第二個明確表態的一線城市。業內人士向新浪財經表示，北京、上海作為調控政策執行力度最大的城市，房價下調的項目和幅度也領先全國，來看拐點已經明顯出現 。
深圳宣布繼續實施限購政策
深圳市規劃和國土資源委員會官方微博稱，根據分類調控精神，深圳市將繼續實施限購政策，促進房地產市場平穩健康發展。同時，健全房地產市場監管機制，加強市場監測分析，一方面加強預售許可管理，引導開發企業理性定價；另一方面要求開發企業嚴格按照一房一價的要求，在價格部門備案銷售價格，明碼標價對外銷售。
深圳市成為四大一線城市中第一個宣布繼續堅守限購的城市。

E. 青島限購，剛賣完一套能接著買房嗎有時間限制嗎

1. 賣房買房同時進行是可以的，運氣好的話兩件事能接上，拿到賣房房款剛好交新房版首付，這個情況權在我身邊就有；
   

2. 根據青島市規定，4.18以後網簽備案的房子，在取得房產證後5年內不得交易，你得看看你手裡的房子收不收這條限制；

3. 如果你不受限購令的影響（有戶口或者有社保），在青島市可以買多套房子，最大的區別就是房子越多、貸款利率上浮，為了規避利率上浮，所以很多人採取第1條的辦法，身邊人親測可行
   

F. 上海限購令什麼時候能解除

限購令旨在打擊投資客 何時取消尚未確定「一戶家庭暫限新購一套房」的限購政策是本次「滬12條」中最為重要的一條。上海市房管局局長劉海生表示，目前上海土地資源相當緊缺，抑制非自住需求,限購政策主要針對投機、投資性購房行為，此次用行政手段限制，旨在打擊投資、投機者。針對限購的期限，劉海生表示，這是行政措施,政策何時放寬,要看供需狀況，以及上海樓市發展是否能控製得住。目前還沒有明確期限。劉海生還表示，對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。從昨天開始，市房管局已經下達通知，嚴查中介機構有可能出現的違規登記行為。一旦出現違反規定的登記行為，一切後果由中介機構承擔。一旦國家政策明確 上海將加快推進房產稅此外，針對房產稅的話題，市有關方面表示，房產稅作為國家稅種，其開征需服從國家規定，試點也要得到國家的認可。就市民普遍關心的開征時間,市房管局局長劉海生表示,上海作為特大型城市,鼓勵合理住房消費,抑制投資、投機性購房需求,這本身就是上海的需要。一旦國家政策明確,上海立即加快推進。提高土地增值稅預征率意在引導房企合理定價針對土地增值稅預征率的調整,劉海生明確表示,此次調整幅度比較大,其目的在於引導開發商合理定價,不希望房價定得太高。上海將重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查。但劉海生同時認為，土地增值稅的提高，將有可能發生成本轉嫁，從而提高購房成本。另就動遷安置房上市交易期限由原先的5年放寬至3年,劉海生表示,由此帶來的中低價房源上市必然增多,一定會影響周邊地區的房價。

G. 成都限購社保年限是什麼意思

社保證明是很重要的復材料之制一，像是子女教育、養老和一些轉接等都需要這么一份證明，具體而言用途可分為以下幾類：
一、子女教育——現在各大城市外來人口增多，而當地的教育資源有限，為了充分利用當地教育資源，對於孩子父母雙方的社保繳交年限有一定的要求。以杭州為例，子女要上公立學校，父母雙方需有一方社保繳交年限在一年以上。
二、買房入戶——現下的房產調控可見一斑，對於買房入戶一族而言，為了確保是在當地長期發展而非投資類買房，對於社保也是有要求的。同樣以杭州為例，買房社保繳交年限需繳交一年以上。
三、養老和一些轉接——這點應該都要有一個比較直觀的認識。希望退休後能正常領取養老金對於社保，尤其是養老保險的年限要求，現下最低要求15年。

H. 限購是必須在限購區域連續購買兩年的社保，還是可以在其他不同區域的所購社保年限加起來共兩年哦

1,成都限購嚴格，必須在限購區連續。
2,也有例外，個別限購區域可以跨區域購房。

I. 樓市二、三線城市限購令怎麼回事怎麼個限購法

7月12日，國務院常務會議明確要求，已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要採取必要的限購措施。有不少聲音表示，住建部正在草擬二三線城市新的限購名單。

對於一線城市已經開始逐漸遏制住的房價而言，房產調控走向二三線城市，而從整體上抑制住全國樓市的上漲局面，似乎已經是調控新的指向。

隨著進一步緊縮政策陰雲的籠罩，長三角尤其在江浙兩地的三線城市房地產市場近期開始出現了異動。

二三線城市樓市異動

對於江蘇省而言，目前只有南京、蘇州、無錫以及蘇北的徐州實行了限購令。

從已經實行了限購城市來看，房地產的確受到了政策的沖擊，以徐州為例，5月1日開始在徐州主城區實行限購以來，樓市成交量應聲下跌，商品房成交4581套，環比4月份下降了37%。

而對尚未限購的江蘇其他城市而言，此時意味著還有機會。江蘇社科院一位教授告訴記者，「限購一線城市，勢必會把資金推到二三線城市去，助推這些地方的房價，所以當時我們預感可能年底會有一批新的限購名單。」

數據顯示，7月4日—10日的一周，位於上海市北部的江蘇南通市，整周的商品住宅的成交量是30套，為今年以來及其少見。

而到了7月17日，南通出現了今年以來少有的成交熱潮，這一天，僅南通橡樹灣項目就成交100多套，友誼嘉御龍庭也成交了50多套，這創造了2010年後住宅的成交量的峰值。

「二三線城市將限購的消息是在7月12日出來的，由於經濟發達的南通尚未進行限購，所以近期南通樓市呈現一些異常的交易，和這個消息一定有直接的關系。」江蘇省社科院人士認為。

地方不會主動限購

對於浙江實行限購的城市而言，房地產市場也苦不堪言，據相關數據顯示，六月杭州商品住宅共成交3324套，環比縮減10.07%。

商品房銷售速度慢了，杭州樓市的總庫存一路攀升，至6月底，杭州住宅可售面積為235.6萬平方米，和上月相比增加24.39萬平方米。如按前6個月平均消化速度為每月14.18萬平方米計算，杭州存量房要賣完需要17個月，較上月統計增加6個月。

寧波樓市亦疲態盡顯。寧波住宅與房地產網分析，6月寧波房地產市場成交量明顯下降。其中，商品房市場新增房源較上月大幅下降，且新盤銷售勢頭也開始趨緩。而另外一個房價高的溫州，今年以來該市連續流拍十餘宗建設用地，政府土地出讓金收入同比大幅下降。

而據了解，此次遴選新一輪限購的二三線城市名單，可能將主要依據房價漲幅和房地產開發投資增幅兩個指標。

「一般而言，地方肯定不會主動進行限購，除非國務院明令表示一定期限內，符合條件的某些二三線城市必須出台限購令，否則限購令在二三線城市將可能難以推行。」 江蘇省社科院人士認為。

J. 深圳調整商品住房限購年限，推出了哪八項精準調控措施

根據“房住不炒”定位深圳市政府推出以下八項精準調控措施：