淮南璽園土地使用年限

Ⅰ 樓盤土地使用年限是怎麼規定的

法律分析：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 居住用地70年; 工業用地50年; 教育、科技、文化、衛生、體育用地50年; 商業、旅遊、娛樂用地40年; 倉儲用地50年; 綜合或者其他用地50年。

法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

Ⅱ 土地使用權年限

1、土地使用年限最高70年，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。
2、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
3、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
5、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
6、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
7、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續期，經重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理土地使用權續期登記。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
8、住宅土地使用權的自動續期，是我國國有土地使用權申請續期制度的一個重大例外，等於向社會宣告：住宅土地使用權經登記而取得，因為自動續期而長期有效。該規定的意義在於：奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續的法律基礎，成為本世紀以來我國重樹民眾創造和保有財富信心的最具價值的法律制度。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定可以知道，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。
《土地管理法(修訂草案徵求意見稿)》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法

Ⅲ 樓盤土地使用權年限是多長時間

法律分析：屬於住宅用地的樓盤土地使用權年限是70年，屬於商業用地的樓盤土地使用權年限是40年。土地使用權到期時，可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

Ⅳ 房屋土地使用的年限規定是什麼

房屋土地使用年限的相關規定有如下五條：
（1）居住用地七十年；
（2）工業用地五十年；
（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（4）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（5）綜合或者其他用地五十年。
法律依據：
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（1）居住用地七十年；（2）工業用地五十年；（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（4）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（5）綜合或者其他用地五十年。第三十九條規定，土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。第四十一條規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。第四十二條規定，國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

Ⅳ 土地使用權年限規定是多久

土地使用權 年限規定是多久? 土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。 土地使用權包括對土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。 根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 居住用地70年; 工業用地50年; 教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年; 商業、旅遊、娛樂用地40年; 倉儲用地50年; 綜合或者其他用地50年。 1土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的 土地使用證 之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 住宅用地(也就是人們常說的 商品房 用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年; 工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年; 教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年; 商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年; 綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。 2土地使用年限期滿可自動續期 根據2007年10月1日起施行的《 物權法 》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」 據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國 城市房地產管理法 》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂 土地使用權轉讓 合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案徵求意見稿)》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。但是，當 購房 者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納 土地出讓費用 ，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。(江門日報 傅學超) 3土地使用年限縮水的原因多對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、 土地出讓 後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。對此，市國土部門有關負責人表示，近幾年來，我市國土部門已經採取了多種措施，加大處置閑置土地力度，有效抑制了土地閑置的現象。 房地產開發時間周期較長也是造成「縮水」的一個主要原因，房地產開發商對此有同感。他們認為，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。 還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。 此外，有的地塊經過出讓後，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。 綜上，朋友們在購買地產時要注意地產所持有的年限，如果即將到期最好等到期後去國家相關機構購買，這樣能避免許多不必要的 經濟糾紛 。對於許多開發商閑置地產的情況我國國土部也做了相關措施，如果遇見此類情況可以去投訴。

Ⅵ 璽園的樓盤資料

樓盤名稱：璽園
所在區域：田家庵區
新房類型：住宅、商鋪
開 發 商：淮南市德智房地產開發有限公司
代 理 商：上海啟創
投 資 商：淮南市德智房地產開發有限公司
建築單位：恆晟集團有限公司淮南分公司
景觀設計單位：安徽城鄉規劃設計研究院
物業公司：淮南市新都會物業服務有限公司
項目位置：淮南市田家庵區朝陽西路與廣場路交叉口
售 樓 處：淮南市田家庵區朝陽西路（新體育館旁）
產權年限：50年
產權歸屬：田家庵區
付款方式：商貸、公積金、一次性付款
建築形態：高層
裝修狀況：毛坯
建築結構：框架剪力牆
總 占 地 面 積：95907㎡
總 建 築 面 積：440000㎡
公攤：22%
交通：310、31、210、813、3、127、818、121、110、34、30等

Ⅶ 樓盤土地使用權年限有哪些

隨著我國經濟的不斷發展，房地產行業也是日益崛起，有越來越多的公民都會購置屬於自己的房產，那麼在購 買房 產時一定要對 土地使用權 的年限有所了解，那麼樓盤土地使用權年限有哪些?按照相關的規定，居住用途是70年，商業用途就是40年，下面就詳細為大家介紹一下。 一、土地使用權年限 根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 居住用地70年; 工業用地50年; 教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年; 商業、旅遊、娛樂用地40年; 倉儲用地50年; 綜合或者其他用地50年。 二、土地使用年限最高70年 據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的 土地使用證 之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 住宅用地(也就是人們常說的 商品房 用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年; 工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年; 教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年; 商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年; 綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。 三、土地使用年限期滿可自動續期 根據2007年10月1日起施行的《 物權法 》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」 據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國 城市房地產管理法 》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂 土地使用權轉讓 合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案徵求意見稿)》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。但是，當 購房 者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納 土地出讓費用 ，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。(江門日報 傅學超) 在近幾年中，我們國家的各項政策也在不斷的健全，會在各個方面保障著公民的權益，公民在購買房產前，不僅要對房屋的信息有所了解，也要了解國家的各項政策，在當土地的使用的期限到期後，使用方可以按照相關的規定及時並足額的繳納費用即可辦理使用權續期。