房產使用年限

① 房屋有規定使用年限嗎

摘要：

商品房使用年限規定是七十年，那麼有人或許就會有這樣的疑問，七十年以後房屋的所有權何去何從，到期以後應該怎麼辦?不要著急，現在為您解答商品房使用年限到期的問題。

商品房使用年限

《物權法》第一百四十九條明確規定：「住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。」，《物權法》將建設用地使用權區分為兩部分：住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權;並且針對該兩種使用權的續期做出了不同的規定。「住宅建設用地使用權期滿後，自動續期」，不需要老百姓再提出續期申請或等待政府有關部門的批准。但「非住宅建設用地土地使用權」到期後，不能自動續期，而是依據相關法律規定向政府土地管理等有關部門提出申請，經批准後方可續期。

國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓。土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓於土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業用地50年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4、商業、旅遊、娛樂用地40年;

5、綜合或者其他用地 50年。

上面提到的商品房最高使用年限為70年。 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和增與。轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的義務和權利隨之轉移。通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。 從信訪提到的年限減少是因為房地產公司在受讓該宗土地時已經計算土地出讓年限，再次轉讓給信訪人時根據轉讓的規定土地使用年限核減。 關於住宅建設用地使用權到期後的問題，《中華人民共和國物權法》也有規定，第一百四十九條「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

（以上回答發布於2014-07-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 房產使用年限

房產設計使用年限50年，但實際使用年限要多於50年。

在財務上，房產的折舊年限就不一樣了。房產是20年。

③ 買的房子一般使用年限是多少年到期了一般房子是怎麼處理的謝謝

在我國住宅房屋的土地使用產權為70年，在土地使用權到期後是自動續期的。內

根據《中華人民共和容國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

第一百五十條建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

(3)房產使用年限擴展閱讀：

《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

④ 房屋使用年限

⑤ 關於房產證使用年限規定多少年

一般土地使用權分為三種情況，工業50年，商業旅遊業40年，住宅70年。你的門面房應該是商業用版地，也權就是40年。目前針對商業用地這塊，新的物權法沒有具體規定，住宅用地是規定了，住宅用地新物權法是規定了是房屋可繼續使用的情況下，土地使用年限順延，具體要不要付錢續購土地使用權沒做規定。商業這塊目前只能適用老法律，也就是土地使用年限到期後，土地上的建築物構築物一並收歸國有。商業工業用地這塊之所以在這次新物權法中沒有明確提出修改，這跟外資合資企業有關系的，如果都按住宅用地一樣的模式順延使用權的話，跟當初引進外資的協議就完全相反了，所以商業用地新物權法沒做新的規定，估計以後會有新的辦法出台能把這些茅盾問題解決掉。