土地使年限

Ⅰ 土地使用權年限有多少年

我國大部分土地都是國家所有的，個人或者單位所用的土地一般只有使用權，而且使用權也是有年限的，下面就隨小編一起來了解看看土地使用權年限是多少吧。
一、土地使用權年限為多少
1、居住土地使用權年限
供居住使用的土地，其使用年限一般都是70年，它包括普通住宅用地、高檔公寓用地、別墅用地等等。
2、工業土地使用權年限
用於工業使用的土地，其使用年限為50年，主要有工廠、倉庫等建築規劃用地。像學校、醫院、體育館、農場、果園、車站等用地，其使用年限也是50年的。
3、商業土地使用權年限
用於商業功能建築所規劃的土地使用年限為40年，譬如說購物中心、商場、超市、批發市場等等建築用地。酒樓、餐館、商店、游樂場、影劇院、高爾夫球場等用地，其使用年限也只有40年。
4、綜合用地使用權年限
一般兼具兩種及以上用途的建築用地，這種一般屬於綜合用地，其土地使用年限是50年的。
二、土地使用權到期怎麼辦
我國土地一般分為國有土地個集體土地，也就是說土地所有權是歸屬於國家或者集體的，國家會通過有期出讓土地的方式來供個人或者單位使用，只要有繳納相關的土地出讓金，就可以獲取一定年限的土地使用權利，如果其租期到了，想要繼續使用的話，就需要續租，也就是繼續繳納土地出讓金來繼續使用。一般來說70年的居住用地使用期到了後是可以免費續期的，也不用申請續期，但是國家可以無償收回。
編輯小結：以上就是關於土地使用權年限為多少的介紹，現在基本上的土地年限主要有三種，即40年、50年和70年的土地使用年限，年限到期後一般都是可以繳納土地出讓金來繼續使用的，希望小編分享的內容能給大家一些參考。

Ⅱ 各種土地的使用年限各是多少

1、國有土地使用權年限

(1)劃撥土地使用權年限：根據《城市房地產管理法》第22條規定，依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

(2)出讓土地使用權年限：根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，居住用地的使用年限是七十年，工業用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地的使用年限是五十年，商業、旅遊、娛樂用地的使用年限是四十年，綜合或者其他用地的使用年限是五十年。

2、農民集體土地使用權年限

(1)農用地使用權年限：根據《農村土地承包法》第二十條規定，耕地的使用年限是三十年，草地的使用期限是三十年至五十年，林地的使用期限是三十年至七十年，特殊林木的使用期限，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。

(2)宅基地使用權年限：無期限，可以給自己的孩子繼承。

(3)建設用地使用權年限：通過土地劃撥及鄉(鎮)村建設用地程序取得的土地使用權，是無期限的;通過建設用地使用權出讓取得建設用地使用權的，使用期限和出讓土地使用權年限一樣。

Ⅲ 土地使用規定的年限最高是多少

土地使用規定的年限最高是多少？ 1、土地使用年限最高70年，土地使用年限是從開發商取得該地塊的 土地使用證 之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據《中華人民共和國城鎮國有 土地使用權 出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 2、住宅用地(也就是人們常說的 商品房 用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年; 3、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年; 4、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年; 5、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年; 6、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。 《中華人民共和國 城市房地產管理法 》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂 土地使用權轉讓 合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定可以知道，辦理土地使用權續期是需碧衫要繳納一定費用的。而《 物權法 》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。 《土地管理法(修訂草案徵求意見稿)》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。但是，當 購房 者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納 土地出讓費用 ，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。 土地使用年限的演算法 土地使用權年期修正 1.實質 土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。 2.修正方法 (1)計算使用年期修正系數，年期修正系數按下式計算： K=[1-1/(1 r)m ]/[1-1/(1 r)n] 式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數; r——土地還宴渣原率; m——待估宗地的使用權年期; n——比較案例的使用權年期。 (2)利用年期修正系數對交易案例地價進行年期修正，即有： 年期修正後地價=比較案例價格×K 案例3：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓悔祥腔年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下： 年期修正後的地價=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m 綜合上面所說的，土地使用都是有年限的，如果超過了年限，那麼就要盡快的去辦理續簽的手續，這樣才能更好的再次擁有土地的使用權，所以，在簽訂合同的時候一定要好好的看清楚日期，不然過了的話，那麼自己的合法權益就受不到保障了。

Ⅳ 國家規定土地使用權期限是多久

國家規定土地使用期限需要根據土地用途來決定，居住地為70年、工業50年、教育文化50年、商業40年、倉儲50年、綜合其他50年。國家規定的土地使用權期限是根據用途的價值來判斷的。
一、國家規定土地使用權期限是多久
土地使用權年限根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年、工業用地50年、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年、商業、旅遊、娛樂用地40年、倉儲用地50年、綜合或者其他用地50年。
二、國家農用土地使用年限是多久
《土地管理法》第十三條
家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依法相應延長。
農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地，採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。
國家所有依法用於農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。
三、土地承包經營權流轉程序是什麼
(一)凡流轉的土地應由承包農戶向發包方提出申請，填寫農村土地承包經營權流轉申請書，並由村土地流轉信息員，報鄉鎮土地流轉服務站，鄉擾襪雀鎮服務站對流轉信息進行存儲並公開發布。
經流轉雙方協商和好旁共同申請，可由收益評估員進行流轉事前價格評估，填寫土地承包經營權流轉評估審核表，提交流轉雙方參考，確保流轉價格的公平、合理。對已達成協議的，鄉鎮服務站應當及時向達成流轉意向的流轉雙方提供統一文本格式的流轉合同，並指導簽訂。
(二)以轉包、出租、互換、入股等形式流轉的土地，流轉雙方在協商一致的基礎上，經鄉鎮土地流轉服務站指導簽訂書面流轉合同。流轉合同一式四份，流轉雙方各執一份，並於合同簽訂後三日內送發包方、鄉鎮土地流轉服務站各備案一份。
以轉讓形式流轉的，承包方必須經發包方同意後，再簽訂流轉合同，合同簽訂後要將全部合同文本送發包方簽署意見後才能生效。發包方不同意轉讓的應當在七日內向承包方書面說明理由。
(三)受讓方對承包方以轉包、出租方式流轉的土地實行再流轉，應當取得原承包方的同意。通過轉讓、互換方式取得的土地承包經營權，經依法登記獲得土地承包經營權證後，可以依法採取轉包、出租、轉讓或者其他符合法律和國家政策規定的方式流轉。
承包方自願委託發包方或中介組織流轉土地的，應當由承包方出具土地流轉委託書。
(四)凡集體經濟組織統一管理的荒山、荒溝、荒丘、荒灘，由村集體經濟組織進行全面登記，並報鄉鎮土地流轉服務站，建立「四荒地」管理檔案，實行統一管理。
將「四荒地」的發包納入土地流轉程序進行管理，在採取流轉形式前，需通過招標、拍賣、公開協商等方式進行發包。通過規范的方式取得「四荒地」承包權的，在依法登記，辦理農村土地承包經營權證後，承包者可緩早以採取不同的流轉形式進行流轉。
最後，土地使用期限需要根據土地的具體用途來決定。我國的國土資源很豐富，土地的利用率也很高，國家為了使土地最大化的發揮利用價值，在每塊土地規劃用途時都會有專家進行研究決定。

Ⅳ 關於土地使用權年限需要注意些什麼

我國土地使用權的出讓實行的是有限期的制度。這個限期的最高年限根據國務院1990年發布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條的規定，依據不同的用途分別為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。

關於土地使用權出讓的年限問題，應當注意以下三個基本問題：

1、土地使用權出讓年限的起算點，並不是從合同生效之日起計算，而是從土地使用者領取土地使用證、即取得土地使用權時計算。

2、土地使用權年限屆滿時可有三種情況：其一，土地使用者需要繼續使用土地。這種情況下，土地使用者應當在屆滿前一年申請續期，經批准後重新簽訂土地使用權出讓合同，依規定支付土地出讓金。其二，土地使用者申請續期未獲批準的。

這種情況主要是基於社會的公共利益，需要依法收回該出讓的土地，則該土地使用權就應由國家無償收回。其三，土地使用者未申請續期的。這種情況下，土地使用權自然應當由國家無償收回。

3、土地使用權年限屆滿時地上的建築物處理問題，我國城市房地產管理法沒有規定，但根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規定，在土地使用權約定的土地使用權期滿後，土地使用權由國家無償收回，地上的建築物也由國家無償取得。

土地使用權年限

1、國有土地使用權年限

（1）劃撥土地使用權年限：根據《城市房地產管理法》第22條規定：依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

（2）出讓土地使用權年限：根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定：居住用地的使用年限是七十年，工業用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地的使用年限是五十年，商業、旅遊、娛樂用地的使用年限是四十年，綜合或者其他用地的使用年限是五十年。

2、農民集體土地使用權年限

（1）農用地使用權年限：根據《農村土地承包法》第二十條規定：耕地的使用年限是三十年，草地的使用期限是三十年至五十年，林地的使用期限是三十年至七十年，特殊林木的使用期限，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。

（2）宅基地使用權年限：無期限，可以給自己的孩子繼承。

（3）建設用地使用權年限：通過土地劃撥及鄉(鎮)村建設用地程序取得的土地使用權，是無期限的；通過建設用地使用權出讓取得建設用地使用權的，使用期限和出讓土地使用權年限一樣。

土地使用權年限計算

1、土地使用權年限一般是從取得該地的土地使用權之時算起，如果經過二次轉讓，其使用年限為合同規定的使用年限減去原使用人已經使用的年限，這個剩餘年限就是轉讓之後的使用年限。

2、有時候會出現個別新買的住房土地使用年限縮水的現象，這是因為房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的，因此，不要買土地使用年限快要到期的房子。

3、土地使用權到期是可以續期的，根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

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