門面年限是多少錢

1. 商鋪的產權年限是多少

商鋪的產權年限是40年。商業、旅遊、娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年，屆滿可以提前一年提出續期申請，根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。
《城市房地產管理法》第二十一條
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

2. 商鋪的使用年限是多少年

商鋪作為商業用地最高使用年限為40年。根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1. 住宅用地最高使用年限70年；

2. 工業用地最高使用年限50年；

3. 體育、衛生、文教用地最高使用年限50年；

4. 商業、旅遊、娛樂用地最高使用年限40年；

5. 綜合用地最高使用年限50年。

拓展資料

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。

而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。

土地使用年限 網路

3. 門面多少年回本正常

門面5至10年回本算正常。

門面跟住宅投資不一樣，商鋪門面最理想的投資回報年限為10年，因為商鋪一般的使用年限是40年，一般的商鋪靠近小區出入口、大馬路或是交通樞紐附近，而投資商鋪則是很需要動腦筋的一個事情，需要有很長遠的目光，需要去了解商鋪周邊的發展價值，未來三五年的發展趨勢及可能。

門面的商業優勢：

1、靈活，比起購買黃金珠寶，商鋪投資對大部分人來說更為方便，因為大眾購買商鋪時大多都能鑒別商鋪的好壞，黃金珠寶這一類還是要專業人士而且保管起來比較麻煩，令人費心；商鋪就不一樣了，它的使用價值比較廣，而黃金還有碰到通貨膨脹的風險。

2、跟二手住宅房相比，商鋪是越老越值錢，因為它涉及到一個周邊商圈的問題，一旦商圈成熟商鋪只會越來越值錢，不存在折舊的可能。

3、就像去到每一個城市它都會有它自己的商業街一樣，城市的商業坐標不變，那裡的商鋪就始終是掙錢的，黃金商鋪有著唯一、不可復制的特點。

4、耐久、穩定，畢竟商鋪的使用年限長達幾十年，相當於把錢變為固定資產但它有並未消失，後續需要時就回來了。

5、俗話說的好：「一鋪養三代。」因為店鋪的使用年限的原因，除了自己享受租金外還能夠像傳家寶一樣，傳給子女，而且商鋪年限越久越越掙錢，租金價格也會越來越高彷彿「集寶盆」一般。

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有關門面轉讓事項：

1、轉租時需與轉租人商量好鋪面租金及轉租費，但是要小心轉租人有沒有做「二房東」，也就是未經商鋪擁有人隨便轉讓，所以最好是三方都在場的時候一起商定。

2、需簽訂書面協議，而且要有第三方見證簽名，以防手續出現什麼事情沒有見證人的存在而導致糾紛，比較麻煩。

3、在簽訂協議之前，一定要把每條都仔細地看清楚，以防上當受騙，而且還要在周邊多多了解一些，了解這個地段的相應的租金以及轉租費，畢竟「將軍不打無准備之仗」。

4. 門面房使用年限是多久

商鋪作為商業用地最高使用年限為40年。

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。

按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

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門面房的使用注意事項：

1、營業性房產即市民所說的門面房在購買時自己用於經營事業的需要繳納房價70%的1.2%為房產稅，對外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產稅。

市民可到房產所處轄區的稅務機關辦理交稅手續，市民辦理時需攜帶個人身份證明、房產證或房屋購買合同等房屋產權證明辦理。同時提醒，房屋出租的租金收益超過2000元的需攜帶雙方簽訂房屋租賃合同辦理相關手續。

2、年限要求，以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，並可依法出讓。

因城市建設發展需要和城市規劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，並可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建築物和其他附著物歸國家所有，但應根據實際情況給予適當補償。

3、以劃撥方式取得國有土地使用權的情形，根據《城市房地產管理法》第二十四條的規定，下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥，國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業用地。

國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規規定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權的，經主管部門登記、核實，由同級人民政府頒發土地使用權證。

4、轉讓、出租、抵押的限制性規定，劃撥土地使用權一般不得轉讓、出租、抵押，但符合法定條件的也可以轉讓、出租、抵押，即土地使用者為公司、企業、其他組織和個人，領有土地使用權證，地上建築物有合法產權證明，經當地政府批准其出讓並補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。

5. 商鋪產權多少年

法律分析：
我國的土地使用年限，根據使用性質的不同，商業用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實上並非如此。目前市場上買賣的商鋪，由於土地性質的不同其使用年限有所不同。純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎麼定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。我國的土地使用年限，根據使用性質的不同，商業用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實上並非如此。目前市場上買賣的商鋪，由於土地性質的不同其使用年限有所不同。

法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

衍生問題：
商鋪和住宅產權年限是否一致?
70年產權從嚴格意義上來講是錯誤的，房屋所有權沒有期限限制，只有出讓的國有土地使用權才有期限限制，「70年產權」指的土地使用權是70年。
房地產商開發商品房都是通過土地使用權出讓的方式取得土地使用權的，是要支付相應的土地使用權出讓金的。土地使用權出讓，是國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

6. 商鋪的使用年限是多少

法律分析：純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。根據《民法典》（2021年1月1日起實施）中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」在我國現階段，我國的所有土地都是屬於國家所有，任何的企業和公民在使用國家土地時，都是需要繳納土地使用稅，同時土地也是會按照不同的類型來確定具體的使用期限，如果土地使用權到期後，使用者也是可以到當地相關部門申請辦理續期，在辦理續期時也是需要繳納一定的費用。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他商鋪用地五十年。2、40年產權的商鋪主要針對純商業地塊，我們地塊的用地性質是兼容住宅和商用的，但商鋪產權都是70年，因此可以放心。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產權算。3、同時這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什麼建築，理論上商鋪的產權都可以拿到70年的產權證。所以，商鋪的產權一般都是40年的。

7. 門面房產權多少年 純商業門面房有多少年產權

1、門面房的產權有40年、50年和70年，它是根據土地使用的類型進行劃分。

2、如果門面房的土地使用類型是純商業，它的使用許可權是40年；如果門面房的土地使用類型是綜合用地，它的使用許可權是50年；如果門面房的土地使用類型是住宅用地，它的使用許可權是70年。

3、如果門面房土地使用性質是純商業，那麼它的使用年限只有40年。在日常生活中比較常見的純商業門面房有各大商場、購物廣場之類的商鋪。如果門面房的土地使用性質是綜合類用地，那麼它擁有50的使用年限。綜合類型的商鋪比較常見的是寫字樓商鋪等等。如果門面房是在學校裡面，那麼它的土地類型通常是按照教育文化類型劃分，其使用年限也是50年。

8. 商鋪年限多少年

商鋪產權是40年。
1、商鋪產權也是根據建設用地性質來決定的，商業用地上商鋪的產權年限是40年，現在開發商出售的商鋪大多是商業產權，也就是40年的產權年限。
2、但是也有一些綜合用地建在一些商鋪上，產權年限是50年。買商鋪之前要向開發商了解清楚商鋪的建設用地性質。住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。非住宅建設用地使用權期滿後，依照法律規定進行續期。房屋和其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。按照相關法律規定，我國的土地使用年限，依使用性質不同，商業用地40年，綜合50年，住宅70年。在這些土地中，劃撥土地的使用年限沒有限制。通常認為，商鋪的使用年限也不過40年，但實際上並非如此。現在市場上買賣的商鋪，由於土地性質的不同，其使用年限不同。購入商鋪注意事項權明晰購買商鋪前應到房屋所在地的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，看開發商是否具備出售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免產生產權糾紛。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

9. 門面房產權多少年

如今很多人會選擇門面房進行投資，因為門面房的升值空間很大，尤其是在繁華的地段，而且門面房通常不受政策調控的影響。大家在購買門面房時，通常會注意它產權期限是多少。那麼門面房產權一般是多少年呢?接下來大家就隨我一起來了解一下。

1、 門面房產權多少年，主要跟它的土地性質有關。根據國家的相關規定，土地的所有權歸國家所有，根據土地出讓時開發類型，可以劃分為40年使用年限、50年使用年限和70年使用年限。

2、 如果我們的門面房土地使用性質是純商業，那麼它的使用年限只有40年。在我們日常生活中比較常見的純商業門面房有各大商場、購物廣場之類的商鋪。如果我們的門面房的土地使用性質是綜合類用地，那麼它擁有50的使用年限。綜合類型的商鋪比較常見的是寫字樓商鋪等等。如果我們的門面房是在學校裡面，那麼它的土地類型通常是按照教育文化類型劃分，其使用年限也是50年。

3、 門面房的使用年限最高的是70年，它通常指的是住宅區商住兩用的門面房。如今很多小區外圍都建有這種門面房。它的使用許可權高是因為開發商拿地的時候，是按照住宅用地類型拿地的，因此它的門面房使用許可權也是跟住宅使用許可權一樣的。不過大家在購買這類門面房的時候，最好查看他的土地使用權證件。因為有的住宅區是按照商住綜合類型拿地的，它的使用許可權只有50年。

我總結：關於門面房產權多少年，我就介紹到這里了。大家購買門面房時，最好查看一下開發商的土地使用權證件，了解門面房的土地使用性質，確定它的使用許可權。

10. 門面房產權是多少年

1、門面房產權是多少年：
2、一般土地使用權分為三種情況，工業50年，商業旅遊業40年，住宅70年。
3、門面房是商業用地，也就是40年。目前針對商業用地這塊，新的物權法沒有具體規定，住宅用地是規定了，住宅用地新物權法是規定了是房屋可繼續使用的情況下。
4、但底層沿街商鋪不能反過來作為門面房的代名詞，因為底層沿街商鋪只是門面房中的一種，市場上還有大量的住宅類門面房的存量。故門面房具體的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼才可以確定的。
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