二手房網簽的有效期

㈠ 二手房網簽與過戶區別是什麼二手房網簽有效期多久

二手房網簽與過戶區別是什麼?

過戶和網簽是截然不同的定義，過戶便是房子所有權的轉移，進行過戶後房子就基本早已是你的資產了，而網簽指通過互聯網平台，進到房管局信息中心對外宣傳在網上房屋轉讓合同簽署系統軟體，開展房屋轉讓合同的簽署和辦理備案。就等同於先預定了，自網簽十五日內房子不能進行二次交易。

網簽是簽過二手房合同之後，應當立刻到房地產業有關的機構進行辦理備案工作中，房子三個月以內便是沒法再度合作的。立即網簽還可以有效的防止「吃差價」、「一房二賣」、責任不確立、合同書不合規等風險難題。許多購房者還會繼續通過做低網簽價的方式去少繳稅，那樣也是需要彼此協商解決的，可是，肯定是不能夠小於買賣最核心的成交價的。一般來說，這種做法是非法的，一旦顧客依據低報的過戶價支付，那樣就容易出現商家的損害。

網簽步驟是怎麼樣的

1、網簽工作人員登陸二手房網簽系統軟體，入錄房屋所有權人所提供的房屋產權證號、身份證件號，校檢房屋產權證信息，對不符合網簽要求的，須立即通知被告方到市房屋所有權產籍主管部門查看、辦理事宜。

2、網簽工作人員按照《二手房買賣信息表》信息，在線文檔編輯買賣協議具體內容，網簽合同遞交前，買賣雙方能夠變更合同條款。

3、買賣雙方當事人對二手房買賣合同條款簽字，自主設定網簽密碼查詢，網簽合同經買賣雙方被告方簽字後遞交，房產經紀組織居間、代理商二手房買賣的，由該經紀機構承擔列印出網簽合同文字，買賣雙方自主售賣的，由各房屋交易服務大廳網簽對話框承擔列印出網簽合同文字。

4、買賣雙方被告方持買賣協議等相關資料申請辦理交易資金監管辦理手續。

5、買賣雙方被告方持有關申報材料申請辦理遷移登記。

㈡ 二手房網簽多久不過戶會失效

一般情況下，二手房網簽後即便沒有過戶網簽也不會失效的。依法辦理批准、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同後，須將合同在規定的部門辦理批准或登記，合同才能生效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百一十條

合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

第五百一十一條

當事人就有關合同內容約定不明確，依據前條規定仍不能確定的，適用下列規定：

（一）質量要求不明確的，按照強制性國家標准履行；沒有強制性國家標準的，按照推薦性國家標准履行；沒有推薦性國家標準的，按照行業標准履行；沒有國家標准、行業標準的，按照通常標准或者符合合同目的的特定標准履行。

（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，依照規定履行。

（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。

（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時請求履行，但是應當給對方必要的准備時間。

（五）履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。

（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔；因債權人原因增加的履行費用，由債權人負擔。

㈢ 請問二手房網簽多久不過戶會失效

您好，二手房網簽之後一般情況之下過戶是沒有時效期限的，所謂的時效期限主要是指當時在網簽合同上所約定的日期，絕大多數的情況之下，網簽保留三個月的有效期，主要還是看當時雙方的約定日期，盡可能的盡早辦理過戶手續，如果在交易的過程當中出現有一方不想在購買房屋的情況之下，需要在雙方協商同意的情況之下，才能夠對網簽進行撤銷，否則只能夠通過法院起訴的方法才能夠解除網簽。許多人在購買二手房時並沒有經驗，對於房價沒有辦法很好的掌握，尤其是一些經驗不足的購房者來說，可以考慮到當地比較有權威性的中介公司，通過比較法、收益法等多種方法進行正確的評估，也可以多看幾處房屋熟悉當前的市場價格，並且根據所購買房屋的位置、朝向以及裝修程度做出准確的評估。希望能幫到您。

㈣ 二手房網簽多久不過戶會失效

法律分析：根據我國相關法律規定，對於二手房網簽後即使不過戶也不會失效的，並沒有時間限制。法律規定的簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批准、登記的手續才生效，以辦理該手續的時間為確認生效的時間。二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，因為其合同本身是不需要進行批准或登記的。網簽是屬於第一種情形的，因此是不受時間限制的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百九十條

㈤ 二手房買賣合同網簽有效期

法律分析：法律沒有明確規定網簽合同的有效期，合同的生效時間和終止時間，一般由當事人自行約定。

只要約定的期度限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規效力性強制性規定，即合法有效。一般來講，依法成立的合同，自成立時生效;如果雙方沒有約定生效的時間，一般認為是以合同簽訂之日起生效;當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立;當事人採用信件、數據電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書;簽訂確認書時合同成立，成立之日即為生效時間;如果合同中未約定生效時間，但對合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達成時為合同生效時間。如果沒有約定合同的終止時間，一般意義上的合同終止時間通常為合同約定的合同義務履行完畢;合同解除之權後也會終止合同權利義務關系。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

㈥ 買二手房網簽合同有效期是多長時間

一個月時間，可以提出申請延長的！
一、什麼是網簽？
在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。
網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同後可以撤銷。

網簽和備案是不一樣的，網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。
二、網簽前需要准備哪些材料？
買方需要提供的資料：
身份證，家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。
賣方需要提供的資料：
房本，身份證，戶口本，婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明），銀行卡。

三、網簽的流程
①約定合同內容
二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。
②在線填寫買賣合同
操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易的房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，包括房屋的基本情況（位置、建築面積）、房屋權屬情況（房屋性質、抵押情況、租賃情況）和房屋的交付時間等。填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。
③提交合同並列印
買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。
在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。
④辦理轉移登記
合同提交後，可自行從網上列印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章後，當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。
四、網簽的注意事項
①查驗賣房者的房產證
雙方網簽前，應充分了解協商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
②列印合同並核實
買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽的，須由該機構列印網簽合同。買賣雙方憑簽約時所設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息核實。
③核對賣房身份證
仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否是一致。
④雙方約定好違約責任
例如：
1、買房逾期付款、賣方逾期交房都應在約定時間內賠付雙方的違約金；
2、若因賣方責任而導致買房未能按時過戶，則買方有權退房；
3、賣方如果沒有及時將戶口遷出，應向買房支付違約金；
4、若賣方將房子賣給第三人，導致買房不能取得房產證，則買方有權退房，賣方不僅要退還全部已付款，還要支付利息和違約金；
5、還要注意不可抗力因素，雙方明確好責任。

㈦ 二手房網簽可以延期嗎

房屋買賣網簽可以延期，需要和開發商協商一致，方可進行延後一些時間。 一般情況下，新房網簽的時間節點，是在購房者做完購房資格核驗之後，到售樓處完成網簽。購房資格核驗通過的，才能進行網簽，核驗沒有通過的，無法進行網簽。購房資格核驗結果出來後，不需要立馬網簽，購房資格核驗結果的有效期為30天，決定哪天網簽，要看認購書中約定的最後簽約日期，正常情況下在最後簽約日期之前進行網簽即可，在這里提醒廣大網友，如果沒有不得已的情況，一定要在簽約日期之前進行網簽，若有需要推遲的情況，則需要和開發商協商一致，方可進行延後一些時間。 《城市 商品房預售 管理辦法》第十條相關規定，在商品房預售過程中，開發商應該和買房人簽訂 商品房預售合同 。開發商應該自簽約之日起三十天內，到當地的房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

㈧ 網簽合同與購房合同哪個有效

網簽購房合同和購房合同雙方都具有法律效力，且具有同樣的法律效力；區別是：
1、網簽合同是交易雙方簽訂合同後到房地產相關部門進行備案形成網簽號並在網上公布的合同；
2、房屋買賣合同是出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人、買受人支付價款的合同，二者依法成立均有效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
網簽是怎麼回事
1、房屋網簽就是避免一房二賣，不過網簽系統保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續。其次，網簽後房東資質經過核實會更加可信。最後，網簽有利於政府對二手房市場進行監控。在網簽時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤；
2、網簽面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式；
3、現在購買房子一定是先要進行網簽，網簽之後再次進行備案。只網簽不做備案，房子是不屬於當事人的。購買房子一定要購買有產權的房產，否則後期會有法律糾紛。

㈨ 二手房網簽多久不過戶會失效

法律分析：
依法成立的合同，自成立時生效；如果雙方沒有約定生效的時間，一般認為是以合同簽訂之日起生效；當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立；當事人採用信件、數據電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書；簽訂確認書時合同成立，成立之日即為生效時間；如果合同中未約定生效時間，但對合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達成時為合同生效時間。如果沒有約定合同的終止時間，一般意義上的合同終止時間通常為合同約定的合同義務履行完畢；合同解除之權後也會終止合同權利義務關系。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

衍生問題：
合同的生效要件有哪些
合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下：
(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。所謂相應的訂立合同的能力，是指合同主體據以獨立訂立合同並獨立承擔合同義務的主體資格。合同是當事人以設立、變更、終止民事權利和民事義務為目的、有意識地追求特定法律後果的行為，它直接關繫到當事人的利害得失，因此要求當事人必須能夠認識和辨認自己的行為，判斷自己行為的法律後果，即必須具有相應的訂立合同的能力。
(2)意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產生、變更和終止民事權利和民事義務的意思表示於外部的行為。意識表示真實是合同有效的重要條件，在大多數情況下，行為人表示於外部的意思同其內心真實意思是一致的，但是，有時行為人的意思表示與其真實意思不符合。在意思表示不真實的情況下，不能僅以行為人表示於外部的意思為根據，而不考慮行為人的內心意思。
(3)不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質屬性，也是民事法律行為有效的當然要件。合同能產生法律效力就在於當事人的意思表示符合法律的規定，不合法的合同顯然不能受到法律保護，也不能產生當事人所期待的法律效果。同時，合同不僅應當符合法律，而且在內容上也不得違反社會公共利益。

㈩ 二手房網簽合同多長時間失效

二手房，網簽就沒有時效性，主要看雙方是怎麼約定的。不過，實際上一般不會超過10天，因為買方、賣方和中介公司都想早日把一件事情完成。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下：(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。(2)意思表示真實。(3)不違反法律和社會公共利益。 《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。