㈠ 租賃合同關於房租漲幅如何寫
法律分析：租賃合同關於房租漲幅如何寫：就寫好每年漲百分之多少。在租賃合同中會明確房屋租金數額、支付方式以及租賃期限等內容，在租賃期限內就必須按約定的租金收取房租，無權擅自提高租金，否則您可以要求解除合同並追究違約責任。
法律依據：《民法典》第七百零三條? 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《民法典》第七百零四條? 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
《民法典》 第七百零五條? 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
㈡ 合同期限20年，租金一年一結，沒有上浮。這樣的合同公平嗎
合同是雙方真實意思表示的結果，不違反法律、法規的強制性規定就是有效。公平問題看你從哪個角度理解。
對租客而言：從問題上分析，租金沒有上浮，對租客來說算是好事，物價每年上漲，房租相應的也會隨著物價上漲而增加，20年不漲房租，說明是賺到了，但是時間太長，如果要解約的話，要約定好，不然假如租個五年不租，就會產生糾紛。
對房東而言：20年不間斷的收租金，保持客戶的穩定性，避免房屋的空置率，這是一個好處
壞處是如果地理位置好，又好出租的，房租20年不漲，對房東來說就是虧的。
㈢ 房屋出租時間20年，如只是按照現有的租金遞增，擔心以後市場會有大的變化，請問怎麼設定合同較為合理
1、短期來看，其實租金是相對固定的收益。但是長期來講，就會有不確定的因素導致租金收益的不穩定了。那麼面對市場可能發生的變化你要擔心的其實就是怕自己吃虧，所以你要尋求的就是在有變數的情況下保障自己的利益。
2、前9年沒3年遞增5%，這9年間，你需要把租金調整2次，分別在第4年漲一次，第7年漲一次，知道第9年結束。如果你現在的租金就是按市場行情定的價，那你在9年內我認為是很劃算的。問題是後面的11年怎麼算，按什麼標准算。
3、如果要保證你的租金收益隨行就市，最問可靠的參考就是央行的存款利息了，隨著物價的不斷上漲，租金的上漲要超過物價的上漲才能保證你的收益不受損失，如果物價上漲的快，那麼央行的利率也會進行調整，如果你後面11年要按3年一漲的話，那麼你第10年的租金必須比第9年一年的租金本金加上租金3年的定期存款利息之和要高一點，這樣才劃算。所以，我建議你不妨後面11年也按照每3年5%的漲速遞增至租期結束，如果市場不高，你可以補充一條，最低漲幅要在同期定期存款利息基礎上加一個百分點。這樣的話至少你增加的租金可以抵禦通貨膨脹。你收到租金後可以做其他投資，也可以按定期的方式存入銀行，這樣你一份的錢有兩份的利息，也是不錯的。
4、一般說來，租你的房屋開酒店，你的房屋地段應該不錯，或者說房屋周圍以後發展的空間很大，房屋的租金來源就是酒店的客源消費，從現在看來，經濟型酒店是一種大趨勢，酒店的掛牌價格每年的漲幅也不是很大，租金的漲幅也要合情合理，慢慢遞增，有銀行利息做保底漲幅，你可以考慮一下。