『壹』 租公寓做民宿租多久
租公寓做民宿的租賃時長分析
租賃公寓作為民宿使用，其時長並沒有固定的標准。具體的租賃期限取決於多種因素，包括投資目的、經濟狀況、市場趨勢和合同條款等。
一、投資目的
租賃公寓作為民宿，其投資目的可能是短期盈利，也可能是長期經營。若以短期盈利為目的，租賃時長可能較短，如季節性經營或節假日高峰時段；若計劃長期經營，則需考慮簽訂長期租賃合同。
二、經濟狀況與市場趨勢
經濟狀況和市場需求是影響租賃時長的關鍵因素。在旅遊旺季或市場需求旺盛時期，民宿生意較好，可能會選擇較長時間的租賃；而在經濟不景氣或旅遊淡季時，需考慮經營成本與收入平衡，可能選擇縮短租賃時長。
三、合同條款規定
租賃合同中的條款對租賃時長有明確規定。在簽訂合同時，需明確雙方的權利與義務，包括租賃的起止時間、續租條件等。根據合同內容，可以決定租賃公寓作為民宿的租賃時長。
四、其他因素考慮
此外，還需考慮公寓的維護情況、地理位置、周邊配套設施等因素。這些因素對民宿的吸引力及經營效果有直接影響，也可能間接影響租賃時長。
綜上所述，租公寓做民宿的租賃時長並不固定，需結合實際情況進行決策。投資者應根據自身情況、市場趨勢和合同條款等因素綜合考慮，以做出明智的選擇。同時，簽訂合同時，務必明確各項條款，確保自身權益不受損害。在此基礎上，靈活調整租賃時長，以實現最佳的投資和經營效果。
『貳』 旅遊民宿村簽訂多少年合同合適
民宿合同簽訂注意事項如下：
1、與房東的簽約年限：
與房東簽約的年限越長越好！《合同法》規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。所以，最好簽十九年零三百六十四天。
如果准備做中低端民宿，最短簽約年限是3年；
如果准備做高端民宿，最短簽約年限是6年；
現在簽約年限最短是8年，不是小區環境、戶型、朝向、樓層等綜合條件好的房子，基本上只簽10年以上合同。
簽約年限記住一點，簽5年，優於連續簽兩個3年；簽6年，優於連續簽兩個4年；簽8年，優於連續簽兩個5年。
2、房租遞增條件：
原則上，最好不遞增，當然這是不可能的。所以，按照固定金額遞增比按百分比遞增要好；
兩年、三年一遞增，比一年一遞增要好。這個需要跟房東詳談了。談好之後，一定要把每年的房租金額都寫在合同或補充協議上，切記。
3、合同免租期：
免租期和簽約年限是同理，一般可以第一年要一個月，用來裝修，以後每年半個月；如果能夠之後每年一個月是最好的。
4、與房東的違約責任：
這點是合同里，除年限外最重要的一點，首先明確，你是不會違約的，有可能違約的只是房東方；那有人會問了，遇上現在的疫情怎麼辦？所有合同里都有不可抗力這一條，今年如果做不下去，可以使用這條來解約，相信房東們也會理解的。
違約責任一定是雙方對等的，即甲乙雙方承擔相同的責任，這樣房東才不會抵觸。我建議按照簽約年限，設立大金額的違約金，可以逐年遞減，但一定要高於房子的裝修折舊余值和賠付租客的違約金。
5、應該提前跟房東說明租房用途。
『叄』 我的房子租給別人當民宿，有什麼注意的，以後有糾紛
合同盡量不要超過五年 ，一個是五年以上的話，變數太大，說不定你回賣房子啊自住啊什麼的，或者漲價太多你吃虧。另外就是寫上不能擾民，不能從事違法犯罪的事情，租賃期間，水電氣物業供暖等費用，承租方承擔，屋內設施出現問題的由承租方承擔。你可以跟他們談到期不再續租的時候把房子裝修留下
民宿在2017年10月1日就有相關的條款規定就，如果對方給你講了是用來做民宿用，你就應該要求在租了你的房子後期提供出營業執照，這樣就相對來說安全得多，如果你離得房子不遠，可以沒事去房子旁邊經過轉轉，一般房租都是提前至少半個月打房租多，看你採取哪種付款方式，如果沒有按時支付房款，你可以去現場自己收租，重點還是要看租你房子做民宿的人是否後期拿到營業執照，這才是保障。
一：房子結構的影響
1、房子會被承租方裝修、改建，會有房子結構受影響的風險。
二：安全風險的防範
1、會有一定的安全風險，如民宿的客人不安全，出現不安全事情等，那麼在正式作為民宿以前雙方就要簽訂合同，必須註明不能擾民，不能影響居住周圍的環境衛生，不得以任何理由與借口從事違法犯罪的活動，租賃期間，水電氣物業供暖等費用，承租方承擔，屋內設施出現問題的由承租方承擔。
2、民宿由於合同期太長，如果遇到情況需要賣房的時候，比較麻煩，還要賠付很大一筆違約金。合同盡量不要超過五年 ，如果是五年以上的話，變數太大，說不定回賣房子或自住什麼的，漲價太多會吃虧。