房子年限怎麼算

1. 房子房齡怎麼算，如何查詢

房齡是從開發建設完成竣工驗收（一般產權證上也會登記建造年代）開始計算，每過一年算一年。房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。注意區分房齡與房屋使用年限，房屋使用年限即房屋土地的使用年限，從開發商獲得地皮之日開始計算。

房子房齡怎麼查詢？

1、 查詢房屋檔案

購房者想要了解管理的話，較好的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為房管部門對這方面的信息都會做登記，不過就是需要房主攜帶身份證和房產證等資料才能查詢，不然是無法查詢到的。

2、查看房產證的時間

雖然說房產證的時間並不能反映出真實的方面，但是對於購房者來說還是能起到參考作用的，尤其是對於購買二手房的購房者來說，在排名前列次出售房屋的時候，房齡通常比房產證登記的時間要長兩年左右，如果房屋已被轉手多次的話，購房者就可以看房屋的建成時間，或者是測繪說明等等，這些都是參考房齡的有效證明。

3、問詢小區其他業主或物業

如果購房者對房主所提供的真實方面有所質疑的話，就可以咨詢小區的其他業主或者物業工作人員，畢竟他們在小區居住或者工作的時間比較長，從他們口中了解到的信息，往往真實性比較高。

4、看房屋室內情況

通過房屋的門窗情況，購房者也可以大概判斷出房屋的年代，但是需要注意的是，如果牆面看起來很新的話，那麼有可能是房主重新裝修過的，即便是房主已經精心裝修過房屋，但是廚衛的裝修還是很難改變的，像下水道、衛生間的地漏、馬桶等，更換起來非常不方便，購房者就可以以此來作為參考。

房子房齡有什麼影響？

1、影響貸款年限

不管是新房還是二手房，購房者都是通過貸款的方式來購買的，而二手房的房齡會嚴重的影響到二手房的貸款年限。一般而言，房齡越老，貸款的年限就越短，貸款金額就越少，甚至對於一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。

2、影響貸款額度

如果是購買房齡比較老舊的二手房的話，那麼購房者獲得貸款的機就會很小，當然了，即使你最終貸款成功了，你能夠拿到的貸款額度往往也會是很低的。比如，有些銀行規定，對於擁有20至25年房齡的二手房，只能獲得總房價的50%，這樣一來，你的經濟壓力就會更加大了。

3、影響二手房評估價

二手房在貸款的時候會有一個評估價，一般來說評估價值則是受土地使用年限的影響。換言之，也就是說，如果二手房太過於高了，這便就意味著該房屋的土地使用壽命也就剩下不多了，這樣一來，該房屋的評估價值就會很低，貸款金額自然也就不會很高了。

4、影響居住舒適度

現在的小區建設越來越注重物業服務，居住環境等影響業主居住舒適度的這些因素。相對而言一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

5、影響房屋維修費用

房子的房齡越大的話，房屋存在質量問題的可能性就越大，入住之後，這些問題會給購房者帶來很多的麻煩，這樣的房子肯定是要維修一下的。在進行房屋維修時，需要耗費一定的維修資金，通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。

6、影響房屋使用壽命

二手房大多數都是有人居住過的房子，居住的的這段時間里，勢必會對房子造成一些損耗。二手房的房齡越大的話，房屋的磨損程度就越嚴重，房屋剩餘的壽命就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不再適合居住。

2. 房子產權年限怎麼算的

房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。一般來說，房屋產權最長只有 70年的期限，土地使用年限到期後，房屋會自動續期，可以繼續使用。根據《民法典》第三百五十九條： 住宅 建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，納頃依照法律規定辦理。

房屋產權年限規定

土地使用年限就是對於所有人合法合規取得的土地享有的使用年限。年限的開始時間從取得該地使用權時開始算起。土地使用年限是：

1、居瞎茄灶住用地的使用年限為70年(經濟適用房的年限為50年);

2、工業用地的使用年限為50年;科教文衛、體育用地的年限是50年;

3、商、旅、娛樂用地使用年限為40年;

4、倉儲用地的使用年限為50年;

5、綜磨扮合或其他用地的使用年限為50年。

根據法律規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，即業主不需要提出續期申請，不需要繳費，可正常辦理交易和登記手續。

買房怎麼查房屋產權年限

1、看房產證

可以查看自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩餘使用年限，有些城市已經將房產證和土地證合二為一了，統稱為《 房地產 權證》，這張證書能同時看到房屋產權和土地剩餘使用年限。未來不動產統一登記完成後，將統一為《不動產權證書》。

2、找開發商核實

一些商用或者公用的房子，不能辦理產權證，只有買賣合同。查詢產權年限，需要查看開發商的土地使用性質相關文件。

查詢房屋產權年限，實際上查詢房屋佔用土地使用年限。房屋一般到一定時間就會被拆除，得到政府的賠償或是給予新的房屋，新的房屋使用年限根據土地的使用性質決定。

悅城·空間花園

參考價格： 參考均價 7700 元/㎡

樓盤 地址： 北環西街145號華信汽貿園西側

樓盤電話： 400-818-0066 轉 075361

3. 買老房子產權怎麼算

【法律分析】：老房屋是自己的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年，住宅建設用地使用許可權期間屆滿的自動續期。
【法律依據】：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者簽訂。 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

4. 房子年限是以房產證日期還是房產證上的建成日期為准。

房產證是沒有年限的，土地證和不動產權證上才有土地使用年限，因為土地是國家的，付了錢也只是有使用權而已，年限是按照開發商拍下那塊地的日期開始算的，一般住宅土地的使用年限是70年。

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

(4)房子年限怎麼算擴展閱讀

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：

很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。