導航:首頁 > 專利知識 > 房屋年限怎麼算
房屋年限怎麼算
發布時間：2020-12-11 15:16:58『壹』 房屋實際使用年限是怎麼算的
70年產權是從開抄發商從政府手中拿地起算。除特殊情況外，從開發商拿地開工建設，到房屋建成業主入住，一般需要兩三年時間。有時，開發商拍下土地後，遲遲未開工或被多次倒手導致十幾年過去之後才開始開發。無論哪種情況，在計算房屋的實際使用年限時，都應遵循以下公式：房屋實際使用年限=購房者拿到鑰匙的時間-開發商蓋房的時間。
『貳』 房屋貸款年限怎麼算
您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：
商業貸款：
每個回銀行規定不一樣，最寬答松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。
公積金貸款：
1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。
3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。
『叄』 房屋過戶年限怎麼算
房屋過戶年限：看產權證上寫的登記日期，如果是現在的日期過戶就需按未滿五年繳納5.56%的營業稅。
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。
經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，適合於中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。
經濟適用房的性質較為特殊，整個開發的樓盤並不具備土地使用權證。基於這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為准。
而這一種土地使用年限的計算方式也等同於二手商品房，因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。
(3)房屋年限怎麼算擴展閱讀：
根據其房屋權屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法也分為兩種：
一是如已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。
同一樓房的其他各套房屋再出售後的土地使用年限依次予以核減，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
二是如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為准(一般是從竣工日期算起)。
參考資料來源：人民網-高齡房70年大限 土地使用年限如何算？
與房屋年限怎麼算相關的資料
- 醫院固定資產折舊年限
- 簽訂無固定期限合同的好處
- 3系馬年限量版價格
- 產權年限到期後怎麼辦
- 有限責任公司認繳期限
- 定額發票有效期查詢
- 北人親情卡有效期
- 聽證會公告期限
- 注冊商標有效期多少年
- 怎樣計算excel中的年限
- 車牌持有者死亡車牌有效期多少
- 年限不夠一建注冊成功
- 熊膽粉野寶說明書有效期
- 房子年限怎麼算
- 營業執照最有效期4幾年
- 蛇年限定安妮值多少錢
- 現金和銀行存款日記賬的保管期限
- 建築工程保修期限
- 交通銀行信用卡有效期限
- 票據轉帖期限
- 有效期英語怎麼寫
- 中國電子口岸卡有效期
- 訂金有期限
- 假牙有效期
- 活動板房折舊年限
- 人戶分離年限
- 彩虹六號季票有期限么
- 渝快貸期限
- 登高作業作業證有效期
- 高級會計師資格證有效期
- 裝修期限規定
- 激活農業銀行信用卡上的有效期
- 越南入境有效期提前入境
- 黨員申訴期限
- md霸王三國志最高年限
- 學校的檔案保管期限表的例子
- 課包有效期
- 往屆生當老師年限
- 職稱英語和計算機有效期
- 房貸延遲年限
- 期限利差信用利差
- 固定期限型理財產品