出讓土地使用權期限

㈠ 拍賣出讓國有土地使用權是多少年

法律主觀：

出讓土地使用權的最高使用年限，就是法律規定的一次簽約出讓土地使用權的最高年限。一、土地使用權出讓年限是多少年出讓土地使用權的最高使用年限，就是法律規定的一次簽約出讓土地使用權的最高年限。土地使用權年限屆滿時，土地使用者可以申請續期，具體由出讓方和受讓方在簽訂合神念拍同時確定，但不能高於法律規定的最高年限。考慮到我國國民經濟和社會發展過程中的一系列變化的因素，《城市房地產管理法》對土地使用權出讓最高年限僅作了授權性的規定：「土地使用權出讓最高年限由國務院規定」。據此，《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條按照出讓土地的用途不同規定了各類用地使用權出讓的最高年限：（1）居住用地70年；（2）工業用地50年；（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（4）商業、旅遊、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。出讓方式土地使用權的出讓方式是指國有土地的代表（地方人民政府）將國有土地使用權出讓給土地使用者時所採取的方式或程序，它表明以什麼形式取得土地使用權。關於土地使用權的出讓方式，《城市房地產管理法》第12條規定：「土地使用權出讓，可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。」國土資源部2002年7月7日施行的《招標拍賣掛牌出讓國有建設土地使用權規定》有明確了一種新的出讓方式——掛牌出讓。因此，我國現行國有建設用地使用權的出讓方式就包括四種：拍賣、招標、掛牌和協議出讓。拍賣出讓國有土地使用權拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。拍賣出讓方式引進了競爭機制，排除了人為干擾，政府也可獲得最高收益，較大幅度的增加財政收入。這種方式主要適用於投資環境好、盈利大、競爭性強的商業、金融業、旅遊業和娛樂業用地，特別是大中城市的黃金地段。招標出讓國有土地使用權招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。是指在規定的期限內由符合受讓條件的單位或者個人（受讓方）根據出讓方提出的條件，以密封書面投標形式競報某地塊的使用權，由招標小組經過開標、評標，最後擇高大優確定中標者。投標內容由招標小組確定，可僅規定出標價，也可既規定出標價，又提出一個規劃設計方案，開標、評標、決標須經公證機關公證。招標出讓的方式主要適用於一些大型或關鍵性的發展計劃與投資項目。掛牌出讓掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。協議出讓協議出讓，是指土地使用權的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的願望，由國有土地的代表與有意受讓人進行談判和切磋，協商出讓土地使用的有關事宜的一種出讓方式。它主要適用於工業項目、市政公益事業項目、非盈利項目及政府為調整經濟結構、實施產業政策而需要給予扶持、優惠的項目，採取此方式出讓土地使用權的出讓金不得低於國家規定所確定的最低價。以協議方式出讓土地使用游羨權，沒有引入競爭機制，不具有公開性，人為因素較多，因此對這種方式要加以必要限制，以免造成不公平競爭、以權謀私及國有資產流失。

法律客觀：

拍賣方式出讓國有土地使用權的程序是什麼?根據《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》第15條規定，拍賣會依照下列程序進行：一主持人點算競買人;二主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求和其他有關事項;三主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度。沒有底價的，應當明確提示;四主持人報出起叫價;五競買人舉牌應價或報價;六主持人確認該應價後繼續競價;七主持人連續三次宣布同一應價而沒有應價的主持人落槌表示拍賣成交;八主持人宣布最高應價者為競得人。

㈡ 土地使用權出讓最高年限規定是多少

土地使用權 出讓最高年限由國家行政法規規定，具體為《城鎮國有 土地使用權出讓 和轉讓暫行條例》第十二條。內容為：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； （四）商業、旅遊、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條規定，土地使用者應當按照土地使用權出讓合同規定和城市規劃要求，開發、利用、經營土地。未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償回收土地使用權的處罰。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； （四）商業、旅遊、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。第十七條土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

㈢ 土地使用權出讓的最高年限為

我國土地使用權出讓的最高年限為七十年，為了更好的管理和統計國有土地，國家也是規定了在使用國有土地時都是要繳納一定的土地使用稅並簽訂相應的協議，同時當事人也是要及時的辦理土地相關證件，那麼在土地使用權證上也是寫明土地的使用期限以及土地的所有權人等信息。
一、土地使用權出讓的最高年限為幾年?
出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業40年，綜合50年。開發商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期後可以續交出讓金繼續使用。
因此，根據目前的土地政策來看，居住用地土地使用權出讓的最高年限為70年。
值得注意的是，農民房(這類房子，通過一種集資房的形式，變相地流到了市場，也就是經常聽到的集資房、農民房)。這類土地多數是永久性用地。因為農民的耕種土地被用作了工業發展，為了保證沒有了土地的農民生活，政府將這類農民用土地，供給農民永久性使用。
其他用地的出讓年限：
1、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)。全國統一執行的土地使用年限為50年。
2、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。
3、商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統一執行的土地使用年限為40年。
4、其他綜合類性質用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。
二、土地使用權出讓年限應從何時算起?
國家有關法律、法規對國有土地使用權出讓制度作了規定，但對土地使用權出讓年限起止計算問題卻未明確規定，這是實際工作中需要解決的問題。
《城鎮國有土地使用出讓和轉讓暫行條例》第16條「土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理土地登記，領取土地使用證，取得土地使用權」和1994年國家土地管理局、國家工商行政管理局發布的《國有土地使用權出讓合同示範文本》(宗地出讓合同)第4條「出讓年限，自領取該宗地國有土地使用證之日起計算」的規定，國有土使用權出讓年限的起始日期應當確定為自領取或者頒發土地使用證之日。
三、關於土地使用權出讓年限的注意事項
關於土地使用權出讓的年限問題，還應當注意以下三個基本問題：
1、土地使用權出讓年限的起算點，並不是從合同生效之日起計算，而是從土地使用者領取土地使用證、即取得土地使用權時計算。
2、土地使用權年限屆滿時可有三種情況：其一，土地使用者需要繼續使用土地。這種情況下，土地使用者應當在屆滿前一年申請續期，經批准後重新簽訂土地使用權出讓合同，依規定支付土地出讓金。其二，土地使用者申請續期未獲批準的。這種情況主要是基於社會的公共利益，需要依法收回該出讓的土地，則該土地使用權就應由國家無償收回。其三，土地使用者未申請續期的。這種情況下，土地使用權自然應當由國家無償收回。
3、土地使用權年限屆滿時地上的建築物處理問題，我國城市房地產管理法沒有規定，但根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規定，在土地使用權約定的土地使用權期滿後，土地使用權由國家無償收回，地上的建築物也由國家無償取得。
在繳納了土地使用稅就可以依法使用我國的國有土地，那麼土地使用稅的計稅依據會根據實際佔用的土地面積來計算的，如果是由省、自治區以及人民政府確定的單位進行的測定則會根據測定的面積來確定，如果是沒有組織進行測量的情況，則會按照政府部門核發的土地使用證上的面積來計算。
法律依據：
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條的規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第四十條規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並按照規定辦理注銷登記。

㈣ 土地出讓年限規定

一、我國的土地出讓年限規定是什麼? 按照國家規定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的 土地使用權 之時算起。工業用地50年;教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有 土地使用清茄證信冊 的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。 1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房所有權的年限。 2、國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。 3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 1、住宅用地(也就是人們常說的 商品房 用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年; 2、工業用地(也就是人們常滑正宏說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年; 3、教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年; 4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年; 5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。 二、土地使用權到期後怎麼辦? 1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。 2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。 房屋所有權 也就自然消失。 3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。 此外，土地使用權未到期國家也可徵用，但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。 其實土地出讓年限最長70年到最短40年不等的時間，盡管在國有土地出讓年限上國家有關部門也進行了非常明確的規定了，可我國實際上針對土地出讓年限管理的相關法律制度不夠全面的，就像是有很多人都關心的土地出讓年限到期後的處理方式，現在也沒有明確的界定。

㈤ 國家規定土地使用權期限是多久

國家規定土地使用期限需要根據土地用途來決定，居住地為70年、工業50年、教育文化50年、商業40年、倉儲50年、綜合其他50年。國家規定的土地使用權期限是根據用途的價值來判斷的。
一、國家規定土地使用權期限是多久
土地使用權年限根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年、工業用地50年、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年、商業、旅遊、娛樂用地40年、倉儲用地50年、綜合或者其他用地50年。
二、國家農用土地使用年限是多久
《土地管理法》第十三條
家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依法相應延長。
農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地，採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。
國家所有依法用於農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。
三、土地承包經營權流轉程序是什麼
(一)凡流轉的土地應由承包農戶向發包方提出申請，填寫農村土地承包經營權流轉申請書，並由村土地流轉信息員，報鄉鎮土地流轉服務站，鄉擾襪雀鎮服務站對流轉信息進行存儲並公開發布。
經流轉雙方協商和好旁共同申請，可由收益評估員進行流轉事前價格評估，填寫土地承包經營權流轉評估審核表，提交流轉雙方參考，確保流轉價格的公平、合理。對已達成協議的，鄉鎮服務站應當及時向達成流轉意向的流轉雙方提供統一文本格式的流轉合同，並指導簽訂。
(二)以轉包、出租、互換、入股等形式流轉的土地，流轉雙方在協商一致的基礎上，經鄉鎮土地流轉服務站指導簽訂書面流轉合同。流轉合同一式四份，流轉雙方各執一份，並於合同簽訂後三日內送發包方、鄉鎮土地流轉服務站各備案一份。
以轉讓形式流轉的，承包方必須經發包方同意後，再簽訂流轉合同，合同簽訂後要將全部合同文本送發包方簽署意見後才能生效。發包方不同意轉讓的應當在七日內向承包方書面說明理由。
(三)受讓方對承包方以轉包、出租方式流轉的土地實行再流轉，應當取得原承包方的同意。通過轉讓、互換方式取得的土地承包經營權，經依法登記獲得土地承包經營權證後，可以依法採取轉包、出租、轉讓或者其他符合法律和國家政策規定的方式流轉。
承包方自願委託發包方或中介組織流轉土地的，應當由承包方出具土地流轉委託書。
(四)凡集體經濟組織統一管理的荒山、荒溝、荒丘、荒灘，由村集體經濟組織進行全面登記，並報鄉鎮土地流轉服務站，建立「四荒地」管理檔案，實行統一管理。
將「四荒地」的發包納入土地流轉程序進行管理，在採取流轉形式前，需通過招標、拍賣、公開協商等方式進行發包。通過規范的方式取得「四荒地」承包權的，在依法登記，辦理農村土地承包經營權證後，承包者可緩早以採取不同的流轉形式進行流轉。
最後，土地使用期限需要根據土地的具體用途來決定。我國的國土資源很豐富，土地的利用率也很高，國家為了使土地最大化的發揮利用價值，在每塊土地規劃用途時都會有專家進行研究決定。

㈥ 土地使用權出讓年限的規定

土地使用權 出讓的最高年限，按土地的用途分別是： 1、居住用地為70年； 2、工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地倉儲用地、綜合用地或者其他用地都是50年； 3、商業、旅遊、娛樂用地為40年。 【法律規定】 《 民法典 》第三百三十二條，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。