商住房年限

A. 40年產權的商住房賣出後年限按多少年算

七十年的產權是按照你建房子的地皮什麼時候批下來開始算，四十年的應該也按照這樣算的吧。最起碼不會按照你什麼時候買房子算的，這是顯而易見的吧

B. 商住房與普通住宅樓區別

商業住宅和普通住宅都是我們日常生活中常見的住宅樓，它們有的外觀有所差異，但更多的外觀相差無幾。這兩種類型的住宅在土地使用年限和產權性質上都有極大的區別。但許多人在選擇購買時往往會覺得疑惑，不知道兩者的區別在哪裡，也不知道購買哪種類型才適合自己。本文就將為大家介紹兩者的區別所在，供大家有需要的時候做下參考。

1、土地使用年限不同

商業住宅土地使用年限為40-50年;普通住宅的土地使用年限為70年

2、產權性質不同

商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。

一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。

3、使用年限

商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。

產權時間，也就是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

4、交易稅費

初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。

5、按揭方式

大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

6、日常生活成本

如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。

通過上文的介紹，我們已經大致了解了商業住宅和普通住宅的區別，從中我們可以看到，兩者的區別主要是使用許可權、交易稅費、日常生活成本、按揭方式等等方面，總的來說，兩種類型的住宅差別還是比較大的。大家在選擇購買的時候千萬不能盲目跟風，而是要根據自己的具體情況及自身的需求，包括預算和生活方式來進行選擇，從而選到真正適合自己的住宅。

C. 商住房40年產權到期該怎麼辦

40年產權的來商住房，自四十年後可以續費。

1、根據我國1994年出台的《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。」
2、根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權。我國2007年出台的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。
3、根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金；也不排除以後也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。

D. 商住房的使用年限50年。50年後有法律保護嗎

購買50年產權房到期之後是自動續期的，只是要依照法律繳納一定的費用。我國法專律限制的是土地使用權的年限，屬不限制房屋所有權年限。意思是，你對你房子下面的土地使用權，只有50或70年的年限，但是，你對土地上的房子可是永遠具有所有權的。根據國務院頒布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》12條規定：「居住用地的土地使用較高年限為70年。」期限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起開始計算而購房者所得到的土地使用權，是開發商轉讓給購房者的。根據我國《城市房地產管理法》42條規定：「以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。」 依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第41條規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照國有土地使用權出讓程序重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

E. 商住房貸款年限 商住房最長可以貸款多少年

（新） 借款人來購買住房的，貸款期限自最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年; 借款人年齡加貸款年限最長不超過70年（民生銀行）（舊）依據國家法定退休年齡，女的最長可以貸到55歲，男的最長可以貸到60歲。 據了解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲；一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。

F. 商住房是不是只能貸款10年的期限

最多可以貸30年，這個要看你自己了，還有就是你貸款的額度，各個方面的原因，綜合來看的。

G. 商住房中住宅性質房屋的使用年限

根據你的土地性質來看你的土地使用年限的，因為房子是沒有年限回的，只要房子能使用就可以一答直居住，但是土地是有年限的，土地年限到期後房子還可以居住的話，那麼在繳納土地出讓金就可以繼續使用了
土地使用年限如下：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

H. 商住房(好像也叫商業住房）年限到期如何續約

1、根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期內。可以由房屋業主聯容名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

2、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

(8)商住房年限擴展閱讀：

宅基地使用權

1、宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

2、宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

3、宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

4、已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

參考資料：

中華人民共和國物權法 中國政府網

I. 商住房中住宅性質房屋的使用年限

建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用版地50年。

《物權法》第權一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(9)商住房年限擴展閱讀：

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。