公寓期限

❶ 公寓的產權年限是多久

 公寓屬於商業用地，重慶的商業用地公寓的產權年限為四十年，產權年限到期後自動續期。

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❷ 公寓產權年限40年，到期了怎麼辦啊

公寓一般40-50年產權，住宅70年產權。

第一，根本上的保障：目回前商住和住宅首先從房本上都是三證齊全的答、三證合一的（不動產證：土地證、房產證、契稅證），都是不動產權，屬於公民的私人財產，受中國憲法保護

第二，杭州還沒有到40年產權的公寓，全國只有深圳才有，當時深圳給出的方案是交了不到5位數的土地出讓金，續了20年。以後杭州公寓可能參考這個標准。

第三，40年到期之後業主提前向房管部門申請，繳納出讓金後可以續期，而70年產權到期後自動續期；如果產權到期後政府對該土地有新的規劃，就會產生拆遷，商業業態的拆遷賠付比例是住宅的3倍

❸ 公寓產權年限40年

40年的問題給您做一個詳細的介紹。

產權年限包含2個方面，一個是內房屋所有權，容一個是土地使用權，所有權是永久的，您買的房子永遠都是屬於您的，土地使用權按照目前規定商業用地是40年。40年說短不短說長不長，一方面建築平均壽命在30年左右，隨著房屋老舊以及城市發展進程的不斷推進，您現在買的房子可能二三十年就落伍了，也可能邊上修個地鐵修個高架橋啥的就給拆了，商業賠付按照3倍賠償，住宅按照1.5倍賠付；另一方面，即使咱們持有到期，根據物權法149條以及城市房地產管理法22條規定，到期後基本會按照每年每平米15.65起來續期，不超過5位數，有法律保障

舉個例子：東方之門兩條腿，一條是住宅，一條是商業，不可能公寓到期之後就將公寓拆除，只留下住宅

❹ 公寓，如果產權到期怎麼辦

公寓40年產權到期後，土地使用者可以申請續期。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：

第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

(4)公寓期限擴展閱讀

《中華人民共和國城市房地產管理法》中規定：

第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

❺ 公寓產權年限40年和50年有什麼區別

目前，我們通常復所說的房屋產權大致制分為：
1.）住宅用地，產權年限是70年；
2.）綜合用地，產權年限是50年；
3.）商業用地，產權年限是40年。
50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅
物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業

❻ 公寓的產權年限到期了怎麼辦

土地使用年限到期之後是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限的，但是就版住宅70年產權權到期自動續期和40年產權到期按法律規定辦理暫無明確細則怎麼繳納都沒有明確規定。如果到期後國家決定拆除項目，也會按照市場價格的三倍進行賠付。

❼ 公寓和住宅有什麼區別，產權年限一樣嗎

1、水電費計算不同。公寓需要區分是商業性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關繫到水電費的計算。一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電。長遠來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。

2、產權年限不同。房屋使用不會有年限，我們要說的年限是土地的產權問題。一般現在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些，具體的也要自己核算清楚。

2、商業公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處於交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

❽ 公寓產權年限到期之後怎麼辦

針對不動產產權年限問題，您可以關注中華人民共和國物權法第149條的規定，如果產權年限到期，可選擇續費15.65元每平方每年，另外如果政府拆遷則公寓按照1:3賠付，住宅按照1:1賠付。