房產證上沒寫使用年限

㈠ 房產證上沒寫使用期限是怎麼回事

法律主觀：

現在基本上都是實行了兩證合一了，沒有寫 土地使用年限 存在兩種可能性：一是你買的是集體土地上的房屋，也就是民間說的「小產權房」，集體性質的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個你可以看證書上面是否有寫集體兩個字，如果沒有就可以否定它是集體性質房屋的可能性；二是你買的房子雖然屬於國悶困有性質，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補交地價，補交地價的時候就會給個年限給你，年限從你補交地價算起，如果是住宅就是七十年森姿，這個手續叫補辦出讓，劃撥土地辦完這個手續才能過戶。

法律客觀：

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之此罩絕日起90日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

㈡ 房產證上使用期限沒寫

法律分析：一般情況下房產證上沒有寫使用期限，在土地證上會寫使用期限，即居住用地最高70年，商業用地40年。如果土地使用權期滿，土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

㈢ 房產證上沒寫年限有影響嗎

房產證上沒寫年限沒有影響。通常房產證里都是沒有使用年限的，所謂的使用年限其實不是房產的使用年限，而是國有土地的使用年限，此年限在土地證上有具體標注某某年至某某年。
正常住宅土地使用年限應該為70年，根據《物權法》中對這個問題念春有相關的說明，歸納起來購房者應該了解以下內容：
1、住宅建設用地使用許可權到期後，自動續期，住宅建設用地使用權到期後，依照法律規定辦理。此土地上房屋及其它不動產的歸屬有約定則按約定，沒有約定就依法律、法規的規定辦理。
2、對於其他類型土地，出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批准。
3、經批准予以續期的，氏掘應當重新簽訂合同，並交付土地出讓金。土地出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
房產證產權年限從什麼時候開始算
無論是商品住房還是經濟適用房，產權年限是從開發商拿地之日開始算起。例如，開發商拿地殲高核時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A於2005年購買了該開發商的房屋，則其剩餘的年限為65年(2070年-2005年)。
需要注意的事，公房的產權年限與普通的商品住房是不一樣的，它的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算(由於土地使用性質和普通商品房不同，公房一般上市時要補交土地收益金。)例如，一個建成於1980年的公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

㈣ 房產證上沒有使用年限，是什麼意思

因為我國的房產是永久年限的，只有房產使用的土地才有使用期限。房屋所有權屬於個人產內權，是私有容財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》第六十四條規定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

而土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。

(4)房產證上沒寫使用年限擴展閱讀：

房屋土地年限到期後的處理方法：

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

㈤ 房產證上沒有產權年限怎麼回事

房產證上沒有產權年限的原因具體如下：
1、房產是屬於個人的私產，具有完整的物權，產權人也擁有永久的使用權，所以房產證上是不會記載使用年限的。土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年。土地使用權包括對土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利；
2、根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的；
3、但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關系的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人注意不是賣房人繳納一定數額的土地使用權出讓金，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年；
4、因為土地使用年限不歸房產證登記范圍，是土地證上才登記的。商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，只能到開發單位去看國土證。
房地產權證的辦理流程具體如下：
1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。具體資料如下：
（1）身份證；
（2）戶口本；
（3）《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理；
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：
（1）賣方所有的整棟樓的房屋所有權證；
（2）《商品房購銷合同》；
（3）商品房銷售發票存根復印件；
（4）身份證復印件；
（5）《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項：
（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；
（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
（四）其他相關事項。

㈥ 房產證上使用年限為什麼是空白的

房產證上使用年限空白的現象也不是沒見過，這種是需要解決的，如果房產證上使用年限顯示空白是無法進行交易的，所以土地性質屬於劃撥類型，需要進行納稅進行補辦。

房產證上使用年限為什麼是空白的

房產證上的使用年限出現空白的現象，說明所購買房子的土地性質屬於劃撥這一類型，也就是說明土地行政權是由國家管理的，個人是沒有土地使用權;與之對應的就是出讓地，是指的是這片土地在建造房屋的時候已經向國家相關部門繳納了土地出讓金，一般都會有年限，大部分都是50年到70年，在到期前，發生交易是不需要繳納土地收益金的。

市面上的所有住宅樓產權的土地使用權都是70年，到期後會自動續費，只要房產證上有簽發日期就可以了，嚴格上來講，使用期限不會是空白的;當出現空白的現象時，要及時前往樓盤或者是房屋管理局，補辦手續，填上使用年限。

房產證上使用年限空白可以交易嗎

不動產權證使用期限空白買賣是不能成立的。不動產權證，是權利人享有該不動產物權的證明。當不動產登記機構完成登記後，依法向申請人核發不動產權屬證書。當事人持有不動產權屬證書，就能夠證明自己是不動產權屬證書登記的物權的權利人。產權證上登記的內容必須保證真實有效。

房產證上使用年限代表什麼

房產證上的使用期限代表的是土地的使用期限，也就是國有建設用地的使用權年限。普通住宅的年限是在70年，針對於工業用地或者是商業用地的年限，在40年或者是50年。而且使用年限是從開發商拿地的日期開始計算，即便買的是二手房，年限也是從建成開始就開始計算會在所有產權證上會詳細記錄。

按照我國的相關規定，住宅建設用地上的住房如果在用地使用期限內屆滿的自動續期。如果是非住宅建設用地使用時間到期之後，會根據當時的法律規定有相關約定的按照約定執行，如果沒有相關約定的會按照當時到現實情況予以收回，或者是繼續繳納出讓金進行續約。所以購房者在買房之後對於房屋的所有權是永久的，但如果房屋所在土地的使用許可權到期之後，需要繳納一部分的土地出讓金或者是退還給國家土地拿相應的補償。

㈦ 房產證上沒有產權年限怎麼回事

房產證上沒有產權年限是正常的，因為房產是永久產權的，只有房產的土地使用權有年限。

根據《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

(7)房產證上沒寫使用年限擴展閱讀：

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

㈧ 房產證上沒有使用年限，是什麼意思

房子證上是沒有年限的，應為你對這個房子是擁有所有權自你購買完畢，辦理完畢房產證，產權永遠是你的
.而有年限的是房子所佔的土地，一般住宅用地你只有70年的使用權！ 商用土地使用年限是40年！