❶ 土地出讓年限規定
一、我國的土地出讓年限規定是什麼? 按照國家規定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的 土地使用權 之時算起。工業用地50年;教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有 土地使用清茄證信冊 的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。 1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房所有權的年限。 2、國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。 3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 1、住宅用地(也就是人們常說的 商品房 用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年; 2、工業用地(也就是人們常滑正宏說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年; 3、教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年; 4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年; 5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。 二、土地使用權到期後怎麼辦? 1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。 2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。 房屋所有權 也就自然消失。 3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。 此外，土地使用權未到期國家也可徵用，但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。 其實土地出讓年限最長70年到最短40年不等的時間，盡管在國有土地出讓年限上國家有關部門也進行了非常明確的規定了，可我國實際上針對土地出讓年限管理的相關法律制度不夠全面的，就像是有很多人都關心的土地出讓年限到期後的處理方式，現在也沒有明確的界定。
❷ 土地使用權出讓年限的規定
土地使用權 出讓的最高年限，按土地的用途分別是： 1、居住用地為70年； 2、工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地倉儲用地、綜合用地或者其他用地都是50年； 3、商業、旅遊、娛樂用地為40年。 【法律規定】 《 民法典 》第三百三十二條，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。
❸ 土地使用權出讓的最高年限為
我國土地使用權出讓的最高年限為七十年，為了更好的管理和統計國有土地，國家也是規定了在使用國有土地時都是要繳納一定的土地使用稅並簽訂相應的協議，同時當事人也是要及時的辦理土地相關證件，那麼在土地使用權證上也是寫明土地的使用期限以及土地的所有權人等信息。
一、土地使用權出讓的最高年限為幾年?
出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業40年，綜合50年。開發商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期後可以續交出讓金繼續使用。
因此，根據目前的土地政策來看，居住用地土地使用權出讓的最高年限為70年。
值得注意的是，農民房(這類房子，通過一種集資房的形式，變相地流到了市場，也就是經常聽到的集資房、農民房)。這類土地多數是永久性用地。因為農民的耕種土地被用作了工業發展，為了保證沒有了土地的農民生活，政府將這類農民用土地，供給農民永久性使用。
其他用地的出讓年限：
1、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)。全國統一執行的土地使用年限為50年。
2、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。
3、商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統一執行的土地使用年限為40年。
4、其他綜合類性質用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。
二、土地使用權出讓年限應從何時算起?
國家有關法律、法規對國有土地使用權出讓制度作了規定，但對土地使用權出讓年限起止計算問題卻未明確規定，這是實際工作中需要解決的問題。
《城鎮國有土地使用出讓和轉讓暫行條例》第16條「土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理土地登記，領取土地使用證，取得土地使用權」和1994年國家土地管理局、國家工商行政管理局發布的《國有土地使用權出讓合同示範文本》(宗地出讓合同)第4條「出讓年限，自領取該宗地國有土地使用證之日起計算」的規定，國有土使用權出讓年限的起始日期應當確定為自領取或者頒發土地使用證之日。
三、關於土地使用權出讓年限的注意事項
關於土地使用權出讓的年限問題，還應當注意以下三個基本問題：
1、土地使用權出讓年限的起算點，並不是從合同生效之日起計算，而是從土地使用者領取土地使用證、即取得土地使用權時計算。
2、土地使用權年限屆滿時可有三種情況：其一，土地使用者需要繼續使用土地。這種情況下，土地使用者應當在屆滿前一年申請續期，經批准後重新簽訂土地使用權出讓合同，依規定支付土地出讓金。其二，土地使用者申請續期未獲批準的。這種情況主要是基於社會的公共利益，需要依法收回該出讓的土地，則該土地使用權就應由國家無償收回。其三，土地使用者未申請續期的。這種情況下，土地使用權自然應當由國家無償收回。
3、土地使用權年限屆滿時地上的建築物處理問題，我國城市房地產管理法沒有規定，但根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規定，在土地使用權約定的土地使用權期滿後，土地使用權由國家無償收回，地上的建築物也由國家無償取得。
在繳納了土地使用稅就可以依法使用我國的國有土地，那麼土地使用稅的計稅依據會根據實際佔用的土地面積來計算的，如果是由省、自治區以及人民政府確定的單位進行的測定則會根據測定的面積來確定，如果是沒有組織進行測量的情況，則會按照政府部門核發的土地使用證上的面積來計算。
法律依據：
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條的規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第四十條規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並按照規定辦理注銷登記。
❹ 土地使用權出讓年限
土地使用權出讓年限具體如下：
1、居住用地七十年；
2、工業用地五十年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
4、商業、旅遊、娛樂用地四十年；
5、綜合或者其他用地五十年。
土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。具體如下：
1、以出讓方式取得國有土地使用權。土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者慧洞，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為；
2、以協議方式取得國有土地使用權。協議出讓是指土地使用權的有意受讓人直接吵猜向國有土地的代表提出有償使用土地的願望，由國有土地的代表與有意受讓人進行談判和切磋，協商出讓土地使用的有關事宜的一種出讓方式。
3、以轉讓方式取得國有土地使用權。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附著物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。
法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條
土地使用前碰枯權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。
❺ 土地使用權出讓最高年限規定是多少
土地使用權 出讓最高年限由國家行政法規規定，具體為《城鎮國有 土地使用權出讓 和轉讓暫行條例》第十二條。內容為：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； （四）商業、旅遊、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條規定，土地使用者應當按照土地使用權出讓合同規定和城市規劃要求，開發、利用、經營土地。未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償回收土地使用權的處罰。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； （四）商業、旅遊、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。第十七條土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。
❻ 土地使用權出讓最高年限是如何規定的
土地使用權出讓最高年限規定如下：
1、居住用地七十年；
2、工業用地五十年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
4、商業、旅遊、娛樂用地四十年；
5、綜合或者其他用地五十年。
土地利用總體規劃有哪些
1、中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制；
2、全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使；
3、任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地使用權可以依法轉讓；
4、國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償；
5、國家依法實行國有土地有償使用制度；但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第十四條
土地使用權出讓最高年限由國務院規定；根據規定，國有土地的使用權是可以通過出讓的方式取得，通過出讓方式取得國有土地使用權時，受讓人要交納土地出讓金。
❼ 土地使用權出讓的最高年限
土地使用權出讓最高年限是70年。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業用地50年；3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；4、商業、旅遊、娛樂用地40年；5、倉儲用地50年；6、綜合或者其他用地50年。
一、土地使用權變更手續：
1、用地申請；
2、土地使用證（原件）；
3、原出讓合同，批復文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認書）；
4、雙方轉讓協議；
5、如改變規劃的提供規劃部門意見；
6、土地評估報告；
7、雙方營業執照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件。
二、土地使用權年限按下列用途確定：
1、居住用地七十年；
2、工業用地五十年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
4、商業、旅遊、娛樂用地四十年；
5、綜合或者其他用地五十年。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地，採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依法相應延長。