企業購置房產折舊年限殘值率

A. 房屋折舊殘值率是多少

殘值率一般為5%。（內資企業5%，外資企業10%）殘值率是固定資產的殘值率。殘值就是固定資產報廢的時候的價值。

比如固定資產的入帳價值為10000元，殘值率為5%，那麼固定資產報廢時的殘值就是500元。

如果按照直線法計提折舊

公式：

折舊率=（買入價-殘值）/（買入價*折舊年限） OR

折舊率=（1-殘值率）/折舊年限=折舊費/固定資本價值原值

殘值率=殘值/買入價

年折舊額=買入價X（1-殘值率）/折舊年限

月折舊額=買入價X（1-殘值率）/折舊年限/12

(1)企業購置房產折舊年限殘值率擴展閱讀：

1、內資企業

《中華人民共和國企業所得稅暫行條例及實施細則》第三十一條：殘值比例在原價的5%以內，由企業自行確定。根據《國家稅務總局關於做好已取消的企業所得稅審批項目後續管理工作的通知》（國稅發〔2003〕70號）第二條之規定固定資產殘值比例統一為5%。

2、外資企業

根據《外商投資企業和外國企業所得稅法實施細則》第三十三條的規定，外資企業固定資產殘值率一般為10%。

《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》（國務院令2007年第512號） 第五十九條固定資產按照直線法計算的折舊，准予扣除。

企業應當自固定資產投入使用月份的次月起計算折舊；停止使用的固定資產，應當自停止使用月份的次月起停止計算折舊。

企業應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的預計凈殘值。固定資產的預計凈殘值一經確定，不得變更。

《中華人民共和國企業所得稅法》（中華人民共和國主席令2007年第63號）

第三十二條企業的固定資產由於技術進步等原因，確需加速折舊的，可以縮短折舊年限或者採取加速折舊的方法。

可以看出新稅法不再對固定資產殘值率的比率做出硬性規定，將固定資產殘值率的比率確定權交給企業，但是強調一個合理性，要求企業生產經營情況及固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的預計凈殘值。

B. 房屋折舊年限及殘值

一、直面回答
根據稅務機關相關規定，房屋折舊年限為20年，殘值率一般為5%。月折舊率=（1-殘值率5%）/使用年限/12。稅務主管部門規定固定資產計算折舊的最低年限如下：
1、房屋、建築物，為20年；
2、飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；
3、與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；
4、電子設備為3年。
二、詳情分析
房屋折舊年限及相關計算公式包括會計折舊：標准、折舊年限、預計凈殘值、折舊方法由企業自行確定。停用設備也要計提折舊。稅法標准：不得低於下列折舊年限。常見的固定資產計提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數總和法。常見的固定資產計提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數總和法。多種的折舊計算方法，但是一種固定資產一旦選定了折舊方法後，只有在本會計期間允許修改，以後期間將不再允許修改，只能通過變動單調整，請務必慎重。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之_被徵收房屋類似房地產的市場價格。
三、折舊率是多少
1、年折舊率=尚可使用年數/預計使用年數的年限總和；
2、年折舊率=（預計使用年限-已使用年限）/預計使用年限*（預計使用年限+1）/2*100%；
3、月折舊率=年折舊率/12月折舊額=（固定資產原值-預計凈殘值）*月折舊率。

C. 房子的折舊年限是幾年

房屋
生產用房 30━40年
受腐蝕生產用房 20━25年
受強腐蝕生產用房 10━15年
非生產用房 35━45年
簡易房 8━10年